Решение по делу № 2-784/2013 от 26.04.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года

Можайский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.

При секретаре Назаровой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кудров Ю.Н., Орлова И.А., Кудрявцева Н.В. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

У С Т А Н О В И Л :

Козлова В.И.обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе объект права : жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общая площадь 61,3 кв м инв.№ лит А,А1,а,а1,а2, адрес объекта : <адрес> указать общую площадь жилого дома в размере 30,7 кв м вместо указанной общей площади дома в размере 61,3 кв м; исключить запись о праве собственности на лит.А1,лит а2.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она и Кудров Ю.Н., Орлова И.А., Кудрявцева Н.В.являются сособственниками спорного жилого дома в 1/4 доле каждый; а также земельного участка при доме площадью 3000 кв м с кадастровым номером № категория земель :земли населенных пунктов,разрешенное использование :для ведения садоводства.

При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.Петрово <адрес>,состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 30,7 кв м,в том числе жилой площадью 24,8 кв м,и нежилых строений: холодной пристройки, веранды, двух сараев, гаража, летней кухни,был получен по наследству по завещанию 12.04. 1994г. после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Кудров И.С. истицей и правопредшественниками ответчиков :Кудров Н.М., Кудров В.И., Орлова Е.И. в 1/4 доле каждый.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано ДД.ММ.ГГГГ Можайской государственной нотариальной конторой по реестру №.

После умершей Орлова Е.И. наследство по закону оформила ее дочь –Орлова И.А.ДД.ММ.ГГГГ;после умершего Кудров Н.М. наследство оформил его сын – Кудров Ю.Н.ДД.ММ.ГГГГ,по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцева Н.В.получила в дар от отца Кудров В.И. 1/3 долю спорного жилого дома.

В период с 2000г. по 2009г. на земельном участке была возведена холодная пристройка к дому лит а2 и мансарда лит А1 без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГМожайским отделом УФРС по МО сделана запись регистрации № и истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом с указанием общей площади <адрес>,3 кв м, и лит А,А1,а,а1,а2.

Документом-основанием для государственной регистрации права указано Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано ДД.ММ.ГГГГ Можайской государственной нотариальной конторой по реестру №.

Однако в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом имеются расхождения в указании общей площади дома – 30,7 кв м и 61,3 кв м,а также в указании вышеуказанных пристроек лит А1,лит а2.

На государственную регистрацию права истицей помимо вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию был также представлен кадастровый паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ,из которого усматривается, что разрешение на строительство лит А1,а2 отсутствует ; из технического паспорта на дом, выданного Можайским филиалом ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГследует,что увеличение общей площади с 30,7 кв м до 61,3 кв м и жилой с 24,8 кв м до 44, 3 кв м связано с возведением лит А1.Разерешение на строительство не предъявлено лит а2 –холодная пристройка, лит А1 –мансарда.

По мнению истицы, государственная регистрация права собственности на дом произведена в нарушение действующего законодательства, так как государственный регистратор не учел, что мансарда лит А1 и холодная пристройка лита2 являются самовольными постройками.Ошибочно указанные сведения о площади жилого дома и пристройках к дому относятся к техническим ошибкам при проведении регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки, однако получила сообщение об отказе в ее исправлении со ссылкой на то,что такие исправления производятся на основании решения суда.

Истица Козлова В.И. в судебное заседание не явилась,о дне слушания дела извещена надлежаще,в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истицы Козлова В.И.Яковлева М.Е.,Чеханова Е.А.,действующие по доверенности,в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не направлен, заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее исковые требования не признал по основаниям, отраженным в письменном отзыве (л.д.28).

Соответчик Орлова И.А. привлеченная судом к участию в деле, против исковых требований не возражает.

Соответчик Кудров Ю.Н. привлеченный судом к участию в деле, против исковых требований возражает по основаниям, отраженным в письменном отзыве (л.д.74-76).

Соответчик Кудрявцева Н.В. привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований возражает по основаниям, отраженным в письменном отзыве (л.д.74-76).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Можайским отделом УФРС по МО сделана запись в ЕГРП за №,на основании которой истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права,из которого усматривается, что за Козлова В.И.зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Петрово <адрес>,объект права: жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общая площадь 61,3 кв м инв.№ лит А,А1,а,а1,а2;документы –основания : свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус Можайской ГНК <адрес> Коростелева Т.П. по реестру № (л.д.7).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Можайской ГНК <адрес> Коростелева Т.П. по реестру №,судом установлено, что жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 30,7 кв м,в том числе жилой площадью 24,8 кв м,и нежилых строений: холодной пристройки, веранды, двух сараев, гаража, летней кухни.(л.д.6)

Из технического паспорта на дом, выданного Можайским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,судом установлено, что в нем имеется примечание относительно увеличения общей и жилой площади дома;при этом увеличение общей площади дома с 30,7 кв м до 61,3 кв м и жилой с 24,8 кв м до 44,3 кв м связано с возведением лит А1;не предъявлено разрешение на строительство лит а2 –холодная пристройка, лит А1 –мансарда (л.д.12).

Из кадастрового паспорта на дом также установлено,что разрешение на строительство лит А1,а2 отсутствует (л.д.20).

Из справки Клементьевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № судом также установлено, что разрешение на строительство пристройки лит А1 и лит а2 не выдавалось; за разрешением никто не обращался.(л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Можайский отдел УФСРК и К по МО с заявлением об исправлении технической ошибки (л.д.22).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № Можайского отдела УФСРК и К по МО истице отказано в ее исправлении по тем основаниям, что будут нарушены интересы 3-х лиц – Орлова И.А., Кудрявцева Н.В., Кудров Ю.Н.(л.д.23).

Согласно п.8 ст. 12
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ) внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 21 вышеуказанного закона Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том,что запись в ЕГРП за № ОТ ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоустанавливающему документу на дом - свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Можайской ГНК <адрес> Коростелева Т.П. по реестру №, которое имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав, следовательно, является технической ошибкой, подлежащей исправлению в порядке ст.21 вышеуказанного Федерального Закона.

При таких обстоятельствах исковые требования Козлова В.И.подлежат удовлетворению.

Решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Козлова В.И. к Кудров Ю.Н., Кудрявцева Н.В., Орлова И.А., Администрации сельского поселения Клементьевское о признании права собственности на самовольные постройки, прекращении зарегистрированного права и по встречному иску Кудрявцева Н.В., Кудров Ю.Н. к Козлова В.И.,3-им лицам Орлова И.А., Администрации Можайского муниципального района, Администрации сельского поселения Клементьевское о признании права собственности на самовольные постройки как Козлова В.И., так и Кудрявцева Н.В. и Кудров Ю.Н. отказано в удовлетворении исковых требований, так как ими не представлено суду доказательств того, что именно ими были возведены спорные постройки лит А1,лит а2.

Поэтому ссылка ответчиков Кудрявцева Н.В.и Кудров Ю.Н.в возражениях на иск о том, что обстоятельства законности регистрации права собственности на спорные пристройки лит а2 и лит А1 установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и не нуждаются в доказывании по настоящему делу, суд находит необоснованными.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияКозлова В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кудров Ю.Н., Орлова И.А., Кудрявцева Н.В. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе объект права : жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общая площадь 61,3 кв м инв.№:041-6707 лит А,А1,а,а1,адрес объекта : <адрес> д.Петрово <адрес>, указать общую площадь жилого дома в размере 30,7 кв м вместо указанной общей площади дома в размере 61,3 кв м; исключить запись о праве собственности на лит.А1,лит а2.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение месячного срока со дня постановления в окончательной форме.

С У Д Ь Я

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2013 года

С У Д Ь Я