Решение по делу № 2-2868/2021 от 28.06.2021

Дело №2-2868/2021

23RS0037-01-2021-004679-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.Ю.

с участием представителя истцов по доверенности Пичужкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Светланы Анатольевны, Королькова Игоря Николаевича, Рекуть Юлии Игоревны о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и обязании освободить занимаемые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Королькова Светлана Анатольевна, Корольков Игорь Николаевич, Рекуть Юлия Игоревна обратились в суд с исковым заявлением к ИП Щерба Ю.В. (ИНН №) об освобождении нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 23 мая 2020 года между истцами Корольковой Светланой Анатольевной, Корольковым Игорем Николаевичем, Рекуть Юлией Игоревной с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Щерба Юлией Вячеславовной с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения № на срок 11 месяцев, по условиям которого ответчику истцами был передан в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения № VII литер А, А1 площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения пищеблока с целью организации доставки готовой еды.

Также ответчик пользуется нежилым помещением площадью 37 кв.м., которое является смежным помещению, указанному в предыдущем абзаце. В договоре аренды данное помещение не указано, как арендуемое, но ответчик также вносил плату за него и не отрицает факт его использования, что подтверждается его письменными пояснениями – возражениями на уведомление истцов.

Таким образом, ответчиком (арендатором) заняты два помещения площадью 83 кв.м., которое указано в договоре аренды и площадью 37 кв.м., которое не указано в договоре аренды.

Срок договора аренды истек 23 апреля 2021 года и ответчик в силу пункта 5.2. договора должен был освободить занимаемые им помещения 24 апреля 2021года, чего сделано в указанную дату не было.

Также истцы просят в иске взыскать с ответчика в их пользу неоплаченную арендную плату в размере 138 499,00 (сто тридцать восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей за периоды - с 06.09.2020г. по 06.10.2020г. в размере 36 000,00 руб., с 06.05.2021г. по 06.06.2021г. в размере 40 000,00 руб., с 06.06.2021г. по 30.06.2021г. в размере 33 333,00 руб., с 25.05.2021г. по 25.06.2021г. за смежное помещение 37 кв.м. в размере 25 000,00 руб., за период с 25.06.2021г. по 30.06.2021г. в размере 4 166,00 руб., взыскать пеню за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 64 691 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто один) руб. 55 коп.и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 532,00 (пять тысяч пятьсот тридцать два) руб. 00 коп.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, свои возражения относительно предъявленных ему исковых требований суду и истцам не представил, направил ходатайство об отложении судебного заседания. С учетом мнения представителя истцов, суд отклонил указанное ходатайство, как необоснованное.

В судебном заседании представитель истцов подтвердил доводы, изложенные в иске, и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворенииходатайства ответчика об отложении судебного заседания просил отказать в виду отсутствия уважительных причин неявки ответчика и как следствие отсутствия оснований для отложения судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

23 мая 2020 года истцы Королькова Светлана Анатольевна, Корольков Игорь Николаевич, Рекуть Юлия Игоревна с одной стороны и ответчик индивидуальный предприниматель Щерба Юлия Вячеславовна с другой стороны заключили договор аренды нежилого помещения № на срок 11 месяцев.

По условиям договора ответчику истцами был передан в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения № VII литер А, А1 площадью 83 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для размещения пищеблока с целью организации доставки готовой еды.

Дополнительноответчик пользуется нежилым помещением площадью 37 кв.м., которое является смежным помещению, указанному в договоре аренды. Однако, в договоре аренды данное помещение не указано, как арендуемое, но ответчиктем не менее вносил плату за него и не отрицает факт его использования, что подтверждается его письменными пояснениями - возражениями на уведомление истцов.

Таким образом, ответчиком (арендатором) для ведения предпринимательской деятельностифактически заняты два помещения площадью 83 кв.м., которое указано в договоре аренды и площадью 37 кв.м., которое не указано в договоре аренды.

Нежилые помещения принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23№2009г., запись регистрации № от 07.02.2009г.; № от 07.02.2009г., запись регистрации № от 07.02.2009г.; 23-АЛ 178130 от 14.11.2012г., запись регистрации № от 07.02.2009г.

Согласно п. 5.1. договора аренды срок его действия 11 месяцев с 23 мая 2020 года.

Исходя из этого, последний день срока действия договора – 23 апреля 2021 года.

