Решение по делу № 2-626/2022 от 27.09.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года    с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петроченко И. Ю. к администрации Подсинкого сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Петроченко И.Ю. обратилась в Алтайский районный суд с исковым заявлением к администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 555,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2022 году было завершено строительство объекта недвижимости - здания магазина, обшей площадью 555,9 кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности. Данная постройка в соответствии с абз. 1 и. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной, так как возведена на земельном участке без разрешительных документов. Отказ администрации <адрес> в выдаче разрешения на строительство получен ДД.ММ.ГГГГ №. Признание права собственности необходимо для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Хакасия.

В судебное заседание истица Петроченко И.Ю. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Глава администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия Маркова С.А. в суд не явилась, уведомила суд о рассмотрении иска в свое отсутствие, в принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 531 кв.м., вид разрешенного использования – магазин, является Петроченко И.Ю. (выписка из ЕГРН).

Петроченко И.Ю. объект недвижимости построен без разрешительных документов.

Из технического плана здания усматривается, что магазин по адресу: <адрес>, имеет площадь 555,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Петроченко И.Ю. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район с заявлением о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Петроченко И.Ю. получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ – отсутствие документов, указанных в ч.ч. 3 и 4 указанной статьи.

Здание магазина по адресу: <адрес>, по основным пунктам соответствует строительным нормам и правилам, общее состояние конструкций здания оценивается как исправное, конструкции исследуемого здания не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости.

В соответствии с заключением заместителя руководителя КУМИ МО Алтайского района - главного архитектора района, строительство магазина выполнено без нарушений требований СНиП 31-06-009 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89». Построенный объект не нарушает привила землепользования и застройки Подсинского сельсовета, утвержденные решением Совета депутатов Подсинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).

В экспертном заключении о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что объект по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что объект недвижимости - магазин по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилому зданию, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петроченко И. Ю. к администрации Подсинкого сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Петроченко И. Ю. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание магазина по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    К.А. Туревич

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года.