Решение по делу № 2-6257/2015 от 30.06.2015

Дело №2-6257/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания - Плаксиной О.С.,

с участием в деле:

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества <данные изъяты> к ФИО1, третье лицо: ООО <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на предмет ипотеки: птичник (птице комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из зданий литера «А1», «А2», «А3», «А4», кормосклада литера «Б», ГРБ литера «В», проходная литера «В», проходная литера «Г», навеса литера «Д», санитарного пропуска литера «Е», весовой литера «Ж», сооружений и ограждения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве частной собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной цене в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что договорные обязательства по кредитному договору №, заемщиком ООО <данные изъяты>» не соблюдаются. Согласно указанному договору в ипотеку банку было передано недвижимое имущество - птичник (птице комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из зданий литера «А1», «А2», «А3», «А4», кормосклада литера «Б», ГРБ литера «В», проходная литера «В», проходная литера «Г», навеса литера «Д», санитарного пропуска литера «Е», весовой литера «Ж», сооружений и ограждения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве частной собственности.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения судебного спора извещен должным образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты>» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор), согласно которого Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> украинских гривен.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору между Истцом и Ответчиком был заключен Ипотечный договор за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в ипотеку истцу птичника (птице комплекс), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из зданий литера «А1», «А2», «А3», «А4», кормосклада литера «Б», ГРБ литера «В», проходная литера «В», проходная литера «Г», навеса литера «Д», санитарного пропуска литера «Е», весовой литера «Ж», сооружений и ограждения общей площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании задолженности по Кредитному договору Хозяйственным судом АРК 07.10.2013г. по делу №901/2867/13 вынесено решение о взыскании с ООО <данные изъяты> в пользу ПАО <данные изъяты> (правопреемником которого является истец) <данные изъяты> укр. грн. задолженности по кредиту, <данные изъяты> укр. грн. задолженности по процентам, <данные изъяты> укр. грн. пени, <данные изъяты> укр. грн. судебного сбора. На основании указанного решения 24.10.2013г. Хозяйственным судом АРК выдан приказ о взыскании задолженности.

На данный момент задолженность не погашена.

Согласно ч.1.ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме, однако, договорные обязательства Заемщиком не соблюдаются и условия договора выполняются не надлежащим образом.

На основании ч.1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства Ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.1.6 ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО7 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщика основного обязательства в целом или той или иной его части, а также в иных случаях, предусмотренных этим Договором, обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном разделом 3 данного Договора, и удовлетворить свои имущественные требования за счет переданного в ипотеку Предмета ипотеки в полном объеме, определенные на момент фактического удовлетворения, учитывая сумму задолженности по кредиту, плату за пользование денежными средствами, убытки, неустойки, штрафов, пени, иной задолженности и затрат, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращением взыскания на предмет ипотеки, затрат, связанных с совершением исполнительной надписи и т.д.

Пунктом 4.1.3. Договора ипотеки предусмотрено, что ипотекодержатель имеет право, в том числе обратить взыскание на предмет ипотеки на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Также в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО6 рыночная стоимость предмета ипотеки – птичник (птице комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из зданий литера «А1», «А2», «А3», «А4», кормосклада литера «Б», ГРБ литера «В», проходная литера «В», проходная литера «Г», навеса литера «Д», санитарного пропуска литера «Е», весовой литера «Ж», сооружений и ограждения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве частной собственности, составляет: <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК Российской Федерации.

Официальный курс украинской гривны по ставке Центрального банка РФ составляет <данные изъяты> рублей за 10 украинских гривен (<данные изъяты> рублей за 1 украинскую гривну).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества <данные изъяты> – удовлетворить.

В счет задолженности Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> перед Акционерным обществом <данные изъяты> в размере <данные изъяты> грн., что эквивалентно <данные изъяты> российских рублей по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: задолженность по кредиту – <данные изъяты> гривен, задолженность по процентам – <данные изъяты> грн., пеня – <данные изъяты> грн. и затраты по оплате судебного сбора в сумме <данные изъяты> грн. обратить взыскание на предмет ипотеки: птичник (птице комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из зданий литера «А1», «А2», «А3», «А4», кормосклада литера «Б», ГРБ литера «В», проходная литера «В», проходная литера «Г», навеса литера «Д», санитарного пропуска литера «Е», весовой литера «Ж», сооружений и ограждения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной цене <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества <данные изъяты> затраты по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя        /подпись/                          О.В. Гавура

    копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                      О.В. Гавура