Решение по делу № 2-608/2016 (2-7012/2015;) от 24.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два капитана» к Вечканову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Два капитана» обратилось в суд с иском к Вечканову ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 861, 34 рублей, пени в размере 15 226, 72 рублей, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 13 110 рублей,

В обосновании иска указано, что Ответчик является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания суммы задолженности и пени в связи с предоставлением Ответчиком показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества по состоянию на 30.06.2013г. в размере 68 478, 84 рублей, пени в размере 13 357, 49 рублей.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку оплату за жилищно-коммунальные услуги Ответчик производил в ООО «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК»), с которым у Ответчика был заключен договор управления от 01.09.2012г. Ответчиком представлены также письменные возражения, согласно которым у представителя Истца ФИО9 отсутствуют полномочия, т.к. отсутствуют полномочия и у председателя правления ТСЖ ФИО8, выдавшего доверенность, в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. Истец не осуществлял деятельность по предоставлению указанных услуг, в расчете задолженности учтена сумма членских взносов, в то время, как Ответчик не является членом ТСЖ «Два капитана». Заявил также о пропуске исковой давности для взыскания задолженности с сентября 2012г. по январь 2013г.

Представителем Истца представлены письменные дополнения к исковому заявлению в обоснование своих требований, представлены письма ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций ОАО «НЭСК-Новороссийскэнергосбыт», ОАО «АТЭК» филиала «Новороссийские тепловые сети», МУП «Водоканал <адрес>» и ООО «Чистый город» об отсутствии в течение взыскиваемого периода договорных отношений с ООО «ЖУК», представлена судебная практика по аналогичным делам. Истец также пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением некоторыми собственниками помещений <адрес>, в том числе и Ответчиком, своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у Истца образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> о взыскании задолженности с ТСЖ «Два капитана» за поставленные ресурсы в жилой <адрес> в <адрес> в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г., в отношении Истца возбуждены исполнительные производства. Платежи ООО «ЖУК» ресурсоснабжающим организациям не были приняты последними в качестве оплаты за коммунальные ресурсы, поставленные в <адрес> - в судебных заседаниях по аналогичным делам представители ОАО «АТЭК» представлены письма в адрес ООО «ЖУК» о невозможности зачесть указанные платежи в качестве оплаты за отопление и жилого <адрес>, т.к. указанный дом не находится в управлении ООО «ЖУК».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ответчик является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги

возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права

собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

ТСЖ «Два капитана» в соответствии с п.1.1 Устава товарищества, создано на основании решений собственников помещений двух многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг с 2008 года.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 24.04.2013г., признано незаконным решение собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей жилым домом организации - ООО «ЖУК». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда (дело №), Решение от 24.04.2013г. оставлено без изменения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Также, согласно п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Обстоятельство того, что ТСЖ «Два капитана» с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществляло управление многоквартирным домом подтверждается действующими в указанный период договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также счет - фактурами указанных организаций и платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ «Два капитана» по договорам.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 14. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

У ООО «Жилищная управляющая компания» в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. отсутствовали договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается письмами ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Факт получения собственниками помещений в <адрес> в <адрес> жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ «Два капитана» в период управления домом с сентября 2012г. по июнь 2013г. установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 10.12.2013г. по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и признании недействительным управление многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ЖУК».

Указанным Решением фактически определена дата начала управления ООО «ЖУК» домом № по <адрес> в <адрес> – с 01.07.2013г.

Таким образом, утверждение Ответчика, что в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. управление домом № по <адрес> осуществляло ООО «ЖУК» необоснованно.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг организации, выбранной в качестве управляющей в установленном законом порядке и фактически осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса, а также ст. 34 Правил №.

Оплата Ответчика в ООО «ЖУК» на основании выставленных им квитанций, который следует расценивать как оплату ненадлежащему кредитору, не снимает с Ответчика обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги Истцу.

Тот обстоятельство, что Ответчик не подписал договор на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг с Истцом не может являться основанием для освобождения Ответчика, как собственника помещения, от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Факт получения Ответчиком жилищно-коммунальных услуг последним не оспаривался.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком фактически сложились договорные отношения.

Тот факт, что Ответчик не является членом ТСЖ и не подписал договор на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг с Истцом не снимает с него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как с собственников помещения в жилом доме, управление которым в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществлял Истец.

Относительно документального подтверждения надлежащего представительства ТСЖ «Два капитана» представителем ФИО9 и наличия полномочий у председателя ТСЖ ФИО8, представитель Истца в предварительном судебном заседании предоставил пояснения и актуальную выписку из ЕГРЮЛ на ТСЖ, изучив которые суд установил, что полномочия председателя ТСЖ ФИО8 не прекращены, а представитель ФИО9 действует от ТСЖ «Два капитана» на основании действующей доверенности.

Расчет задолженности произведен Истцом на основании представленных Ответчиком в процессе рассмотрения дела показаний внутриквартирных приборов учета и с учетом п. 59 и 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (по тем коммунальным услугам, показания расхода по которым не представлен).

В расчете задолженности графа: «Членский взнос (тех.содержание) фактически является начислением платы за содержание общего имущества и не определяется членством Ответчика в ТСЖ.

Тариф за содержание общего имущества в размере 22, 31 руб. за 1 кв. м. в мес. утвержден общим собранием членов ТСЖ и обязателен для всех собственников <адрес>, в том числе и для Ответчика.

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма задолженности Ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с уточненными требованиями составляет 68 478, 84 рублей, сумма пени составляет 13 357, 49 рублей.

По вопросу пропуска исковой давности для обращения в суд с настоящим иском суд установил следующее.

Первоначально с исковым заявлением к Ответчику Истец обратился 18.08.2015г, однако, Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.09.2015г. заявление оставлено без рассмотрения. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с сентября 2012года Истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки (пени).

Суд снижает сумму пени до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные

по делу судебные расходы.

Согласно представленному в материалы дела расходно-кассовому ордеру Истец понес расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором оказания услуг в размере 10 000 рублей.

Суд считает необходимым, учитывая сложность дела, снизить расходы на оплату услуг представителя до 8 000 рублей.

Суд разъясняет Ответчику, что тот вправе предъявить требования к ООО «ЖУК» о возврате необоснованно полученных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, а также причиненного в связи с этим ущерба, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ТСЖ «Два Капитана» подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Вечканова ФИО12 в пользу ТСЖ «Два капитана» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 68 478 рублей 84 копейки, пени в размере 2 000 рублей, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 314 рублей 37 копеек, всего 80 793 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий: