Решение от 01.02.2018 по делу № 2-376/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-376/2018

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 г. г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием истца Дзюина С.Г.,

представителя истца Дзюина С.Г. – Вариной О.В.,

представителя ответчика ПГК «Водитель» в лице председателя Ивонина А.С.,

представителя третьего лица Администрации МО «Город Глазов» - Мартьянова К.В., действующему на основании доверенности от 30.08.2017 г., выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дзюина С. Г. к ответчику Потребительскому гаражному кооперативу «Водитель» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дзюин С.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал на следующее.

Общим собранием гаражного кооператива принято решение о принятии истца в состав членов КПГ «Водитель», предоставлено во владение и пользование гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, блок №, паевые, членские, вступительные взносы истцом выплачены полностью.

Членами кооператива, в том числе истцом, своими силами и за свой счет был построен гаражный блок, надлежаще оформлены все разрешения на строительство, объекты поставлены на технический учет, гаражи соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, однако, ввод в эксплуатацию до настоящего времени не выполнен.

Постановлением Главы Администрации г. Глазова № 22/455 от 25.05.2005г. ПГК «Водитель» был отведен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 0,2011 га, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, блоки № для строительства и обслуживания гаражей кооператива.

Постановлением Главы Администрации г. Глазова № 23/65 от 04.04.2017г. адрес земельного участка с кадастровым № – УР<адрес>, потребительский г/к «Водитель», гаражный участок №, блоки №,7 аннулирован, земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, гаражный участок №, 6; зданиям гаражей, расположенным на земельном участке с кадастровым №, присвоены адреса: <адрес> гаражный участок №, строение №; <адрес> гаражный участок №, строение №

Общее собрание членов потребительского гаражного кооператива «Водитель» распределило гаражи и присвоило им адрес (произвело нумерацию). За истцом был закреплен гараж № в блоке №.

Иначе, как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным. Спора о праве собственности не имеется.

Истец просит признать право собственности на гараж общей площадью 27,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражный кооператив «Водитель», участок №, блок №, гараж №.

В судебное заседание истец иск поддержал по тем основаниям, которые изложены в иске.

Представитель ответчика ПГК «Водитель» Ивонин А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил письменные объяснения по иску. Согласно объяснениям, постановлением Главы Администрации г. Глазова № 22/455 от 25.05.2005 г. ПГК «Водитель» был отведен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 0,2011 га, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, блоки №,7, для строительства и обслуживания гаражей кооператива.

Постановлением Главы Администрации г. Глазова № 23/65 от 04.04.2017 г. адрес земельного участка с кадастровым № – <адрес>, потребительский г/к «Водитель», гаражный участок №, блоки № аннулирован, земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, гаражный участок №; зданиям гаражей, расположенным на земельном участке с кадастровым №, присвоены адреса: <адрес> гаражный участок №, строение №; УР, городской округ «Глазов», гаражный участок №, строение №

Членами кооператива своими силами и за свой счет был построен гаражный блок, надлежаще оформлены все разрешения на строительства, объекты поставлены на технический учет, гаражи соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, однако, ввод в эксплуатацию до настоящего времени не выполнен. Так, работы по вводу объектов в эксплуатацию начались еще в 2004 г., но не были доведены до конца в связи с его болезнью. Гаражи эксплуатируются давно с 2004 года, в настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности членов гаражного кооператива на гаражи, но поскольку работа по вводу их в эксплуатацию не была проведена до конца, пытались сделать это сейчас, но получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому были проведены работы по обследованию объекта специалистами ООО «Институтом комплексного проектирования» и составлено техническое заключение. Общим собранием истец был принят в состав членов КПГ «Водитель», за ним был закреплен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, блок №, паевые, членские, вступительные взносы выплачены им полностью. Спора о праве нет.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Глазов» Мартьянов К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что Администрация не предъявляет иск о признании объекта самовольной постройкой, строительство велось на законных основаниях. Проведена экспертиза объекта, согласно заключению объект построен с соблюдением технических, санитарных норм, не представляет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Администрации МО «Город Глазов», изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 218 ГК РФ, член дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Глазова № 22/455 от 25.05.2005 г. предоставлен ПГК «Водитель» из категории земель поселения земельный участок с кадастровым № (рег. №) общей площадью 0,2011 га, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, блоки № для строительства и обслуживания гаражей кооператива в аренду сроком по 30.04.2006 г.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Глазова № 23/65 от 04.04.2017 г. аннулирован адрес земельного участка с кадастровым № – <адрес>, потребительский г/к «Водитель», гаражный участок №, блоки №, в связи с присвоением нового адреса земельному участку с кадастровым № следующий адрес: <адрес>, гаражный участок №

Присвоено зданиям гаражей, расположенным на земельном участке с кадастровым № следующий адрес:

- блоку гаражей на 16 автомобилей – <адрес>, гаражный участок №, строение №;

- блоку гаражей на 3 автомобиля – <адрес>, гаражный участок №, строение №.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.02.2004г., акт подписан не всеми членами комиссии.

Общее собрание членов потребительского гаражного кооператива «Водитель» распределило гаражи и присвоило им адрес (произвело нумерацию). За истцом был закреплен гараж № в блоке №.

Согласно техническому паспорту на гараж, гаражу присвоен инвентарный №. Согласно письменному отзыву на иск, ответчик подтвердил обстоятельство, что истец полностью выплатил паевой взнос.

Согласно справке, выданной председателем ПГК «Водитель» Ивониным А.С., следует, что истец является членом ПГК «Водитель» и является собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, блок №, гаражный участок №. Задолженности по уплате взносов не имеет.

Согласно техническому заключению по результатам обследования гаражного участка № блок № (гаражи №) по адресу: <адрес>, г/к «Водитель», составленному специалистом ООО «Института комплексного проектирования» 2017 г., на основании изученных документов и действующих норм и правил, с учетом результатов проведенного обследования, объект недвижимости – здание гаража, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Водитель», гаражный участок №, блоки № (гаражи 1,2,3….), блок № (гаражи 1, 2, 3): соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным нормам, предъявляемым к объектам недвижимости такого назначения (гараж). Общее техническое состояние зданий – исправное; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а использование объектов по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей. Вопрос об истребовании земельного участка, как находящегося в незаконном владении, признании вышеуказанного объекта самовольной постройкой органом местного самоуправления не ставится. Спорный гараж построен в соответствии строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, по своему функциональному назначению не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Следовательно, при указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ,

суд решил:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░. ░. (░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ 6, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.02.2018 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.