Решение от 28.11.2016 по делу № 2-5292/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-5292/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» ноября 2016 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре В.А. Коробейниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумакова Д.Б., Ветлугаева М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шумаков Д.Б., Ветлугаев М.А. обратились в суд с иском о признании права собственности, в котором указали, что Шумакову Д.Б. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., этажность: этаж №, этаж № по адресу: <адрес>. Вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Шумакову Д.Б., находится в многоквартирном доме литер «А». Поскольку Шумаков Д.Б. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме литер А по <адрес>, то ему, наряду с иными собственниками квартир по <адрес>, в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу. Между собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым во владении и пользовании Шумакова Д.Б. и Ветлугаева М.А. находится фрагмент земельного участка общей площадью 213,5 кв.м. На предоставленном истцам во владение и пользование фрагменте земельного участка по <адрес> последними возведен жилой дом литер «АС», который соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей. Собственники зданий и строений по <адрес>, а также собственники смежного домовладения против размещения на земельном участке по адресу: <адрес> жилого дома литер «АС» не возражают.

Просили суд: признать жилой дом литер «АС» общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за Шумаковым Д.Б., Ветлугаевым М.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер «АС» общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Шумаков Д.Б., Ветлугаев М.А., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании доверенности и ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска и представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шумакова Д.Б., Ветлугаева М.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Шумакову Д.Б. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., этажность: этаж №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: жилой дом.

Между собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым во владение и пользование истцов предоставлен фрагмент земельного участка общей площадью 213,5 кв.м., что следует из имеющего в материалах дела экспертного заключения № от <дата> об определении порядка пользования земельным участком в домовладении № по <адрес>.

На находящемся во владении и пользовании истцов фрагменте земельного участка по <адрес> последними возведен жилой дом литер «АС» общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от <дата> по результатам строительно-технического исследования жилого дома литер «АС» по <адрес>, возведенное здание литер «АС» - жилой дом, расположенное во дворе домовладения по <адрес>, выполнено технически верно: - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - целевое назначение земельного участка позволяет эксплуатировать здание в качестве объекта индивидуального жилищного строительства для проживания одной семьи в соответствии с Правилами землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 14.03.2012г.; - выполненное строительство не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в эксплуатации домовладения, и не оказывает негативного воздействия на объекты жилой застройки; - является недвижимым имуществом и может быть признано капитальным, ограждающие конструкции здания прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным.

На основании изложенного, заключением специалиста сделан вывод, согласно которому жилой дом литер «АС», расположенный по <адрес>, возможно сохранить.

Поскольку жилой дом литер «АС» по <адрес> возведен силами Шумакова Д.Б. и Ветлугаева М.А. с соблюдением строительных норм и правил на территории земельного участка, определенного соглашением собственников зданий и строений по вышеуказанному адресу во владение и пользование истцам, не угрожает жизни и здоровью людей, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░