Решение по делу № 2-310/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-310/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием представителя истца Нечаевой М.Е., ответчика Косуля Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Терра» к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы и сладости», Косуля Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Терра» (далее – ООО «Терра») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы и сладости» (далее – ООО «Цветы и сладости»), Косуля Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что 01.01.2017 между ООО «Терра» и ООО «Цветы и сладости» был заключен договор аренды нежилого помещения цокольного этажа общей площадью 98 кв.м., в т.ч. торговая площадь – 15 в.м, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата в период с 01.01.2017 по 28.02.2017 составляет 44100 рублей в месяц, с 01.03.2017 – 63700 рублей в месяц, внесение арендной платы производится ежемесячно до 25 числа предшествующего месяца, а за первый месяц – не позднее 5 дней с даты заключения договора. В нарушение условий договора ООО «Цветы и сладости» не выполнило обязанность по внесению арендной платы, внося ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность за март, апрель, май, июнь 2017 года, которая составляет 245 000 рублей. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени на дату подачи искового заявления составляет 324 438 руб. 50 коп. В целях исполнения условий договора аренды от 01.01.2017 между ООО «Терра» и Косуля Н.И. 01.01.2017 заключен договор поручительства к договору аренды № б/н от 01.01.2017, согласно которому Косуля Н.И. отвечает всем своим имуществом за ООО «Цветы и сладости» по исполнению обязательств в полной мере, возникших из договора аренды. Согласно п.5 договора поручительства поручитель несет ответственность перед ООО «Терра» в размере 1% в день от суммы задолженности. На дату подачи искового заявления размер процентов за просрочку выплаты задолженности по договору аренды составил 130 060 руб. 25.09.2017 ответчикам были направлены претензии с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в течение 3 календарных дней с момента получения претензии. Претензии получены ответчиками 02.10.2017, ответа на них не поступило, 13.10.2017 в счет погашения долга внесено 3000 рублей. В добровольном порядке спор не урегулирован.

Просили суд взыскать с ООО «Цветы и сладости» и Косуля Н.И. в солидарном порядке денежные средства в размере 569 438 руб. 50 коп., из которых: 245 000 руб. – задолженность по оплате арендных платежей, 324 438 руб. 50 коп. – пени за несвоевременную оплату арендных платежей; взыскать с Косуля Н.И. проценты за просрочку исполнения обязательств по договору поручительства в размере 130 060 руб. 00 коп.; взыскать с ООО «Цветы и сладости» и Косуля Н.И. в солидарном порядке сумму государственной пошлины в размере 8299 руб. 50 коп., взыскать с Косуля Н.И. сумму государственной пошлины в размере 1895 руб. 50 коп., произвести возврат ООО «Терра» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 199 руб.

Представитель истца ООО «Терра» по доверенности Нечаева М.Е. в судебном заседании, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что платежей в счет погашения задолженности от ответчиков не поступало. В договоре поручительства предусмотрена ответственность поручителя перед кредитором в случае просрочки исполнения обязательства, в связи с чем, требования о взыскании с Косуля Н.И. 130 060 рублей заявлены правомерно. Разрешение заявления ответчика о снижении суммы начисленных пени, оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Цветы и сладости» Косуля Н.И. в судебном заседании исковые требования признала частично. Не возражала против взыскания суммы основного долга в размере 245 000 рублей, просила снизить сумму пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы, в связи с их несоразмерностью сумме основного долга или произвести перерасчет по ставке рефинансирования равной 8,5 % в год, при этом контррасчет не представила. В удовлетворении требований о взыскании с нее как физического лица процентов за просрочку исполнения обязательств по договору поручительства в размере 130 060 рублей просила отказать, поскольку считает, что положение договора поручительства о дополнительной ответственности поручителя, увеличивающей ее ответственность по сравнению с основным должником, противоречит нормам действующего законодательства. Пояснила, что деятельность ООО «Цветы и сладости» сезонная, дохода от деятельности за 2017 год общество не получило в связи с погодными условиями. Размер ее пенсии составляет 18 000 рублей, из которой 50 % удерживается в счет погашения иного кредитного обязательства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 01.01.2017 между ООО «Терра» (арендодатель) и ООО «Цветы и сладости» (арендатор) заключен договор аренды № б/н, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 98 кв.м по адресу: <адрес>, в том числе, торговая площадь – 15 кв.м. Арендуемое помещение передается исключительно под размещение магазина цветов. Договор заключен на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017 (п. 1.3).

