Решение по делу № 2-116/2016 (2-3861/2015;) от 09.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    14 января 2016 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Кротовой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании действительным договор купли-продажи квартиры и признании за ней права собственности на <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГг. она по договору купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО5, приобрела <адрес>. В этот день сделка была зарегистрирована в Государственной реестре сделок, держателем которого являлся Минюст Украины, однако по не знанию не зарегистрировала данную сделку в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась в Госкомкадастр Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новом Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, но ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано в регистрации по причине отсутствия оснований для такой регистрации. Считает такой отказ препятствует оформлению её права собственности, так как сделка имела место, продавец передал ей во владение проданную квартиру, а также технический паспорт на данную квартиру, она в свою очередь вселилась в приобретенную квартиру, оплатила её, до настоящего времени в ней периодически проживает, перевела на свое имя лицевые счета в коммунальных службах, несет все расходы по содержанию собственности. Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры и признать за ней права собственности на <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 продала принадлежащую ей <адрес> ФИО2, получила деньги за неё, освободила, а ФИО2 заняла квартиру и с ней полностью рассчиталась за неё. Претензий к покупателю у неё нет, вторично переоформлять договор купли-продажи нет возможности, т.к она постоянно в <адрес> не проживает и у неё уже нет оригиналов правоустанавливающих документов, которые она оставила у нотариуса в момент заключения сделки.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика и исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенного и зарегистрированного в реестре № частным нотариусом ФИО5, приобрела у гр.ФИО3 <адрес> РК (л.д.13-14). В этот день сделка была зарегистрирована в Государственном реестре сделок, держателем которого являлся Минюст Украины (л.д.15).

Согласно ст.9 ч.1 Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и <адрес> значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ был принят Федеральный конституционный закон №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

На момент вхождения Крыма в состав Российской Федерации истец не зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в органе регистрации. Таким образом, до настоящего времени право собственности на квартиру на <адрес> РК остается зарегистрированным за ее предыдущим собственником – ФИО3, продавцом по заключенному ею договору купли-продажи.

23 июня.2015 г. ФИО2 подала заявление и все необходимые документы на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано в Государственной регистрации, о чем сообщено исх. № (л.д.21), в виду того, что отсутствуют основания возникновения права собственности, так как сделка не была зарегистрирована на территории Украины в соответствии с законодательством Украины.

Действительно, в соответствии с ч.2 ст. 331 ГК Украины право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. На момент оформления сделки в Украине действовал Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, производилась регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу настоящего Закона и подключенными в Реестр прав собственности на недвижимое имущество. Законом № от ДД.ММ.ГГГГ срок был продлён до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины – Укргосреестр.

ФИО2 ни в БТИ, ни в Укргосреестр по вопросу регистрации договора купли-продажи не обращалась, а значит, права собственности не приобрела.

Однако факт заключения договора купли-продажи нашел свое объективное подтверждение. Ответчик ФИО3 нотариально заверенным документом -распиской (л.д.16) подтвердила, что деньги за квартиру от ФИО2 получила полностью, никаких имущественных и финансовых претензий не имеет. Квартирой все годы после покупки пользуется ФИО2, оплачивает и содержит её, более того, вторично заключать договор купли-продажи не представляется возможным, т.к подлинника правоустанавливающего документа на квартиру у неё нет, он остался у нотариуса.

Действительно, на основании п.27 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время оформления договора купли-продажи документы, на основании которых совершаются нотариальные действия, остаются в делах нотариуса. Документ утратил силу в соответствии с Приказом Минюста Украины № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом предоставить в Госкомрегистр правоустанавливающий документ не представляется возможным.

Согласно ст. 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделки стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка. требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

По ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив изложенное в совокупности, суд пришел к убеждению, что истец является надлежащим покупателем и собственницей квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного частным нотариусом ФИО5, её гражданские права подлежат судебной защите путем признания права собственности и признания договора действительным. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в сумме 10518 рублей ФИО2 отказалась, а потому госпошлина с ответчика не взыскивается.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи на <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГг. реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, заключенный между ФИО2 к ФИО3.

Признать право собственности за ФИО2 в целом на <адрес> Республики Крым, жилой площадью 28,8 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., состоящую из помещений: 1-прихожая, 2–санузел, 3-кухня, 4,5–жилые комнаты,6-шкаф, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья             Л.В. Кротова