Решение по делу № 2-2633/2013 от 18.06.2013

К делу №2-2633/13

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013г.        г. Новороссийск

     Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Щербаковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боченкова ФИО16 к Гончар ФИО17 о сносе строения

УСТАНОВИЛ:

Голубева Т.Н. обратилась в суд с иском к Гончар В.Б. о сносе самовольного пристроя к жилому дому. В обосновании уточненного иска (л.д. 138-147) указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником саманного жилого дома литер «А» общей площадью 27,1 кв.м. жилой 22,0 кв.м. постройки 1959г. и хозяйственных строений в том числе: остекленной веранды литер «а», пристройки литер «а1», сарая литер «Г», уборной литер «Г1», гаража литер «Г3» расположенных на земельном участке фактической площадью 317 кв.м., по документам 329,5 кв.м., 324 кв.м., 333 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло ей в порядке универсального правопреемства после смерти ее родителей Голубева Н.Т. умершего ДД.ММ.ГГГГ и Голубевой А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ На территории земельного участка по адресу: <адрес> расположен также двухэтажных жилой дом литер «Б»- самовольный пристрой к основному саманному дому литер «А», собственником которого является ответчик Гончар В.Б., приобретший его у своего сына ФИО6 По мнению истицы строение литер «Б», приобретенное прежним собственником Гончар Д.В. с торгов в 2000г. нарушает ее права собственника по пользованию жилым домом литер "А", так как установленный разрешенный вид использования земельного участка- индивидуальное жилищное строительство не предполагает размещение на нем нескольких жилых домов, принадлежащих разным лицам. Двухэтажное строение литер «Б» возведено в отсутствие проектной документации и в нарушение строительных норм на расстоянии менее 6 метров от стен домов расположенных на соседних участках и на расстоянии менее 3 метров от межи с соседними земельными участками. Также стена строения литер «Б» расположена в нарушение требований пожарной безопасности на расстоянии 0,3 м. от стены принадлежащего истице жилого дома литер "А". Принадлежащий Гончар В.Д. жилой дом литер «Б» в границах земельного участка истицы полностью заблокировал жилой дом литер "А", находящийся в аварийном состоянии и требующий капитального ремонта, который невозможно произвести ввиду отсутствия проезда, необходимого для прохода строительной техники и доставки к объекту необходимых строительных материалов. Нахождение жилого дома литер "Б" на территории земельного участка лишает истицу возможности осуществить необходимый ремонт дворового водопровода, который проходит под бетонной террасой строения литер «Б». По мнению истицы стены ее жилого дома литер "А" сыреют и покрываются грибком с плесенью из-за нарушения вентиляции воздуха на территории земельного участка вследствие нахождения жилого дома литер "Б". Строение литер «Б» создает истице препятствия содержать саманный жилой дом литер "А" в пригодном для проживания состоянии, нарушает гарантированное Конституцией РФ право на безопасную среду ее обитания. Просила суд обязать Гончар В.Б. за свой счет снести самовольный пристрой - двухэтажное строение под литером «Б», расположенное по <адрес> и восстановить капитальный гараж и капитальный забор с калиткой по фасаду указанного домовладения. Внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Гончар В.Б. на двухэтажное строение под литером «Б», расположенное по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Голубевой Т.Н. правопреемником Боченковым Д.Э. ввиду осуществления последней отчуждения домовладения литер А и 57/333 доли земельного участка <адрес> Боченкову Д.Э. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Боченков Д.Э. поддержал заявленные требования о сносе строения литер «Б» и в дополнение к уточненному иску пояснил, что саманный жилой дом литер "А" пришел в негодность и аварийное состояние в связи с тем, что длительное время не проводились необходимые ремонтные работы его несущих конструкций, из-за расположения на территории земельного участка жилого дома литер «Б» возведенного с нарушением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Существующим литером «Б» нарушается его право землепользования. Литер «А» возведен в 1953 году. Он его принял в дар в существующем виде. Порядок пользования земельным участком не определялся. Литер «Б» возводила Голубева Т.Н., впоследствии он был утрачен в результате преступления должностного лица. За утраченное имущество Голубева Т.Н. получила от государства денежное возмещение два с лишним миллиона рублей. Прописан и проживает в подаренном доме с несовершеннолетней дочерью, там же проживает и Голубева Т.Н., которая не является членом его семьи. Просил считать заключение судебной экспертизы ненадлежащим доказательством, поскольку считает, что эксперт самостоятельно получил от стороны акт ввода дома в эксплуатацию.

Представитель Боченкова Д.Э. по доверенности и ордеру Котин И.Ю. иск поддержал, пояснил, что не сформировал своей правовой позиции ввиду того, что у него было недостаточно для этого времени.

Представитель ответчика Терентьева Е.Ю. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований истца и в обоснование возражений указала, что ответчик является собственником жилого дома литер «Б» общей площадью 128 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником указанного жилого дома являлся его сын ФИО6, который приобрел его с публичных торгов по реализации арестованного имущества должника ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ После приобретения жилого дома литер "Б" с публичных торгов ФИО6 обратился в администрацию МО <адрес> и ввел его в эксплуатацию, что подтверждается актом Управления архитектуры и градостроительства отдела индивидуального строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО6 было дано разрешение оформить документы на 2-х этажный дом литер «Б» с возложением обязанности зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции и предоставить в БТИ документы в месячный срок. Учитывая, что жилой дом литер «Б» был приобретен и принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, то исковые требования истицы удовлетворению не подлежат. Более того, материалами дела подтверждается, что аварийное состояние саманного жилого дома литер «А» возникло вследствие его ненадлежащего содержания со стороны истца, который как собственник согласно положений     ст. 30 ЖК РФ обязан был нести бремя по содержанию не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Доводы относительно нарушения права землепользования находит не состоятельными. поскольку порядок пользования земельным участком не определялся. Просила отказать в полном объеме. Обращает внимание суда на действия нынешнего собственника литера «А» ФИО3 который подвергает угрозе жизни и здоровью третьих лиц нахождением их с аварийном жилом помещении.

