Решение по делу № 2-239/2015 ~ М-206/2015 от 17.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 февраля 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Саликова Н.А.,

при секретаре Микляевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуК.В.Н. к администрации Лискинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.Н. обратился в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он, не получив соответствующего разрешения, построил гараж №, площадью 25,5 кв.м. (далее спорный гараж), расположенный с западной стороны <адрес>, которым открыто владеет и пользуется до настоящего времени.

Постановлением администрацииЛискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и размеры находящегося под спорным гаражом земельного участка (далее – спорный земельный участок), и во исполнение указанного постановления он ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией Лискинского муниципального района договор купли-продажи спорного земельного участка, условия которого он выполнил, перечислив администрации указанную в договоре денежную сумму, по акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 28,4 кв.м. был передан ему в собственность, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Сославшись на указанные выше обстоятельства, открытое владение и пользование спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец просил признать за ним право собственности на спорные гараж и земельный участок.

Истец, представители ответчиков - Администрации Лискинского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 45-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям в части признания права собственности на спорный гараж подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, подтверждено исследованными судом материалами дела, что истцом в 2004 году без отведения в установленном законом порядке земельного участка под строительство, был возведен спорный гараж площадью 25,5 кв.м., согласно представленного истцом техпаспорта, имеющий инвентарный № (л. д. 11-19).

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что постройкой спорного гаража права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью граждан, гараж построен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено также и никем не оспорено, подтверждено постановлением администрацииЛискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка, что в настоящее время спорный земельный участок площадью 28,4 кв.м., имеющий кадастровый №, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, категория земель - земли поселений, на котором построен спорный гараж, предоставлен истцу под возведенную постройку и поставлен на кадастровый учет (л.д. 6, 7, 8, 10).

С учетом изложенного суд считает возможным в соответствии сабзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности на спорный гараж за истцом.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

Порядок приобретения гражданами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определен ЗК РФ, в т. ч. ст. ст. 28, 37 ЗК РФ.

Статьей 11 ЗК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, ст. 19 ЗК РФ – муниципальная собственность на землю.

С учетом требований этих правовых норм и установленных обстоятельств, ст. 15 ЗК РФ, предусматривающей, что в собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.В.Н. полностью удовлетворить.

Признать за К.В.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный с западной стороны <адрес>, площадью 25,5 кв. м., имеющий инвентарный №, и на расположенный по этому же адресу земельный участок площадью 28,4 кв.м., имеющий кадастровый №, с разрешенным использованием - индивидуальное гаражное строительство, категория земель — земли поселений.

Разъяснить К.В.Н., что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья