Решение по делу № 2-5343/2024 от 07.08.2024

Дело №

УИД 55RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                            25 сентября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:130112:128, находящийся на земельных участках, с кадастровыми номерами: 55:36:130112:269, 55:36:130112:270, 55:36:130112:271, 55:36:130112:272 принадлежит сторонам на праве общей долевой истцу на праве собственности. Фактически жилой дом состоит из четырех жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на земельные участки, помещения общего пользования отсутствуют. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы отопления, канализации, электроснабжения. Согласно заключению эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок №, площадью 360,8 кв.м; блок №, площадью 224,6 кв.м, блок №, площадью 225,3 кв.м, блок №, площадью 351,2 кв.м.

На основании изложенного, просил суд признать жилой дом, общей площадью 1 161,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из блока №, площадью 360,8 кв.м; блока №, площадью 224,6 кв.м, блока №, площадью 225,3 кв.м, блока №, площадью 351,2 кв.м и признать право собственности на вышеуказанные блоки.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, направил представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:130112:128, общей площадью 1 161,9 квадратных метров, находящийся на земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 55:36:130112:269, 55:36:130112:270, 55:36:130112:271, 55:36:130112:272, принадлежат истцу на праве собственности.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Толкачёвым Р.Н. следует, что технический план изготовлен в связи с образованием четырех зданий, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:130112:128.

Жилой дом представляет собой четыре самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами.

В заключении, содержащемся в составе технического плана, указано, что данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок №, площадью 360,8 кв.м; блок №, площадью 224,6 кв.м, блок №, площадью 225,3 кв.м, блок №, площадью 351,2 кв.м.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой четыре изолированных помещения, расположенных изолированно друг от друга.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:130112:128, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как четыре дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером 55:36:130112:128 подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков: дом блокированной застройки, площадью 360,8 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 224,6 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 225,3 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 351,2 кв.м.. При этом за ФИО1 надлежит признать право собственности на вышеуказанные жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:130112:128, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №, №, №: дом блокированной застройки, площадью 360,8 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 224,6 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 225,3 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 351,2 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130112:128, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 360,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 224,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 225,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 351,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130112:128, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-22Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5343/2024 ~ М-4429/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись

Дело №

УИД 55RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:130112:128, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №, №, №: дом блокированной застройки, площадью 360,8 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 224,6 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 225,3 кв.м., дом блокированной застройки, площадью 351,2 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130112:128, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 360,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 224,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 225,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 351,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:130112:128, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  О.В. Васильева