Решение по делу № 2-504/2024 (2-4892/2023;) от 22.05.2023

К делу № 2-504/2024

УИД: 23RS0002-01-2022-002090-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                08 октября 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Язвенко Р.В.,

при секретаре              Сельвиян А.Л.,

с участием:

представителя истца Валентиди Ю.Н. по доверенности Ставриади Ю.А.,

представителя истца Васильева Д.Ю. по доверенности Меньшикова Б.А.

представителя ответчика администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В.,

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк по доверенности Клдиашвили Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валентиди Юрия Николаевича к Васильеву Дмитрию Юрьевичу об исправлении реестровой ошибки и иску Васильева Дмитрия Юрьевича к администрации г. Сочи, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Валентиди Юрий Николаевич обратился в суд с иском к Васильеву Дмитрию Юрьевичу в котором просит:

    - признать реестровой ошибкой в сведениях Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 817.0 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край. г.Сочи. Адлерский район, ул. Надежды, 4;

    - устранить нарушение гражданских прав Валентиди Юрия Николаевича, восстановив положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 817.0 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Адлерский район, ул. Надежды. 4;

    - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить (аннулировать) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 817,0 кв.м. расположенного по <адрес> из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению истца Валентиди Юрия Николаевича;

- взыскать с Васильева Дмитрия Юрьевича в пользу Валентиди Юрия Николаевича понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что Валентиди Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., Валентиди Ю.Н. обратился в ООО «Черномор ТК» для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Васильеву Л.Ю.) уточнены на местности с недостаточной точностью, а именно пересекают закономерные границы существующего на местности земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу Валентиди Ю.Н.). Согласно описанию смежеств. отображенных на чертеже свидетельства о праве собственности на землю № 8970 от 21.06.1996г., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Васильеву Дмитрию Юрьевичу, не является смежным, уточняемому земельному участку с кадастровым номером 23№ принадлежащему Валентиди Юрию Николаевичу. Таким образом можно сделать вывод, о том, что земельный участок с кадастровым номером №, уточнен с недостоверной точностью, допущена реестровая (кадастровая) ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка при постановке его на кадастровый учет.

Васильев Дмитрий Юрьевич обратился с иском к администрации г. Сочи, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в котором просит:

    признать сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и/или площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес> содержащими реестровую ошибку;

    установить (определить) местоположение границ (основную индивидуальную характеристику) земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> согласно представленного каталога координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК 234. зона 2:

- установить (определить) значение величины площади (основную индивидуальную характеристику) земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> равной 817 кв.м.;

- указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости основные (уточненные) сведения об описании точного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Надежды, 4 на основании подготовленного в установленном порядке межевого плана.

Исковые требования мотивированы тем, что Васильев Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий Васильеву Д.Ю. на праве собственности жилой дом общей площадью 294,46 кв.м. этажностью 3. Уточненные сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23№ внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности объектом искусственного происхождения (забором) и являются неизменными более 20 лет. Однако, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка смещены от своего фактического местоположения более чем на 20 м. В связи с необходимостью исправления данной реестровой ошибки, Васильев Д.Ю. обратился к кадастровому инженеру ООО «ВозрождениеЪ» по вопросу подготовки схемы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с их законными и фактически сложившимися границами. Однако, принимая во внимание, что в перечне муниципальных услуг муниципального образования город-курорт Сочи отсутствует муниципальная услуга и, как следствие, административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью уточнения границ земельного участка, Васильев Д.Ю. лишен возможности осуществить уточнение границ и площади принадлежащего земельного участка в административном порядке. Данное обстоятельство подтверждается письмом директора Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 11.03.2021 № 21.01-21/3539. Таким образом, Васильев Д.Ю. полагает, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Валентиди Ю.Н. по доверенности Ставриади Ю.А. просил заявленные Валентиди Ю.Н. исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Васильева Д.Ю. – отказать.

Представитель истца Васильева Д.Ю. по доверенности Меньшиков Б.А. просил исковые требования Васильева Д.Ю. удовлетворить, в удовлетворении иска Валентиди Ю.Н. – отказать.

Представитель администрации города Сочи указала о возможном удовлетворении исковых требований об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении требований к Управлению просил отказать, в остальной части требований принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Лобченко Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания представитель Лобченко Ю.Н. был извещен в судебном заседании 07.08.2024.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался судебной повесткой, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.05.2022 № 99/2022/467504346, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью в 817 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Надежды, 4, принадлежит на праве собственности Васильеву Дмитрию Юрьевичу.

Изначально, в 1998 году отделом межевания земель ПУ Комземресурсы г. Сочи было проведено межевание земельного участка расположенного по адресу: улица <адрес> г. Сочи (гражданское дело № 2-504/2024, л.д. №№ 113-115).

