Решение по делу № 2-803/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-803/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года                                                                                           гор. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску внешнего управляющего ООО «Дагестанэнерго» Баймурзаева ФИО8 к Магомедову ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на объекты недвижимости и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Внешний управляющий ООО «Дагестанэнерго» Баймурзаев ФИО10 обратился в суд с иском к Магомедову ФИО9 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на объекты недвижимости и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Дагестанэнерго" (Продавец) и Магомедовым ФИО11 (Покупатель), 1950 года рождения, заключен договор №/ГКДР купли-продажи земельного участка (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 13035 кв. м. кадастровым номером 05:40:000060:4677 (далее - Земельный участок).

Данная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по РД ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость сделки составляет 10 300 000 (десять миллионов триста тысяч) рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора ФИО3 А. М. обязан заплатить в день подписания Договора 100 000 (сто тысяч) рублей, а оставшуюся сумму в течение 45 (сорока пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А. М. должен перечислить на расчетный счет ООО «Дагестанэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № ФИО3 А. М. внес в кассу ООО «Дагестанэнерго» денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей согласно Договору №/ГКДР. Во исполнение Договора иных платежей от ФИО3 не поступало. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в графе 12 указана кадастровая стоимость земельного участка, которая равна 20 129 689,8 (двадцать миллионов сто двадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей, что в два раза превышает стоимость Договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № (далее -Дополнительное соглашение) к Договору, согласно которому ООО «Дагестанэнерго» передает в собственность Магомедову ФИО12 строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:4677 по адресу: <адрес>: механический цех площадью    206,    2 кв. м., инвентарный №, литер «Б», этажность 1, кадастровый №; старая котельная, площадью 385,8 кв. м., инвентарный №, литер «Г», этажность 1, кадастровый №; насосная, площадью 400,3 кв. м., инвентарный №, литер «В», этажность 1, кадастровый №; мазутонасосная, площадью 250, 9 кв. м., литер «Д», этажность 1, кадастровый №;

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Таким образом, по Договору и Дополнительному соглашению земельный участок с расположенными на нем четырьмя объектами капитального строительства продан за 100 000 (сто тысяч) рублей

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора, а именно не погашении задолженности по Договору №/ГКДР купли-продажи земельного участка истец направил ответчику письменное требование (претензию) от "28" сентября 2015 г. о расторжении Договора.

Отказ в удовлетворении требования (претензии) истца о досрочном расторжении Договора является необоснованным по следующим причинам:

- в соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно условиям Договора и Дополнительного соглашения, Покупатель обязан оплатить 100 000 рублей в день подписания Договора, а остальную сумму в течение 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты, передаваемые по Договору и Дополнительному соглашению;

- Истец на сегодня является банкротом и в отношении него введена процедура внешнего управления. Неоплата стоимости по заключенному Договору существенной     ухудшает     финансовое     положение     банкрота     -     ООО «Дагестанэнерго».

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.          •

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Дагестанэнерго» введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим должника назначен ФИО2

Определением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-3899/2014 введена в отношении ООО «Дагестанэнерго» процедура банкротства внешнее управление сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Внешним управляющим 000 «Дагестанэнерго» утвержден Баймурзаев ФИО13.

         Просит суд

         1.        Расторгнуть Договор №/ГКДР купли-продажи земельного участка от "22" ноября 2013 г. и Дополнительное соглашение № от "22" ноября 2013 г., заключенные между ООО «Дагестанэнерго» и Магомедовым ФИО14, и вернуть стороны в первоначальное положение.

         2.        Прекратить    право    собственности    Магомедова    ФИО3а на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 13035 кв. м. кадастровым номером 05:40:000060:4677, а также на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:4677 по адресу: <адрес>:

         механический цех,       площадью    206,    2 кв. м., инвентарный №, литер «Б», этажность 1, кадастровый №;

         старая котельная, площадью 385,8 кв. м., инвентарный №, литер «Г», этажность 1, кадастровый №;

насосная, площадью 400,3 кв. м., инвентарный №, литер «В», этажность 1, кадастровый №;

мазутонасосная, площадью 250, 9 кв. м., литер «Д», этажность 1, кадастровый №.

3. Взыскать с Ответчика Магомедова ФИО15 в пользу Истца ООО «Дагестанэнерго» расходы по госпошлине в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хавчаев А.А. поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в нем, и просил удовлетворить его.

Ответчик Магомедов А.М., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, свое отношение к предъявленным исковым требованиям никак не выразил, возражения в суд не представил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно договору купли-продажи земельного участка №/ГКДР от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дагестанэнерго» передало в собственность ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 13035 кв. м. кадастровым номером 05:40:000060:4677.

         Согласно п. 3.1. Договора стоимость сделки составляет 10 300 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора ФИО3 А. М. обязан заплатить в день подписания Договора 100 000 рублей, а оставшуюся сумму в течение 45дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.М. должен перечислить на расчетный счет ООО «Дагестанэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашения № к Договору, согласно которому ООО «Дагестанэнерго» передает в собственность Магомедову ФИО16 строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:4677 по адресу: <адрес>: механический цехплощадью    206,    2 кв. м., инвентарный №, литер «Б», этажность 1, кадастровый №; старая котельная, площадью 385,8 кв. м., инвентарный №, литер «Г», этажность 1, кадастровый №; насосная, площадью 400,3 кв. м., инвентарный №, литер «В», этажность 1, кадастровый №; мазутонасосная, площадью 250, 9 кв. м., литер «Д», этажность 1, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 рублей.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующего условия в том числе: исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд признает недоказанным факт исполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества.

Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 17 вышеназванного закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Магомедовым А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения, суд считает необходимым прекратить право собственности Магомедова ФИО17 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на строения, расположенные на земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          В соответствии с указанной нормой, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в размере, предусмотренном подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – 6 000 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования внешнего управляющего ООО «Дагестанэнерго» Баймурзаева ФИО18 к Магомедову ФИО19 удовлетворить.

         Расторгнуть Договор №/ГКДР купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Дагестанэнерго» и Магомедовым ФИО20, и вернуть стороны в первоначальное положение.

         Прекратить    право    собственности    Магомедова    ФИО3а на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 13035 кв. м. кадастровым номером 05:40:000060:4677, а также на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:4677 по адресу: <адрес>:

         механический цех,       площадью    206,    2 кв. м., инвентарный №, литер «Б», этажность 1, кадастровый №;

         старая котельная, площадью 385,8 кв. м., инвентарный №, литер «Г», этажность 1, кадастровый №;

насосная, площадью 400,3 кв. м., инвентарный №, литер «В», этажность 1, кадастровый №;

мазутонасосная, площадью 250, 9 кв. м., литер «Д», этажность 1, кадастровый №.

Взыскать с Магомедова ФИО21 в пользу внешнего управляющего ООО «Дагестанэнерго» Баймурзаева ФИО22 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                              З.Н. Дагирова