Решение по делу № 2-859/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-859/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года                      г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего              Зориной С.А.,

при секретаре                      Самойловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: истца Митина М.И., его представителя Емелина А.А., третьего лица Пономарева О.В., гражданское дело по исковому заявлению Митина М.И. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

Митин М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, просит признать за ним право собственности на объект строительства – квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилое здание общей площадью 53,5 кв.м., возведенное им на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта № индивидуальный жилой дом был принят в эксплуатацию как двухэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, жилой площадью 36 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м. В 2014 году при регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом стало известно, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № как о многоквартирном доме, общей площадью 107,8 кв.м., состоящем из квартиры № 1 с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м. и квартиры № 2 с кадастровым номером №, площадью 53, 5 кв.м. На этом основании ответчиком в регистрации права собственности ему было отказано.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 35-36), предъявив их к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – ОМС «КУИ ЗГО»), администрации Златоустовского городского округа (далее администрации ЗГО).

Истец Митин М.И., его представитель Емелин А.А., допущенный к участию в деле по письменному ходатайству истца (л.д. 34), в судебном заседании на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ОМС «КУИ ЗГО», администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 49,50). Представитель ответчика ОМС «КУИ» ЗГО просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда (л.д. 52,53)

Третье лицо Пономарев О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51).

Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств не явившихся участников процесса об отложении рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Митина М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, его представителя в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истец и на соседнем участке третье лицо Пономарев О.В. в 1990–х годах возвели жилые дома в виде двух отдельных кирпичных строений, с отдельными входами с разных сторон. Истец проживает в доме с момента его возведения и по настоящее время. В 1997 году указанные жилые дома были приняты в эксплуатацию, но поскольку у данных жилых домов единая крыша, они были поставлены на кадастровый учет как многоквартирный дом. В связи с чем, при оформлении права собственности у истца возникли проблемы. Иных лиц, оспаривающих право собственности на жилой дом, не имеется, никаких разногласий по площади жилых строений у истца с третьим лицом нет.

Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями третьего лица.

Из материалов дела следует, что Митину М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18 – копия свидетельства о государственной регистрации права). Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуального дома.

На указанном земельном участке, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между истцом и управлением архитектуры и градостроительства Златоустовского городского Совета народных депутатов (л.д. 12-13), разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), истцом в период с 1993 по 1996 года был возведен индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта № (л.д. 14) индивидуальный жилой дом был принят в эксплуатацию административной приемочной комиссией управления архитектуры и градостроительства г. Златоуста как двухэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, жилой площадью 36 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о предоставлении в установленном законом порядке земельного участка путем отвода его истцу под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ Митин М.И. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Митину М.И. было отказано (л.д. 15). Как следует из решения, в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: объект недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: местоположение – <адрес>; вид объекта недвижимости – здание; назначение – многоквартирный дом; наименование – жилой дом; площадь – 107,8 кв.м., ранее присвоенные номера – инвентарный номер №. Данные внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно сообщено, что в ГКН содержаться сведения о помещениях:

-квартира № 1 с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пом. 1, площадь – 54,3)

-квартира № 2 с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, пом. 2, площадь – 53,5).

родительским объектом которых является здание с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартир, площадью 53,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из Сообщения Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Митину М.И. было отказано в регистрации права собственности, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно согласно представленному в качестве правоустанавливающего документа договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, Митину М.И. принадлежит жилой дом по адресу6 <адрес>. Сведения о праве собственности Митина М.И. на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 19).

В инвентарном деле №, представленном Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеется технический паспорт на объект недвижимости, согласно которому собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числятся Пономарев О.В. на основании договора № о возведении индивидуального жилого дома, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, и Митин М.И. на основании договора № о возведении индивидуального жилого дома, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. В инвентарном деле имеется запись о том, что дом двухэтажный, состоит из двух квартир, общей площадью 54,3 кв.м. и 53, 5 кв.м. (л.д. 55-66).

Кроме того, в инвентарном деле имеются следующие документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенный между Пономаревым О.В. и управлением архитектуры и градостроительства Златоустовского городского Совета народных депутатов; акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому административной приемочной комиссией управления архитектуры и градостроительства г. Златоуста принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как двухэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, жилой площадью 36 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м.; государственный акт на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный Пономареву О.В. на земельный участок, площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <адрес>; разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ о производстве работ по застройке индивидуального жилого дома по <адрес>; план размещения строений на земельном участке в <адрес>.

На фотографиях, приобщенных к материалам дела по ходатайству представителя истца, два жилых дома в виде двух отдельных кирпичных строений, с отдельными входами с разных сторон, имеющие общий конструктивный элемент в виде крыши.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на жилой дом, помещения № 1 и 2, квартиры № 1 и 2 по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 28,29,30,45,46,47,48 - уведомления Управления Росреестра по Челябинской области).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

На основании изложенного, суд полагает, что требования Митина М.И. о признании его собственником квартиры № 2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры № 2 составляет 53, 5 кв.м. (л.д. 16).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Митина М.И..

Признать Митина М.И. собственником квартиры № 2, общей площадью 53, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:                 С.А. Зорина    

Решение в законную силу не вступило