Согласно данных постановления Главы Администрации г. Сочи КК от 13.08.1999 года за № 673/5, установлено, что земельный участок № 32 в районе пансионата «Орбита», площадью 724 кв.м., был предоставлен Васильевой Тамаре Ивановне на основании Постановления Главы Администрации Адлерского района от 16.11.1994 года № 1429 в бессрочное (постоянное) пользование для индивидуального жилищного строительства (свидетельство от 22.11.1994 года № 7625). В результате обследования площадь земельного участка в согласованных со смежными землепользователями и органами архитектуры границах (что подтверждается атом установления размеров и точных границ землепользования от 26.11.1998 г.), составила: 817 кв.м.

Таким образом, постановлением Главы Администрации г. Сочи КК от 13.08.1999 года за № 673/5, предоставлен дополнительно Васильевой Тамаре Ивановне из земель городской застройки к предоставленному ранее земельный участок, площадью в 93 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, и считать правомерную (закономерную) площадь земельного участка по улице Надежды, 4 в Адлерском районе - 817 кв.м., с сохранением права бессрочного (постоянного) пользования (гражданское дело № 2-504/2024, л.д. №№ 110-111).

На основании постановления Главы Администрации г. Сочи КК от 13.08.1999 года за № 673/5, выдано Васильевой Тамаре Ивановне свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью в 817 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. <адрес> от 17.09.1999 года, за № 0552 (гражданского дела № 2-504/2024, л.д. № 112).

В 2007 году ООО «ЗемЪсервис» выполнено землеустроительное дело по внесению изменений в землеустроительное дело (арх. номер 9918-ЦК) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402009:1290, расположенного по адресу: Россия, <адрес> площадью в 817 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства (гражданского дела № 2-504/2024, л.д. №№ 89-138).

Далее, на основании договора дарения от 26.11.2008 года, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью в 817 кв.м., перешло от Васильевой Т.И. к Васильеву Дмитрию Юрьевичу, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2008 года, серии 23-АЕ, № 335076 (гражданское дела № 2-504/2024, л.д. №№ 75-76, и л.д. № 25).

На основании договора дарения от 26.11.2008 года, право собственности на жилой дом, площадью в 294.46 кв.м., лит. «А», этажностью: 3, по адресу: <адрес> перешло к Васильеву Дмитрию Юрьевичу, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2008 года, серии 23-АЕ, № 335075 (гражданское дела № 2-504/2024, л.д. №№ 75-76, и л.д. № 26).

В 2021 году ООО «ВозрождениеЪ» выполнена схема расположения земельного участка площадью 817 кв.м., на кадастровом плане территории по ул. Надежды, 4 Адлерского района г. Сочи (гражданское дело № 2-504/2024, л.д. 19-21).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи КК от 11.03.2021 г., № 21.01-21/3539, было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности в связи с тем, что представленная схема выполнена без учета требований к ее подготовке (гражданское дело № 2-504/2024, л.д. 22-24).

ООО «ВозрождениеЪ» от 04.02.2022 года, исх. № 02/22, выполнено заключение специалиста, в соответствии с которым установлено, что по результатам установления на местности границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, установлено, что она смещена в северо-западном направлении от фактически существующей на местности границы землепользования на 7-8 метров. В результате данного смещения в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402009:1290 включена проезжая часть улицы Надежды, являющаяся территорией общего пользования. Так же данное смещение границы земельного участка, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, привело к тому, что она пересекает контур существующего здания в северо-восточной его части. Данное обстоятельство подтверждает, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о точном местоположении границы земельного участка 23:49:0402009:1290, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Надежды, 4, содержится реестровая ошибка (гражданское дело № 2- 504/2024, л.д. 17-18).

Определением суда от 19.09.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Земельный геодезический центр».

Согласно экспертному заключению от 14.02.2024 г. границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, определенные по сведениям ЕГРН, не соответствуют как их фактическому местоположению на местности, так и размеру фактической площади данного земельного участка, а именно: размер площади исследуемого земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, составляет: 817.0 кв.м., что больше на 22.0 кв.м. от фактического размера площади земельного участка, с кадастровым номером №, составляющего: 795.0 кв.м.

При проведении экспертного исследования, и изучения материалов гражданского дела № 2- 4892/23, установлено, что в состав вышеуказанных материалов дела, л.д. №№ 84-85, входит правоудостоверяющий (землеотводный) документ - свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 0552 от 17.09.1999 года, с приложением (планом) участка, предусмотренной действующими нормами ст. 43 части 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выданный в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: край <адрес>

В состав, вышеуказанного правоудостоверяющего (землеотводного) документа - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № 0552 от 17.09.1999 года, выданного Комитетом по ЗР и ЗУ города Сочи, а именно: графического приложения - плана земельного участка, входят соответствующие сведения (информация), позволяющие определить местоположение границ, исследуемого земельного участка, на момент его предоставления - 1999г., а именно: 1) - размеры длин границ сторон земельного участка; 2) - размер площади земельного участка; 3) - описание смежных границ; 4) - дирекционные углы; 5) - масштаб плана участка 1:500.