Представитель администрации МО <адрес>, МКУ УАиГ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, а потому суд признал их неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ранее собственниками домовладения по адресу: <адрес> являлись: ФИО9 - 1/4 доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10- 3/4 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № доли в жилом доме литер «А» данное домовладение принадлежало ФИО11 (ныне ФИО15), которая построила на земельном участке второй жилой дом литер «Б». Поскольку строительство жилого дома литер «Б» было начато в 1993г., а окончено в 1999г., то градостроительный паспорт на проектирование в силу действующего на тот период законодательства до 1997г. не требовался.

Согласно исполнительного листа Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Октябрьского районного суда <адрес> у ФИО11 (ныне ФИО15) был изъят 2-х этажный жилой дом литер «Б» с террасой и продан с публичных торгов арестованного имущества должника ФИО13 в собственность ФИО6, что подтверждается протоколом № о результатах торгов, актом продажи с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ        

До ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома литер «А» общей площадью 27,1 кв м. по адресу: <адрес> являлась ФИО13, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома литер «А» общей площадью 27,1 кв м. и 57/333 долей земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3, что следует из копии договора дарения, свидетельств о праве собственности, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 2-х этажного жилого дома литер «Б» является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Из искового заявления истца следует, что в качестве правового основания заявленных требований указаны положения ст. 304 ГК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения установлению подлежит факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Заключением № ООО "Строймонолит" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что безопасная эксплуатацию жилого дома литер "А" принадлежащего истцу невозможна в силу наличия процессов значительных деформаций конструкций, несоответствия противопожарным, строительным и санитарным нормам, а также истечению срока эксплуатации как конструктивных элементов, так и конструкций в целом. Усиление несущих конструкций технически и экономически не представляется возможным. Жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> признается непригодным для проживания и подлежит сносу.

Согласно заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Из постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального и частного жилищных фондов пригодным (непригодным) для проживания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая экспертное заключение ООО «Строймонолит» от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: г Новороссийск, <адрес> литер «А» признается непригодным для проживания и подлежит сносу.

Указанным постановлением рекомендовано: директору филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - не вносить изменений в техническую документацию на жилой дом для совершения сделок; начальнику Новороссийского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не регистрировать сделки на жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>.

Из заявленных истцом требований следует, что нахождение жилого дома литер «Б» создает препятствия в использовании дома, производстве его капитального ремонта.

Из приведенных выше документов следует, что находящийся в собственности у истца жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и не подлежит восстановлению либо ремонту.

Так же суд считает необоснованной ссылку на нормы ст. 222 ГК РФ, поскольку в данном случае отсутствует необходимая совокупность условий для признания строения самовольным; возведено оно Голубевой Т.Н., на земельном участке предназначенном для ИЖС, законность его возведения и существования как объекта права собственности подтверждена актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении ФИО6 документов на 2-х этажный жилой дом в террасой.

Кроме того, судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ за утрату Голубевой Т.Н. литера «Б» по адресу: <адрес> с ФССП России за счет средств казны РФ в ее пользу взыскана его стоимость в размере 2204906 рублей, следовательно легитимность его существования и отсутствия признаков самовольной постройки следует считать установленной.

Далее, как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом литер «Б» угрозу для жизни и здоровья не создает по причине того, что жилой дом литер «А» является аварийным и не пригодным для проживания строением и нахождение в нем недопустимо. Выявленные нарушения градостроительных норм, санитарных и пожарных норм могут быть устранены в результате выполнения строительно-ремонтных работ, изменения объемно-планировочных решений и геометрических параметров, конструкций и элементов жилого дома под Литером «Б», а так же в случае согласования с заинтересованными и ответственными лицами и службами, в части предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке при проведении публичных и общественных слушаний.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

Доводы Боченкова Д.Э. о нарушении порядка проведения экспертизы надлежащими доказательствами не подтверждены. Из материалов дела, справочного листа, следует, что на л.д. 110 находится и находился акт приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, светокопия которого находится в заключении эксперта и использована им при ее производстве.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом того, что Литер «Б» возведен Голубевой Т.Н. на земельном участке для ИЖС, а не ответчиком, за утрату указанного имущества Голубева Т.Н. получила от государства денежную компенсацию, целевое использование земельного участка соблюдается - ИЖС, Боченков Д.Э. является ее правопреемником, суд усматривает в действиях истца злоупотребление своими правами, что в силу ч.2 ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Поскольку истец не представил суду доказательств существенного нарушения прав, создающих реальную угрозу жизни и здоровью, строением литер «Б», а также доказательства, подтверждающие, что избранный способ защиты нарушенных прав является единственно возможным для восстановления его прав, суд считает необходимым отказать истцу в заявленных требованиях.

На основании ст. 144 ГПК РФ, обеспечительные меры в виде ареста домовладения литер «Б» по адресу: <адрес>, №а, подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 194-198,144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Боченкову ФИО18 в удовлетворении исковых требований к Гончар ФИО19 о сносе жилого дома литер «Б» общей площадью 128 кв.м. по адресу: <адрес>, №а.

Отменить обеспечительные меры наложенные определением от 21 июня 2013г. в виде ареста на жилой дом литер "Б" по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, №86а - арест снять.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2013 г.