Решение по делу № 2-882/2014 (2-7122/2013;) от 19.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014года г.о. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Казакова А. Н. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Казаков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.02.2012г. между ним и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №НК-К21/1/22/1(3), согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязалось продать, а Казаков А.Н. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Как указал истец, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер №. Казаков А.Н., по его утверждению, полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. Между тем, истец не осуществляет полномочия собственника, не может распоряжаться квартирой, так как ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцу прав на квартиру.

В судебном заседании представитель истца просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика госпошлину в размере 26320,93 руб.

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако вручить судебное извещение и телеграмму не представилось возможным, поскольку по месту регистрации общества ООО «ФлайтИнвест» нет. Извещался судебной повесткой конкурсный управляющий ООО «ФлайтИнвест» Герб А.В.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменную позицию, в которой просил в иске истице отказать.

Представитель 3-его лица – ООО «СБМ-Инвест» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ЗАО «Кама-Проект» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

10.02.2012г. между ООО «ФлайтИнвест» (продавец), и Казаковым А.Н.. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по предварительному договору не позднее 15 банковских дней с момента подписания договора.

Казаков А.Н. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи, уплатив ООО «Флайт-Инвест» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежными поручениями № от 13.02.2012г. на сумму <данные изъяты> руб. и № от 20.03.2012г. на сумму <данные изъяты> руб.

Из разрешения на ввод в эксплуатацию № от /дата/ следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного 23-х этажного 2-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Вновь построенному и введенному в эксплуатацию вышеуказанному жилому дому решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется Договор № НК-21/26 от 23.12.2010г., согласно которому ООО «СБМ-Инвест» (инвестор) привлекает ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности право на оформление в собственность соинвестора квартир объекта, номенклатура которых указана в приложении № к настоящему договору. Договором №ПИК-Р/СБИ-Инвест/НК-21 от 01.06.2010г. в качестве соинвестора на вышеуказанных условиях привлечено ЗАО «ПИК-Регион».

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ФлайтИнвест» и истцом, квартира № в доме № по <адрес> фактической площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана Казакову А.Н.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры и других имеющихся в деле документов, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «ФлайтИнвест» и Казаковым А.Н. заключен не предварительный договор купли - продажи, а основной договор, поскольку покупатель Казаков А.Н. полностью оплатил стоимость квартиры, продавец ООО «ФлайтИнвест» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи квартиры вместе с дополнительными соглашениями в части передачи квартиры покупателю исполнены, поскольку покупатель пользуется квартирой и получил её по акту приема-передачи квартиры от продавца 19.03.2012г. Покупатель оплачивает коммунальные платежи за квартиру, задолженности нет., что подтверждено справкой ООО «ПИК-Комфорт» от 18.04.2013г.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны – ООО «ФлайтИнвет» и Казаков А.Н., достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще 30.06.2011, истица Казаков А.Н. не может оформить право собственности на квартиру.

Таким образом, с учетом того, что оплата стоимости квартиры произведена, квартира фактически передана истцу, а заключенный между ООО «ФлайтИнвест» и истцом договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным.

Суд учитывает, что ответчик ООО «ФлайтИнвест», который каких-либо доказательств, оспаривающих квалификацию заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с Казаковым А.Н. в качестве основного и нарушениям им прав истца, не предоставил.

При таких обстоятельствах, истец Казаков А.Н., как потребитель, полностью исполнил свою обязанность по оплате стоимости квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса, в том числе не подписание акта о результатах инвестиционного контракта, не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова А. Н. – удовлетворить.

Признать за Казаковым А. Н. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» в пользу Казакова А. Н. оплаченную госпошлину в размере 26320 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: