Решение по делу № 2-513/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-513/2022

УИД 12 RS0008-01-2022-000676-62

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п. Медведево 21 апреля 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. к Караваевой Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В.(далее ООО «СТРОЙПЛЮС») обратилось в суд с иском к Караваевой Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № СП2/мт-62к-23Д от <...> года в размере 259643,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5796,43 руб.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2019 года по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В. Между ООО «СТРОЙПЛЮС» и Караваевой Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве № № ... от <...> года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры общей площадью 37,17 кв. м, расположенной по адресу: ... Объект долевого строительства введен в эксплуатацию <...> года. Дому присвоен почтовый адрес: .... В связи с введением в отношении ООО «Стройплюс» процедуры банкротства передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от <...> года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от <...> года по делу № А40-195154/2017-187-261 «Б» Арбитражный суд ... передал ответчику в собственность жилое помещение № ... в жилом доме по адресу: ... Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) с 37,17кв.м до 40,8 кв. м., то есть на 3,63 кв.м. В соответствии с договором долевого участия участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила. Недоплата за площадь 3,63 кв.м., исходя из 71527,07 руб. за 1 кв. м составила 259643,26 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Караваева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы рассматриваемого дела, гражданского дела № ... Медведевского районного суда Республики Марий Эл суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после полученияим разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе... сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «СТРОЙПЛЮС» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № ... от <...> года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры общей площадью 37,17 кв. м, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 марта 2019 года по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от <...> года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В.

В связи с введением в отношении ООО «Стройплюс» процедуры банкротства передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24 декабря 2019 года по делу № А40-195154/2017-187-261 «Б» Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение № ... в жилом ...

... всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 37,17 кв. м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 40,8 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,63 кв. м.

Из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу ... следует, что квартира № ... состоит из холла площадью 3,7 кв. м, жилой комнаты площадью 19,7 кв. м, кухни площадью 13,1 кв. м., санузла площадью 3,5 кв. м. и балкона площадью 0,8 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «ЛигаСтрой» по заказу ООО «СТРОЙПЛЮС» <...> года.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (далее – выписка ЕГРН) жилое помещение с кадастровым номером № ... по адресу ... принадлежит на праве собственности от <...> года Караваевой Т.В.. Площадь жилого помещения в размере 40 кв.м. учтена без балкона, что соответствует требованиям п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик была уведомлена о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнила. Также ответчику было известно о необходимости произвести доплату по договору долевого участия, поскольку она присутствовала в судебном заседании по гражданскому делу № ... по аналогичному исковому заявлению к ней истца, ООО «СТРОЙПЛЮС», который оставлен без рассмотрения.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 4.4 Договора обязан внести соответствующую доплату.

В связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 3,63 кв. м, при этом истцом произведен перерасчет стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ... от <...> года составляет 259643,26 руб. (71527,07 х 3,63), которая подлежит взысканию в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 796,40 руб., что подтверждается платежным поручением № ... от <...> года.

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5796,40 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. к Караваевой Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Караваевой Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № ... от <...> года в размере 259643,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5796,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2022 года