Решение от 10.01.2018 по делу № 2-172/2018 (2-4930/2017;) от 15.11.2017

дело № 2-172/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 10 января 2017 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираева Г.Р. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района ... о признании части жилого самостоятельным объектом недвижимости,

установил:

Истица Г.Р. Сираева обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района ... о признании части жилого самостоятельным объектом недвижимости.

В обоснование исковых требований указав, что истица является наследницей, принявшей наследство С.С. Сираевой, умершей .... В наследство вошло следующее имущество: жилое помещение, кадастровый ..., расположенное на земельном участке площадью 877 кв.м. с кадастровым номером .... Указанное имущество расположено по адресу: ... ... ..., прежний адрес: ... .... Жилой дом является двухквартирным. Собственниками другой квартиры являются Ф.К. Габидуллина и Р.Р. Хасанов. Квартира фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход и только одну общую стену, места общего пользования и коммуникации отсутствуют, что не позволяет однозначно признать данный дом многоквартирным. Согласно техническому паспорту объект учета - часть жилого дома, по адресу: ... .... Для проведения кадастрового учета и получения кадастрового паспорта на часть жилого дома истица обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ». Решением ... от ... в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: ..., ... ... отказано, в связи с тем, что имущество (часть жилого дома), о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным Законом. Как следует из кадастрового паспорта, в настоящее время на государственном кадастровом учете по    адресу: ... ... состоит помещение (квартира). Часть жилого дома является обособленной частью здания двухквартирного жилого дома, используется автономно от другой части объекта, следовательно, должен иметь самостоятельный статус.

Представитель истицы Александрова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК НМР РТ О.В. Малышева, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что ... ... является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций, инженерных сетей, имеет отдельный вход и соответственно может быть признана частью жилого дома. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестр по РТ», управления Росреестра по РТ в судебном заседании решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ч. 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Положением об организации в Российской Федерации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 г. № 921, предусмотрено, что объекты капитального строительства подлежат техническому учету и технической инвентаризации.

Таким образом, исходя из анализа выше приведенных норм права, следует, что постановка объекта на кадастровый учет, присвоение ему индивидуального кадастрового номера означает отнесение объекта к объектам недвижимости капитального строительства.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359, дает следующие рекомендации: «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами».

Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, содержащим перечень объектов недвижимости, которые создаются в различных отраслях промышленности в соответствии с техническими правилами, могут участвовать в имущественном обороте в соответствии с гражданским законодательством и должны учитываться в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить указанные нормы права к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что решением ... от ... в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: ... ... отказано на основании пункта 1 части 2 статьи 27 Федерального закона №221-ФЗ от ... «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что имущество (часть жилого дома), о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным Законом.

Истица является наследницей, принявшей наследство С.С. Сираевой, умершей ....

В наследство вошло следующее имущество: жилое помещение, кадастровый ..., расположенное на земельном участке площадью 877 кв.м. с кадастровым номером ....

Указанное имущество расположено по адресу: ... ... ... прежний адрес: ... ....

Изменение адреса произошло на основании постановления руководителя Исполнительного комитета города Нижнекамска РТ ... от ... «Об изменении адресации зданий и сооружений муниципального образования город Нижнекамск».

Жилой дом является двухквартирным. Собственниками другой квартиры являются Ф.К. Габидуллина и Р.Р. Хасанов.

Как следует из кадастрового паспорта, в настоящее время на государственном кадастровом учете по    адресу: ... ... состоит помещение (квартира).

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, учитывая то, что в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации часть жилого дома является объектом недвижимости, приходит к выводу о том, что ответчиком необоснованно отказано истцу в осуществлении кадастрового учета части жилого дома.

Жилой дом, находящийся по адресу: ..., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, то есть самостоятельным объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░