Решение по делу № 2-237/2019 от 21.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М., при секретаре Забыкиной А.Н.

с участием:

истца Худорожковой Е.А. и ее представителя Швырковой О.М., действующей на основании доверенности № от ....2019 г.,

представителя ответчика Максимовой Н.А. - адвоката Медведевой О.Н., действующей на основании ордера № от ....1019 г., удостоверения №, представителя третьего лица Максимовой Р.А., Швырковой О.М., действующей на основании доверенности № от ....2019 г.

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Шадринского района Филонец Н.А., действующей на основании доверенности № от ....2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 18 июня 2019 года гражданское дело № по иску Худорожковой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ", "БСА" к Максимовой Н.А., Максимову В.А., "МСА" о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Худорожкова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ", "БСА" обратилась в суд с иском к Максимовой Н.А., Максимову В.А., "МСА". о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении указав, что ей и несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул...., д.... на основании договора купли-продажи от ....2018 г. Право общей долевой собственности зарегистрировано ....2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. До заключении договора недвижимое имущество принадлежало Максимовой Р.А. В данном доме была прописана Максимова Р.А. и с ее согласия были прописаны ответчики, которые собственниками жилого дома и земельного участка не являлись и в указанном доме не проживали. После заключения сделки Максимова Р.А., а также Максимов А.А. снялись с регистрационного учета. Ответчики не снялись с регистрационного учета, несмотря на неоднократные просьбы. Они не являются членами ее семьи, коммунальные платежи не оплачивают, не проживают по данному адрес с 2004 г. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истцов свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Худорожкова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ", "БСА" в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, требования о снятии их с регистрационного учета не поддержала, дала пояснения в соответствии с иском. Дополнительно пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи вещей ответчиков в доме не было, они членами ее семьи не являются, коммунальные платежи не оплачивают, со слов Максимовой знает, что они не живут в спорном жилом помещении с 2004 г. Ответчики оспаривали договор купли-продажи от ....2018 г., но в иске им отказано, решение вступило в законную силу. Просила иск удовлетворить в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца Швыркова О.М. исковые требования поддержала в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по доводам истца, просила иск удовлетворить.

Ответчик Максимова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка "МСА". в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие с участием представителя Медведевой О.Н. Ранее в судебном заседании поясняла, что Худорожкова Е.А., как и ее дети родственниками ей не приходятся. Дом ул....,... в с. ... Шадринского района им продала ее свекровь Максимова Р.А., без ее согласия, считает, что она и ее дети имеют право проживания в данном жилом помещении. Брак с сыном Максимовой Р.А. у нее не расторгнут, поэтому они члены одной семьи. Просила в иске отказать.

Ответчик Максимов В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Медведевой О.Н.

Представитель ответчиков Медведева О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики не проживают в спорном помещении с 2006 г. Это жилье было свекрови Максимовой Р.А., Максимова Н.А. была там прописана как жена сына, а их дети, как внуки. Возражает против заявленного иска, т.к. жить им негде, считают, что имеют право на данное жилье. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Межмуниципальный отдел МВД России «Шадринский», отдел опеки и попечительства Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Максимова Р.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Максимовой Р.А. Швыркова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Максимова Р.А. на основании договора купли-продажи продала дом и земельный участок истцу. Ответчики это ее сноха и внуки, она их зарегистрировала по данному адресу, так т.к. Максимова Н.А. была женой ее сына Максимова АА. В настоящее время они давно вместе не живут, но брак не расторгли, членами ее семьи не являются. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Шадринского района Филонец Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Худорожкова Е.А., действующая за себя лично и несовершеннолетних детей "ХДГ", "БСА" на основании договора купли-продажи приобрела у Максимовой Р.А. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ... (л.д....).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 6.09.2018 г. правообладателями являются: Худорожкова Е.А., "ХДГ"., "БСА". (л.д....

На основании справки № от 18.12.2018 г., выданной Администрацией Ольховского сельсовета Шадринского района по адресу: с. ..., ул. ..., ... зарегистрированы по месту жительства: Максимова Н.А., Максимов В.А., "МСА"., но фактически по данному адресу не проживают (л.д....).

Решением Шадринского районного суда от 8.04.2019 г. в удовлетворении исковых требований Максимова В.А., Максимовой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего "МСА" к Максимовой Р.А., Худорожковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ", "БСА" о признании договора незаключенным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, сохранении права проживания в спорном жилом помещении - отказано. Решение вступило в законную силу 16.05.2019 г.

Данным решением установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме с согласия прежнего собственника, длительное время в доме не проживают, их вещей в доме не имеется, между сторонами отсутствует ведение совместного хозяйства и оказание взаимной помощи. С требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несли. Максимова Р.А. не признает их членами своей семьи. Право пользования спорным жилым помещением у них прекратилось. Соглашения между бывшим собственником жилого помещения Максимовой Р.А. и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется. Сама по себе их регистрация по адресу спорного жилого помещения не является доказательством сохранения за ними права пользования спорным жилым домом. Максимов В.А., Максимова Н.А., "МСА" не являются лицами, в силу закона сохраняющими право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем Худорожковой Е.А. (л.д...).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Шадринский» Максимов В.А. с ....1999 г., Максимова Н.А., с ....2001 г., "МСА" с ....2006 г. -зарегистрированы по месту жительства по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ... (л.д....).

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника..

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома ... по ул. ... в с. ... Шадринского района Курганской области, фактически спорное жилое помещение не занимали. Регистрация ответчиков по данному адресу создает истцам препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ответчиками регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственников, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Худорожковой Елены Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ", "БСА" к Максимовой Н.А., Максимову В.А., "МСА" о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Максимову Н.А., ..., Максимова В.А., ..., "МСА", ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.М.Каракаш