Решение по делу № 2-48/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-48/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца Груздева Г.Н.,

третьего лица Кияницы Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 6 февраля 2017 года гражданское дело по иску Груздева Г.Н. к Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Груздев Г.Н. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2-3).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №, является собственником спорного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок по новой площади, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади более чем на 10 %. Согласно межевому плану кадастрового инженера С. от ДАТА площадь земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, и площадь последнего в размере <...> кв. метров (л.д. 2-3).

В ходе судебного заседания истец Груздев Г.Н. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Считает, что увеличение площади спорного земельного участка произошло вследствие погрешности измерительных приборов при первоначальном обмере последнего.

Ответчик Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 56), о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 38), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 64-65). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 64-65), в котором не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.

Третье лицо Кияница Н.Е. не возражает против заявленных исковых требований.

Третьи лица Царев П.Е., Деревеньков А.В., Телепнева В.А. и Орлов Р.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 39, 40, 55, 58, 59), о причинах неявки суду не сообщили. Третьи лица Деревеньков А.В. и Телепнева В.А. обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражают (л.д. 66-67).

При имеющихся обстоятельствах, с учетом ч. ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав истца, третье лицо, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Груздев Г.Н. на основании Постановления Главы администрации Толпыгинского сельского Совета от ДАТА № и Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области № от ДАТА (л.д. 13), в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) (л.д. 6, 68), Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 5), является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за последним в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 9), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 64-65), Кадастровым паспортом здания от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 10), Постановлением Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА № «<...>» (л.д. 12), Выпиской из похозяйственной книги Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА № (л.д. 13), Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 41-42, 51-53).

ДАТА кадастровым инженером С. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 14-27).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания спорного земельного участка установлено увеличение площади последнего более чем на 10 %.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 14-27).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 21), содержащейся в проекте межевого плана от ДАТА (л.д. 14-27), спереди частично граничит с землями общего пользования, по бокам и сзади - с земельными участками других землепользователей, а именно:

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д.48-49), является Д. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- сзади с земельными участками с кадастровыми номерами №№ и №, расположенным по адресам: <адрес>, и <адрес>, собственниками которых, согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 43-45, 46-47), являются Т. и О., соответственно. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник уведомлялся о межевании, путем извещения, опубликованного в газете «Приволжская новь» от ДАТА №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница со смежником согласована ранее;

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем которого, согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 60-61), является Ц.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель уведомлялся о межевании, путем извещения, опубликованного в газете «Приволжская новь» от ДАТА № (5991).

Свидетели Б. и Г. - дочь и сосед истца, пояснили, что с конца семидесятых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Глава администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области О.О.С. ДАТА согласовала местоположение передней границы спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 23).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером С., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Груздева Г.Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.                

Председательствующий:                     Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2017 года.