Решение по делу № 2-137/2023 (2-4515/2022;) от 07.10.2022

Дело 2-137/2023

55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

11 апреля 2023 года                                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ООО «СБ «ЖК» о демонтаже системы видеонаблюдения,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ООО «СБ «ЖК» о демонтаже системы видеонаблюдения, установленной по адресу ул. <адрес>, <адрес> в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                О.Н. Ретуева

Дело 2-137/2023

55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ООО «СБ «ЖК» о демонтаже системы видеонаблюдения,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3. Истцам стало известно о заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников многоквартирного дома и ООО «СБ ЖК» о монтаже и аренде системы видеонаблюдения в многоквартирном доме. Полагая, что ответчик не получив согласия собственников помещений многоквартирного дома, не законно произвел установку данной системы. Со ссылкой на положения ст. 244. 247 ГК РФ, 36 ЖК РФ просят произвести демонтаж системы видеонаблюдения, вмонтированного в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители истца ФИО3, действующая по доверенности ФИО11, действующая по ордеру ФИО12, в судебном заседании требования поддержали по доводам иска, полагая, что состоявшееся судебное постановление по гражданскому делу № значения для рассмотрения настоящего дела не имеет. Дополнительно указали основания, по которым полагали иск подлежащим удовлетворению: система видеонаблюдения не передана в общее имущество собственников многоквартирного дома, в техническую документацию дома не вносились изменения об установке системы видеонаблюдения, лица, подписавшие договор со стороны собственников многоквартирного дома не имели на это полномочия, отсутствовал кворум собрания, установка камер видеонаблюдения нарушает интересы собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «СБ ЖК», действующий по доверенности ФИО13, иск не признал, полагал, что судебное постановление по гражданскому делу №, которым отказано в иске ФИО3 о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора, обязании прекратить начисления за аренду системы видеонаблюдения, аннулировать задолженность, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов имеет значение для рассмотрения настоящего дела. Просит в иске отказать, поскольку спорная система видеонаблюдения передана в аренду собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, оснований для демонтажа системы не имеется, договор не расторгнут.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы гражданского дела и гражданского дела №, суд, приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно Правилам N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 пп. «в»).

Исходя из положений приведенных норм фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, и как следствие, собственниками доли в праве общей долевой собственности на общего имущества данного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалам гражданского дела № ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проезд <адрес>, <адрес>. ООО «СБ ЖК» направило ей уведомление за предоставление услуг систем безопасности - аренду систем видеонаблюдения за ДД.ММ.ГГГГ г. по тарифу 100 руб. в месяц. Договор на пользование и обслуживание системы безопасности с ООО «СБ ЖК» она не заключала. Просила признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> по улице проезд <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом, на котором было принято решение об установлении системы видеонаблюдения; признать ничтожным договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «СБ ЖК» прекратить начисления за аренду системы видеонаблюдения для квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проезд <адрес> <адрес>; обязать ООО «СБ ЖК» аннулировать задолженность в размере 900 руб. за аренду системы видеонаблюдения для квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проезд <адрес>, <адрес>; взыскать солидарно с ООО «СБ ЖК» и ФИО8 в пользу истца денежные средства в размере 32 000 руб. в качестве возмещения убытков, выражающихся в юридических расходах, денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве возмещения морального вреда, денежные средства в качестве возмещения почтовых расходов и по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 000 руб.

Согласно материалам гражданского дела № по инициативе собственника <адрес> ФИО8 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Собрание проведено в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № б/н общего собрания собственников помещений в МКД, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня внесены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

Монтаж системы видеонаблюдения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> объеме 8 видеокамер.

Заключение договора аренды системы видеонаблюдения с ООО «СБ ЖК», а также согласовать возможность изменения арендной платы в связи с модернизацией системы видеонаблюдения, изменением ее количества, по инициативе арендатора. Определение размера оплаты.

Избрание лица уполномоченного на подписание договора аренды системы видеонаблюдения, актов выполненных работ, актов приема-передачи имущества при заключении договора, а также его расторжении, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору аренды.

Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании указанных решений общего собрания собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБ ЖК» (арендодатель) и собственниками в лице ФИО8 (арендатор) был заключен договор № на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор - принять в пользование и своевременно возвратить техническое средство - систему видеонаблюдения, смонтированную и установленную по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>; записывающее    оборудование установлено: в подвальном помещении в исправном состоянии в соответствии с актом, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ООО «СБ ЖК», ФИО8 о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора, обязании прекратить начисления за аренду системы видеонаблюдения, аннулировать задолженность, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, которым постановлено:

    «В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № по <адрес> в Ленинском административном округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «СБ ЖК» (ОГРН: 1185543026591 ИНН: 5501191637), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выданный УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора, обязании прекратить начисления за аренду системы видеонаблюдения, аннулировать задолженность, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать».

Судом при рассмотрении гражданского дела № было установлено, что рассматриваемый договор № на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по результатам голосования собственников МКД на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое не признано недействительным, содержит множественность лиц на стороне арендатора.

Каких-либо оснований для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным <адрес> <адрес>, <адрес>, суд не усмотрел.

Кроме того, суд пришел к выводу, что истец принимала участие в голосовании, она должна была узнать о нарушении своего права указанным решением общего собрания собственников помещений в августе 2021 года, а обратилась в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, т.е. установленный законом срок на обращение в суд истцом был пропущен.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда.

Таким образом, вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме решался на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ) по результатам которого заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБ ЖК» (арендодатель) и собственниками в лице ФИО8 (арендатор) на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор - принять в пользование и своевременно возвратить техническое средство - систему видеонаблюдения, смонтированную и установленную по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>; записывающее    оборудование установлено: в подвальном помещении в исправном состоянии в соответствии с актом, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил N 170).

В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что установка видеокамер в местах, которые являются общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, произведена на основании решения собственников помещений на использование общего имущества для размещения видеокамер, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который недействительным не признан и не расторгнут в установленном порядке, то оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика демонтировать систему видеонаблюдения, расположенную на фасаде многоквартирного дома, не имеется. Состоявшееся решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Система видеонаблюдения по условиям договора передана собственникам многоквартирного дома в аренду.

Отсутствие индивидуального договора аренды системы видеонаблюденияООО «СБ ЖК» и собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>й <адрес> не освобождает собственника вышеуказанной квартиры от обязательств по оплате за аренду предоставленного имущества и не является основанием для демонтажа системы видеонаблюдения.

При этом истец не лишена права инициировать вопрос на общем собрании жильцов многоквартирного дома о расторжении договора, о демонтаже системы видеонаблюдения на придомовой территории многоквартирного жилого дома ввиду нарушений прав жильцов дома на неприкосновенность частной жизни, положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "О персональных данных".

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ООО «СБ «ЖК» о демонтаже системы видеонаблюдения, установленной по адресу ул. <адрес>, <адрес> в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                О.Н. Ретуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.