Решение по делу № 2-1501/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-1501/2024

УИД 75RS0023-01-2024-002515-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску прокурора Черновского района г. Читы в интересах Турановой Л.Н. к Зыкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, восстановлении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Черновского района города Читы обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующее.

Прокуратурой Черновского района г. Читы проведена проверка по обращению Турановой Л.Н. по факту порчи имущества и невыполнений условий договора. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Турановой Л.Н. и Зыковым А.В. заключен договор аренды гаража №, расположенный в Строительно-гаражном кооперативе № по <адрес>. В гараже имелся погреб, закрытый деревянной крышкой и плотной пробкой из пенопласта. В погребе имелась деревянная лестница, по двум сторонам погреба деревянные полки. Ответчик пользовался гаражом, арендную плату не вносил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 16 000 рублей. В счет оплаты задолженности ответчик обещал истцу произвести ремонт пола в гараже. В январе 2022 года ответчик освободил гараж, оставив от него ключи в гаражном кооперативе. Истец, приехав в гараж в мае 2022 гола обнаружила, что погреб гаража сломан, часть бетонного пола засыпан песком. Фактически вместо погреба осталась большая яма. Просит суд обязать Зыкова А.В. в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести гараж №, расположенный в Строительно-гаражном кооперативе № по <адрес> в первоначальное состояние, а именно восстановить погреб с электричеством размером 2,5 м. в длину, 2,5 м. в ширину и 2,5 м. в высоту, закрытого деревянной крышкой размером 1м.х 1м и плотной пробкой из пенопласта 1м.х 1м., восстановить в погребе деревянную лестницу, деревянные полки по двум сторонам погреба. Взыскать с Зыкова А.В. задолженность по арендной плате в размере 16 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель процессуального истца помощник прокурора Солтанова С.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Материальный истец Туранова Л.Н., ответчик Зыков А.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежаще, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания не поступало.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

Заслушав пояснения представителя процессуального истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условия предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (пункт 1 статей 655 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для возмещения убытков в соответствии с требованиями статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обязан доказать факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком, наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением обязательств и возникшими убытками, наличие убытков. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является пользователем и собственником гаражного бокса №, расположенного в СГК № по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между Турановой Л.Н. и Зыковым А.В. заключен договор аренды гаража №, расположенный в Строительно-гаражном кооперативе № по <адрес>

По условиям договора (раздел 1) внесение арендной платы и оплаты за электроэнергию производится арендатором за месяц вперед в размере 2000 рублей с дополнительной оплатой за электрическую энергию.

Условиями договора также предусмотрено обеспечение сохранности помещения и предоставленного погреба.

Материалами дела установлено, что Зыков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2022 года пользовался указанным гаражом, арендную плату вносил несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, в гараже имелся погреб, закрытый деревянной крышкой и плотной пробкой из пенопласта. В погребе имелась деревянная лестница, по двум сторонам погреба деревянные полки. В январе 2022 года ответчик освободил гараж, оставив от него ключи в гаражном кооперативе. По приезду в гараж истцом было обнаружено, что погреб гаража сломан, фактически вместо погреба имеется яма.

К исковому заявлению приложены материалы проверки по обращению Турановой Л.Н. в ОП «Черновский» по факту приведения арендуемого гаража в ненадлежащее состояние, приложены фотографии с указанием дефектов имеющихся в гаражном боксе, и неоплаты арендных платежей за пользование гаражом, которые исследованы в ходе рассмотрения дела, являются допустимыми доказательствами по делу.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного внесений платежей по договору аренды, в также того, что невозможность исполнения им обязанности по возврату истцу арендованного имущества в надлежащем состоянии связана с обстоятельствами непреодолимой силы, как и доказательств, исключающих его вину.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора в полном объеме.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из характера выявленных нарушений и необходимых работ по их устранению, суд полагает возможным определить срок исполнения решения в части возложения обязанности ответчика приведения гаража в первоначальное состояние в течение шести месяцев после вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Зыкова А.В. в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести гараж №, расположенный в Строительно-гаражном кооперативе № по <адрес> в первоначальное состояние, а именно восстановить погреб с электричеством размером 2,5 м. в длину, 2,5 м. в ширину и 2,5 м. в высоту, закрытый деревянной крышкой размером 1м.х 1м и плотной пробкой из пенопласта 1м.х 1м., восстановить в погребе деревянную лестницу, деревянные полки по двум сторонам погреба.

Взыскать с Зыкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> к.п. №, в пользу Турановой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 24 мая 2021 года по 24 января 2022 года в размере 16 000,00 рублей.

Взыскать с Зыкова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 670 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2024 года.