Решение по делу № 2-510/2024 от 12.03.2024

УИД 16RS0041-01-2024-000731-20

Дело №2-510/2024

2.134г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года              г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Н. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать в жилом доме и возделывать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В Зеленорощинском сельском поселении с 2002 года начали вести похозяйственные книги. Так, соответствии с похозяйственной книгой № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцу. Истец более 26 лет пользуется имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В настоящее время истец подал документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, однако получить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ф.Н. не явился, его представителем В.Н. представлено заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратило силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и предоставляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно из выписки из похозяйственной книги, выданной главой муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с похозяйственной книгой исполнительного комитета муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 490 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ф.Н..

Согласно архивной выписке из домой книги, выданной руководителем исполнительного комитета муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан с Ф.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Учитывая, представленные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Земля, как объект гражданских прав, в силу ст. 95 ГК РСФСР 1964 года до вступления в силу Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О земельной реформе" могла находиться лишь в государственной собственности и могла быть предоставлена гражданам только в пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ содержал в себе норму о том, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение (ст. 30).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной главой муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, Ф.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зеленорощинским сельским поселением Лениногорского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Декларации о факте использования земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены документы, доказывающие приобретение в собственность земельного участка в порядке предусмотренным действующим земельным законодательством.

Факт владения истцом спорного жилого дома и земельного участка никем не оспаривался.

Таким образом, обстоятельства, установленные судом, дают основания для признания права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.