Решение по делу № 2-1959/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-1959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                                                 г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Мальцева С.Н.,

при секретаре Спицыной К.А.,

с участием представителя истца ООО "ЖилСервис" Кириченко В.А., ответчиков Зотовой О.Г., Изотовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» к Зотова О.Г., Изотова Т.И. о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилСервис» обратилось с иском к Зотова О.Г., Изотова Т.И. о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА> был утвержден способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО "ЖилСервис". Между ООО "ЖилСервис" и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома сроком на пять лет. Согласно условиям договора плата за содержание и ремонт жилого помещения производится по ставкам и тарифам установленным решением общего собрания с учетом предложений Управляющей оргпнизацией, а в случае неимения такового по ставкам и тарифам, установленным органом местного самоуправления Волгограда. С момента заключения договора, с <ДАТА>, в соответствии с его условиями плата за содержание и ремонт помещений в жилом доме определялась по ставкам и тарифам установленным органами местного самоуправления. так как собственниками решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений в жилом доме не принималось, тариф был установлен в размере 20 рублей 34 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, по настоящее время начисление производится согласно решению собственников оформленного протоколом общего собрания от <ДАТА>. По инициативе собственников Зотова О.Г., ИТН было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования с разрешением вопросов по определению тарифа на содержание общего имущества дома. Вопрос о перечне и переодичности работ собственниками на повестку поставлен не был. Тариф определен в размере 18 рублей 32 копейки за 1 кв.м.. Считает, что размер платы определен без экономического обоснования ставки за содержание и текущий ремонт по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Собственниками многоквартирного дома плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена с нарушением действующего законодательства без утверждения перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Просит суд признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленном в виде протокола общего собрания собственников помещений от <ДАТА> в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за квадратный метр общей площади помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО "ЖилСервис" КВА , действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Зотова О.Г. судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Изотова Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом предоставленные частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения могут быть реализованы органами местного самоуправления только в том случае, если собственники жилых помещений не приняли на общем собрании соответствующего решения самостоятельно.

Реализация полномочия по установлению размера платы за ремонт и содержание жилого помещения должна отвечать критериям пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных правоотношений.

В судебном заседании установлено, что Зотова О.Г., Изотова Т.И. являются собственниками квартир, расположенными в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

На основании договора № от <ДАТА> управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> является ООО "ЖилСервис" (л.д.17-21).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от <ДАТА>, повесткой дня которого в том числе являлось определение тарифа на содержание общего имущества МКД согласно п.3.3 договора управления, было решено определить тариф на содержание и управление общего имущества МКД в размере 18,32 р/кв.м, путем исключения суммы в размере 2,02 р/кв.м с существующего тарифа из-за особенностей здания в связи с предаварийным состоянием и неудовлетворительной работой УК согласно обязательного типового перечня минимальных работ по содержанию (л.д.27-29).

Согласно письма <адрес> Волгограда от <ДАТА>, многоквартирный <адрес> от <ДАТА> № "О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул.им.Быстрова, <адрес> аварийным и подлежащим сносу".

Как усматривается из представленных материалов, истцом заявлены требования о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что ООО "ЖилСервис" принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в доме, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

Поскольку в силу положений жилищного законодательства у ООО "ЖилСервис" отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятое в пределах компетенции собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлеторении исковых требований ООО "ЖилСервис" о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» к Зотова О.Г., Изотова Т.И. о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от <ДАТА> в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья                                                                            С.Н.Мальцев