Решение по делу № 2-2624/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-2624/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « Теплокомфорт « к Никулину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины и суд,

установил:

ООО « Теплокомфорт» обратился в суд с иском к Никулину А.В и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение – ... и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по апрель 2017 года в размере 63 683, 93 рубля, пени в размере 27 182, 98 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии и был согласен на вынесение по делу заочного решения. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным вынести по делу заочное решение в соответствии со ст 233 ГПК РФ. Третье лицо ООО « Расчетный Центр « участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав все материалы данного дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Никулин А.В является дольщиком по договору долевого участия в долевом строительстве объекта « ... « и по Акту приемо-передачи от 06. 02. 2015 года принял в собственность от застройщика – ООО « ...» квартиру ...

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 ст 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика / лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома / после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом Никулин А.В с момента приемо-передачи квартиры и в период с 2015 года по 2017 год пользовался жилищно- коммунальными услугами, предоставляемыми им истцом самостоятельно и на основании соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, частично оплачивая их.

На основании протокола общего собрания собственников от 29.12. 2015 года ООО « Теплокомфорт « является управляющей организацией для МКД .... Ранее ООО « Теплокомфыорт « управлял данным домом на основании договора управления многоквартирным домом № О -12/25 от 12.01. 2015 года.

Согласно п 7 ст 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 1 ст 540 и ст 548 Гражданского кодекса РФ договор поставки коммунальных ресурсов считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к присоединенной сети. Поскольку фактическое пользование ответчиком водой, электрической, тепловой энергией является акцептом в том смысле, который определен ст 438 Гражданского кодекса РФ, между истцом и ответчиком возникли договорные отношения.

Согласно ч 1 и п 5 ч 2 ст 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у Никулина А.В с момента принятия им в собственность квартиры /подписания акта приемо-передачи жилого помещения/.

Согласно п 2 ст 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя :

1/ Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ;

2/ плату за коммунальные услуги.. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение /в тч поставки бытового газа в баллонах /, отопление /теплоснабжение, в т числе поставки твердого топлива при наличии печного топления/ /пункт 4 статьи 154 ЖК РФ/.

Согласно ст 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Согласно представленным истцом квитанций задолженность по оплате за период с февраля 2015 года по апрель 2017 года составила 63 683, 93 рубля.

На данную сумму мировым судьей Кутузовского судебного участка г Сыктывкара 10.10. 2016 года был выдан судебный приказ, но в связи с возражениями ответчика приказ был отменен 06.05. 2017 года.

Ответчик, ранее участвовавший в судебном заседании был не согласен со взысканием за домофон и антенну, обслуживанию пожарной сигнализации, лифта, поскольку эти услуги не обсуждались на общем собрании собственников МКД.

Согласно п 1 ч 1 ст 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование / технические подвалы/.

В п. п « д» п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 года за № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются : механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и /или / нежилого помещения /квартиры/.

По смыслу вышеуказанных норм « домофон», « антенна», как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения /квартиры/ полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Если « антенна « предусмотрена проектом многоквартирного дома и ее стоимость была включена в стоимость строительства, застройщик указывает антенну в проектной документации в составе общего имущества, в этом случае услуги по техническому обслуживанию коллективной антенны входят в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Обслуживание « домофона», как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Если «домофон» предусмотрен проектом многоквартирного дома он автоматически относится к составу общего имущества многоквартирного дома. Если « домофон» не предусмотрен проектом многоквартирного дома /, решением общего собрания собственников « домофон» входит в перечень общего имущества, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Также суд считает, что обслуживание лифта и пожарной сигнализации входит в состав общего имущества.

Пунктами 10,11/1/ Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Такой перечень работ и услуг утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03. 04. 2013 за № 290. В частности в данный перечень включены :

1/ работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установкой автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молнеезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования /п 20/ ; 2/ работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта / лифтов/ в многоквартирном доме, в том числе организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта ; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта/ лифтов/; обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта/ лифтов/ ; обеспечение проведения технического освидетельствования лифта/ лифтов/, в том числе замена элементов оборудования /п 22/ ;

3/ сухая и влажная уборка лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин / 23/.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что на включение платы за домофон, антенну, лифт и пожарную сигнализацию необходимо решение общего собрания собственников МКД.

Согласно ч 13 ст 161 ЖК РФ / в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений/ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети « интернет» не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика / лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома/ после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией /, такой договор считается заключенным на условиях, определенным открытым конкурсом.

В соответствии с ч 14 ст 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом лицом, указанным в п 6 ч 2 ст 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик должен был заключить договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

/ В редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений /до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п 6 ч 2 ст 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Следовательно, ООО «Теплокомфорт « не нарушало требований Жилищного кодекса РФ и договора управления МКД управляющей компании.

Как установлено судом, что ... возводился с коллективной телевизионной антенной по договору от 1 февраля 2014 года с ООО «Дом Сервис Плюс». Квартиры в доме, с установленной телевизионной антенной, приобретались дольщиками. В последующем дом был оснащен домофоном. Также в доме были установлены лифты и после ввода дома в эксплуатацию по акту от 11.08. 2016 года О. ОО « Теплокомфорт» приняло от ООО « Промсервис» Установка противопожарной системы прямо предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 года за № 290 и ее установка входит в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме. также следует учитывать, что антенна, лифт и противопожарная система были предусмотрены проектом. Услуги по антенне, домофону, пожарной сигнализации и лифту предоставляются ответчику надлежащим образом, уведомлений об отказе от данных услуг от Никулина А.В не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом правомерно производится взыскание платы за антенну, домофон, пожарную сигнализацию и лифт. Ответчику разъяснялось право на предъявление иска о перерасчете данных услуг, но исковых требований он не заявлял..

В своем уточненном исковом заявлении истец просил взыскать пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2015 года по октябрь 2017 года в размере 77 182, 98 рублей.

В соответствии с ч 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ /в редакции до ноября 2015 года / установлено, что лица, несвоевременно и / или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги / должники/ / за исключением взносов на капитальный ремонт /, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

ФЗ от 03.11. 2015 года в данную статью были внесены изменения и было указано, что лица, несвоевременно и /или / не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты., от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей статьей размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно и не полностью оплачивал жилищно- коммунальные услуги по ..., то с него следует взыскать пени за период с марта 2015 года по октябрь2017 года в размере 27 182,98 рублей.

Так как исковые требования ООО « Теплокомфорт» удовлетворены, то с ответчика следует взыскать в соответствии со ст 98 ГПК РФ государственную пошлину от удовлетворенной части исковых требований от 63 888, 45 рублей и от пени в размере 27 182, 98 рублей. Пошлину в размере 2 110, 52 рубля от суммы 63 683, 93 рубля следует взыскать в пользу истца, так как пошлина в этой части оплачена и от суммы 27 182, 98 рублей в размере 1015, 46 рублей взыскать в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Никулина А.В. в пользу ООО « Теплокомфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ... в размере 63 683, 93 рубля за период с февраля 2015года по апрель 2017года, пени за период с марта 2015 года по октябрь 2017 года в размере 27 182, 98 рублей, возврат государственной пошлины 2 110, 52 рубля, а всего 92 977, 43 / девяносто две тысячи девятьсот семьдесят семь рублей сорок три копейки/.

Взыскать с Никулина А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 1015, 46 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья С.В Ланшаков.