Таким образом, экспертами ООО «Земгеоцентр» определены границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером № установленных согласно данных правоудостоверяющей (землеотводной) документации - графического материала, а именно: плана земельного участка, входящего в состав свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от 17.09.1999 года, за № 0552, выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи.

Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, установленных с учётом данных свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от 17.09.1999 года, за № 0552, определено с учётом расположения границ смежных землепользователей.

В ходе проведения сравнительного анализа в части взаимного расположения уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по ул. Надежды, 4 Адлерского района г. Сочи, установленных согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, относительно границ данного земельного участка, установленных согласно свидетельства на право собственности на землю от 17.09.1999 года, за № 0552, экспертами установлено, что вышеуказанные границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402009:1290, не соответствуют.

Руководствуясь действующими нормами ст. 61 ч. 3 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что причиной выявленных, и подробно описанных в ответах на первый и второй вопросы, несоответствий в части взаимного расположения уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно как границ исследуемого земельного участка, установленных в соответствии с правоудостоверяющим документом - свидетельством на право пожизненного наследуемого владения на землю, выданного Комитетом по ЗР и ЗУ города Сочи от 17.09.1999 года, за № 0552, фактических границ данного земельного участка, существующей дороги общего пользования, так и выявленного пересечения уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, с объектом недвижимости - жилым домом, с кадастровым номером №, площадью в 1.2 кв.м., принадлежащего изначально Васильевой Т.И. с 1998 года (а далее по договору дарения право собственности на жилой дом перешло к Васильеву Д.Ю. с 2008 года), является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущенная при проведении кадастровых работ, а именно: при подготовке землеустроительного дела по внесению изменений в землеустроительное дело, выполненного ООО «ЗемЪсервис» в 2007году.

Причиной возникновения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является ошибка в части определения координат характерных точек в отношении вышеуказанного земельного участка, что привело к смещению земельного участка, с кадастровым номером №, определенного на момент проведения экспертного исследования, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по отношению как его местоположению, установленному согласно правоудостоверяющего (землеотводного) документа - свидетельства на право пнв, выданного Комитетом по ЗР и ЗУ города Сочи от 17.09.1999 года, за № 0552, его фактического местоположения на местности, так и местоположению правомерного здания (жилого дома), с кадастровым номером №, что является нарушением действующих норм ст. 43 части 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вследствие чего, неверное определение координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, повлекло некорректное расположение уточненных границ вышеуказанного земельного участка, что предопределило воспроизведение ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное экспертное заключение принимается судом как достоверное, допустимое доказательство, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим высшее образование, прошедшим профессиональную переподготовку по специальности «Судебная землеустроительная экспертиза» стаж работы экспертом 16 лет, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта. Выводы заключения согласуются с иными заключениями кадастровых инженеров.

В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки, в связи с чем суд приходит к заключению об удовлетворении иска Валентиди Юрия Николаевича к Васильеву Дмитрию Юрьевичу в части исключения (аннулировать) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 817,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Исправить реестровую ошибку согласно представленного экспертом варианта суд полагает не возможным, поскольку предложенный вариант прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402009:1290, не соответствует границам, определенным согласно данных правоудостоверяющего (землеотводного) документа - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного Комитетом по ЗР и ЗУ города Сочи от 17.09.1999 года, за № 0552.

Экспертом указано, что представить, на усмотрение суда, вариант прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, определенных согласно данных правоудостоверяющего (землеотводного) документа - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного Комитетом по ЗР и ЗУ города Сочи от 17.09.1999 года, за № 0552, не представляется возможным, т.к границы вышеуказанного земельного участка, согласно данных свидетельства на право пнв от 17.09.1999 года, за № 0552, с учётом привязки к границам смежных землепользователей, пересекают границы смежного земельного участка по ул<адрес>, и существующую дорогу общего пользования по ул. Надежды Адлерского района г. Сочи.

В удовлетворении исковых требований Васильева Дмитрия Юрьевича к Администрации г. Сочи, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ суд отказывает, поскольку заявлено требование об установлении границ в соответствии с их фактическим местоположением, что противоречит положению п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валентиди Юрия Николаевича к Васильеву Дмитрию Юрьевичу об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить (аннулировать) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402009:1290. общей площадью 817,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении иска Васильева Дмитрия Юрьевича к Администрации г. Сочи, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024.

Председательствующий             подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                        секретарь