Согласно п. 2.1.2 договора аренды арендная плата за предоставленную площадь составляет: в период с 01.01.2017 по 28.02.2017 – 44100 рублей в месяц, далее с 01.03.2017 63700 рублей в месяц без учета НДС.

Оплата арендной платы производится ежемесячно до 25 числа предшествующего месяца, а за первый месяц не позднее 5 дней с даты заключения договора (пункт 2.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды при просрочке внесения арендной платы (в т.ч., коммунальных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды 01.01.2017 между Косуля Н.И. (поручитель) и ООО «Терра» (кредитор) заключен договор поручительства к договору аренды б/н от 01.01.2017, в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать всем своим имуществом за ООО «Цветы и сладости» по исполнению обязательств в полной мере, возникших из договора аренды от 01.01.2017, заключенного между кредитором и ООО «Цветы и сладости». За неисполнение полностью или в части, а также за ненадлежащее исполнение обеспеченных настоящим поручительством обязательств поручитель и ООО «Цветы и сладости» отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п.5 договора поручительства в случае просрочки исполнения обязательств по настоящему договору, поручитель несет ответственность перед ООО «Терра» в размере 1% в день от суммы задолженности.

В связи с тем, что арендодатель ООО «Цветы и сладости» ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность за март, апрель, май, июнь месяцы 2017 года в размере 245 000 рублей, наличие которой ответчиком не оспаривается.

По расчету истца неустойка за просрочку внесения арендной платы, подлежащая взысканию солидарно с ООО «Цветы и сладости» и Косуля Н.И., исходя из условий подписанного и не оспариваемого сторонами договора, составляет 324 438 рублей 50 копеек.

25.09.2017 истцом ответчикам направлены претензии с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в течение 3 календарных дней с момента получения претензии. Претензии получены ответчиками 02.10.2017, ответа на них не поступило. 13.10.2017 в счет погашения долга внесено 3000 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, ответчиками не представлено. Таким образом, суд полагает правомерным взыскать с ответчиков ООО «Цветы и сладости» и Косуля Н.И. в солидарном порядке в пользу ООО «Терра» задолженность по арендной плате за март, апрель, май, июнь месяцы 2017 года в размере 245 000 рублей.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Из положений статьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Определяя ко взысканию с ООО «Цветы и сладости» и Косуля Н.И. размер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная сумма 324 438 рублей 50 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Цветы и сладости» обязательств. Кроме того, подлежащая взысканию неустойка носит компенсационный характер. Также суд принимает во внимание степень вины ответчика, характер допущенного нарушения, конкретные обстоятельства дела, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 122 500 рублей, полагая при этом баланс интересов сторон ненарушенным, и что снижение размера неустойки до указанной суммы не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за невыполнение обязательств по договору аренды.

Разрешая исковые требования ООО «Терра» о взыскании с Косуля Н.И. процентов за просрочку исполнения обязательств по договору поручительства в размере 130 060 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Дополнительная ответственность поручителей, увеличивающая их ответственность по сравнению с основным должником, невозможна в силу приведенной выше нормы закона. Закон позволяет по договоренности сторон лишь уменьшить ответственность, по сравнению с основным должником. Таким образом, договор поручительства в части установления дополнительной ответственности поручителя ничтожен, а, следовательно, исковые требования в части взыскания с Косуля Н.И. процентов за просрочку исполнения обязательств по договору поручительства в размере 130 060 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, при этом суд учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ,) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Следовательно, с ответчиков ООО «Цветы и сладости» и Косуля Н.В. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в порядке возврата в размере 8894 рублей 38 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Терра» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы и сладости», Косуля Н.И. в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от 01.01.2017 за март, апрель, май, июнь месяцы 2017 года в размере 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей, а также государственную пошлину в порядке возврата 8894 (восемь тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 38 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Терра» отказать.

Обязать Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 11 по Вологодской области возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 199 (сто девяносто девять) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением № от 21.11.2017.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 30.01.2018