Решение по делу № 2-2818/2021 от 29.03.2021

дело № 2-2818/2021 74RS0007-01-2021-002865-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л. В. Икаевой, при секретаре Н.И. Ивановне

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к Слугиной Наталье Александровне, Туголуковой Надежде Петровне, Сахаровой Александре Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО «Банк Зенит» обратилось в Курчатовский районный суд г. Челябинска с требованием признать Слугину Н.А., Туголукову Н.П., Сахарову А.С. утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г.Челябинск по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики – бывший собственники квартиры. Ответчики после перехода права собственности к истцу добровольно квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.4-6).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Слугина Н.А., Туголукова Н.П., Сахарова А.С. в судебном заседании участия не принимали, при надлежащем извещении. Конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор №, заключенный между ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Челябинского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ и Слугиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскана со Слугиной Н.А. в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Челябинского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.02.2016г. в размере 2 890 643 руб. 74 коп., в том числе: основной долг по кредиту – 2 515 050 руб. 95 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 345 259 руб. 79 коп., неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам – 30 000 рублей.

Взысканы со Слугиной Н.А. в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Челябинского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ расходы по оплате оценки в размере 1 800 рублей.

Взысканы со Слугиной Натальи Александровны в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Челябинского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ расходы по оплате госпошлины в размере 29 305 руб. 75 копеек.

Обращено взыскание на <адрес> г. Челябинска путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 258 400 рублей. (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО Банк «ЗЕНИТ» на <адрес> в г.Челябинске с внесением соответствующей записи в ЕГРН (л.д.15-19).

После перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчики Слугина Н.А., Туголукова Н.П., Сахарова А.С. продолжают проживать в спорной квартире, сохраняют регистрацию, что подтверждено справкой ООО ПЖРЭО Курчатовского района по состоянию на август 2019 года (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Слугиной Н.А. было направлено требование о выселении из спорной квартиры, которое оставлено без удовлетворения (л.д.21-25)

Согласно ответа Специализированного отдела ЗАГС отсутствуют записи акта о смерти ответчиков.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности ФИО8 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, право пользования жилой площадью у Туголуковой Н.П. и Сахаровой А.С. прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у членов семьи прежних собственников жилья.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Переход к истцу права собственности на <адрес> проспекту в г.Челябинске является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшими собственниками жилого помещения ФИО9 и ФИО10 и членами их семьи ФИО11, ФИО12

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу ПАО Банк «ЗЕНИТ» с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 2000 рублей с каждого.

     Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ удовлетворить.

    Признать Слугину Наталью Александровну, Туголукову Надежду Петровну, Сахарову Александру Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать со Слугиной Натальи Александровны, Туголуковой Надежды Петровны, Сахаровой Александры Сергеевны в пользу публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ государственную пошлину по 2000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