Решение по делу № 2-3475/2024 от 23.07.2024

                                        Дело №2-3475/2024

УИД 25RS0005-01-2024-003801-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.12.2024                                         г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца Загуменной Р.П., представителе ответчика – администрации г.Владивостока Остриковой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таганского Дмитрия Георгиевича к Волынцеву Александру Владиславовичу, Волынцеву Владиславу Евгеньевичу, Волынцевой Наталии Владиславовне, Волынцевой Наталье Михайловне, администрации г.Владивостока (третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

установил:

    Таганский Д.Г. обратился в суд с названным иском, в обоснование указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое является блоком-секцией в доме блокированной застройки. Вторая блок-секция принадлежит на праве собственности Волынцевым, в сведениях ЕГРН указано, что принадлежащее им недвижимое имущество является частью жилого дома, при этом в отношении блок-секции ответчиков сформирован и предоставлен им в собственность земельный участок. Поскольку согласия на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти на осуществление государственного кадастрового интереса ответчики не дают, поскольку их права оформлены в соответствии с требованиями законодательства, просит с учетом уточнения допущенной описки в указании кадастрового номера помещения признать квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Владивостоке Приморского края с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки <данные изъяты> кв.м.

    В судебное заседание истец, ответчики Волынцевы, третье лицо, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились; в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

    Представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении со ссылкой на отсутствие иной возможности оформить блок-секцию истца в установленном законом порядке.

    Представитель ответчика – администрации г.Владивостока возражала против удовлетворения требований, просила отказать в иске.

    Изучив доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

    Установлено, что     жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Указанный жилой дом состоит из двух частей: помещения – части жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в общей долевой собственности ответчиков Волынцева А.В. <данные изъяты> Волынцевой Н.М. <данные изъяты> в общей совместной собственности Волынцева В.Е. и Волынцевой Н.М. <данные изъяты> и жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего Таганскому Д.Г.

    Под часть жилого дома, принадлежащего Волынцевым, по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; собственниками указанного земельного участка являются ответчики.

    Согласно выводам экспертного заключения № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является домом блокированной застройки, поскольку при исследовании установлено, что квартира № в указанном доме имеет общую стену без проема с блоком №, имеет отдельную систему электроснабжения с индивидуальным подключением, отдельный прибор учета потребления электроэнергии, оборудован отдельными системами централизованного отопления, водоснабжения и канализации; помещений общего пользования в доме нет, общедомовые инженерные коммуникации отсутствуют, объект недвижимости предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный обособленный выход на придомовую территорию, общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком нет.

    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Артемовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю Таганскому Д.Г. отказано в государственном кадастровом учете в связи с непредставлением собственниками жилого помещения № в доме по адресу: <адрес>А.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

    Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    В ст.36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

По смыслу ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1).

    Как установлено из материалов дела, у части жилого помещения, принадлежащего Волынцевым, имеется относящийся к ней отдельный земельный участок, оформленный в установленном законом порядке, сведения о котором внесены в ЕГРН; фактически оба помещения представляют собой отдельные блоки, доказательств обратного не представлено. Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что в силу обособленности и изолированности объекта недвижимости, принадлежащего Таганскому Д.Г., отсутствия иного способа защиты нарушенного права истца, жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> в г.Владивостоке Приморского края подлежит признанию блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру № в доме № по <адрес> в г.Владивостоке Приморского края с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Левада

Решение в окончательной форме составлено 10.01.2025