Решение от 25.05.2016 по делу № 2-1252/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Васильевой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <...> к Маслянскому В. Н., Клименко В. В., Мануйлову В. И., ... лица администрация <...>, Департамент архитектуры и градостроительства <...> о принудительном сносе самовольной установленного капитального объекта,

УСТАНОВИЛ:

<...> обратилась в суд с иском о принудительном сносе самовольной установленного капитального объекта, расположенном в <...>, СНТ «Звезда», ..., по тем основаниям, что в ходе проверки установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...>, СНТ «Звезда», .... На указанном земельном участке возведен объект капитального строительства, состоящий из двух этажей, габаритными размерами около ... м ... м. Возводимый объект состоит из трех автономных отсеков, каждый из которых имеет отдельный вход с территории земельного участка. Высота здания от уровня земли до низа карниза кровли составляет около ... м.

Также истец указал, что разрешение на строительство отсутствует, возводимый объект обладает признаками многоквартирного блокированного жилого дома на ... квартиры, а потому подлежит сносу.

Представитель администрации <...> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Маслянский В.Н., Клименко В.В. в суде требования не признали и просили отказать.

Ответчик Мануйлов В.И. в суд не явился, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Представитель МУ «Департамента архитектуры и градостроительства» <...>, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

    Представитель администрации <...> в суде считала требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ... Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. ... ч. ... ст. ... Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. ... ст. ... Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт ... статьи ...).

В соответствии со ст. ... ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. ... Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Из материалов дела усматривается, что собственниками земельного участка с КН ...:...:...:..., площадью ... кв.м., по адресу СНТ «Звезда», ... в <...> являются Маслянский В.Н., Мануйлов В.И., Попова (после заключения брака Клименко) В.В. Назначение земельного участка- земли населенных пунктов –индивидуальный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

Установлено, что за ответчиками также зарегистрировано право собственности по ... доли за каждым на жилой дом, площадью ... кв.м., этажность ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права и представленным техническим паспортом по состоянию на ... г.

Согласно экспертного заключения №... ООО «АС-Консалдинг» от ... г. двухэтажный жилой дом, возведенный по адресу <...>, СНД «Звезда»,..., является индивидуальным одноквартирным жилым домом. Дом литер «Д», общей площадью ... кв.м., соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляем к одноквартирным жилым домам.

Оценив заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами по делу, суд исходит из того, что существенных нарушений норм и правил при строительстве дома не допущено. При этом наличие незначительных дефектов не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о сносе возведенного ответчиками объекта.

Доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный ответчиками объект является многоквартирным домом, не представлено.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. ... ГК РФ). Ограничение гражданских прав, возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. ... ГК РФ).

В соответствии со ст. ... ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта ... совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N ...), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Как установлено судом, спорное строение принадлежит по праву собственности ответчикам, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г. и Декларации об объекте недвижимого имущества от ... г.

Таким образом, земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится в собственности ответчиков и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права собственности на спорное строение за ответчиками произведена ... г. как на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что признаками самовольной постройки, установленными в ст. ... ГК РФ, на момент возведения и регистрации права собственности, индивидуальный жилой дом не обладал.

Предъявляя исковые требования по настоящему делу, представителем администрации района указано на нецелевое использование ответчиками земельного участка, вместо индивидуального жилого дома на земельном участке возведен многоквартирный жилой дом, спорное строение создано без получения на это необходимых разрешений.

Между тем, суд считает доводы необоснованными и Разрешая спор и, руководствуясь положениями ст. ст. ..., ... Конституции РФ, ст. ст. ..., ..., ... ГК РФ, п. ... Постановления Пленума ВС РФ N ..., Пленума ВАС РФ N ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что истцовой стороной не доказано использование жилого дома в качестве многоквартирного жилого дома и нарушения в результате строительства прав и законных интересов других лиц.

Суд находит необоснованной ссылку представителя администрации района о том, что дом возведен без соблюдения целевого использования земельного участка, поскольку достоверно установлено, что жилой дом возведен с соблюдением правил целевого использования земли, к административной ответственности, предусмотренной ч. ... ст. ... Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, собственники земельного участка, на котором расположен жилой дом, не привлекались, права и законные интересы администрации в результате строительства индивидуального жилого дома не нарушены.

    Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание представленные ответчиками доказательства, суд считает требования, заявленные администрацией <...>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2016 ░.

░░░░░