Уведомлением от 31 мая 2021 года истцы поставили в известность ответчика о том, что договор на новый срок заключаться не будет и ему необходимо освободить помещение добровольно до 06 июня 2021 года, данное уведомление получено ответчиком 02 июня 2021 года.

В ответ на уведомление от 31 мая 2021 года ответчик направил в адрес истцов возражения относительно прекращения действия договора, которыми выразил свое несогласие.

Таким образом, принимая во внимание договоренность сторон о порядке расторжения договора аренды, установленные пунктами 5.2. и 6.5. договора, факт направления ответчиком своих возражений на уведомление истцов от 31 мая 2021 года, договор прекратил свое действие 24 апреля 2021 года, и ответчик должен был освободить помещения, чего сделано не было.

Согласно пункту 5.2. договора, если стороны не пришли к соглашению о продлении договора аренды на новый срок, ответчик (арендатор) обязан освободить арендуемое помещение не позднее следующего за датой окончания договора дня.

В соответствии с п. 6.5. договора, если за один месяц до истечения, предусмотренного п. 5.1. договора срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ и обе стороны дадут письменное согласие на продление договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Указанные в п. 6.5. договора письменные согласия стороны друг другу не направляли, что говорит об отсутствии намерения продолжать договорные отношения по аренде.

Также в пункте 2.1. договора указано, что при заключении договора ответчик (арендатор) вносит предоплату в размере 40 000,00 рублей, чего им до даты окончания действия договора аренды - 24.04.2021г. сделано не было и соответственно новый договор аренды на новый срок не заключен.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из установленных судом обстоятельств, договора аренды, взаимосвязи положений ГК РФ об аренде, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об обязании освободить ответчика (арендатора) занимаемые им нежилые помещения площадью 83 кв.м. и 37 кв.м. по адресу: объект нежилого фонда – часть нежилого помещения № VII литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы установлен в договоре пунктом 2.1. - 40 000,00 рублей в месяц.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится ежемесячно предварительно до наступления арендного месяца, платеж равный одному месяцу арендной платы непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

В нарушение указанного пункта 2.2. договора арендная плата ответчиком не была внесена в размере 138 499,00 (сто тридцать восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей за периоды - с 06.09.2020г. по 06.10.2020г. в размере 36 000,00 руб., с 06.05.2021г. по 06.06.2021г. в размере 40 000,00 руб., с 06.06.2021г. по 30.06.2021г. в размере 33 333,00 руб., с 25.05.2021г. по 25.06.2021г. за смежное помещение 37 кв.м. в размере 25 000,00 руб., за период с 25.06.2021г. по 30.06.2021г. в размере 4 166,00 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено. Доказательств оплаты арендной платы по договору за указанные периоды и в указанных размерах ответчиком суду не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженности по арендной плате в равных долях - по 46 166,33 рубля.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абзацем 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, согласно которой ответчик (арендатор) уплачивает истцам (арендодателям) пеню 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Исходя из размера задолженности ответчика перед истцами по арендным платежам в размере 138 499,00 рублей и количества дней просрочки по указанным периодам, размер пени, подлежащий оплате ответчиком истцам за нарушение обязательств по договору аренды, составляет 64 691,55 руб. Расчет пени, предъявленный истцами, судом проверен и признан верным.

Контррасчет пени и возражения относительно самого факта предъявления её ко взысканию ответчиком суду не представлены.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию пеня в равных долях по 21563,85 рублей.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, следует обязать ответчика ИП Щерба Юлию Вячеславовну освободить занимаемые ею нежилые помещения площадью 83 кв.м. и 37 кв.м. по адресу: объект нежилого фонда – часть нежилого помещения №VII литер А, А1, расположенное по адресу <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1844 рубля.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Корольковой С.В., Королькова И.Н., Рекуть Ю.И. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Щерба Юлии Вячеславовны в пользу каждого истца Корольковой Светланы Анатольевны, Королькова Игоря Николаевича, Рекуть Юлии Игоревны:

- задолженность по арендной плате по 46 166,33 рубля,

- пеню по 21563,85 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины по 1844 рубля.

Обязать ИП Щерба Юлию Вячеславовну освободить занимаемые ею нежилые помещения площадью 83 кв.м. и 37 кв.м. по адресу: объект нежилого фонда – часть нежилого помещения №VII литер А, А1, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2021 г.