Решение по делу № 2-837/2024 (2-7113/2023;) от 15.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2024 года                                                                                           г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи                              Сергеевой Д.П.,

при помощнике                                                        Мальцевой Е.Н.,

истцов Кузнецова А.В., Отюговой Д.В., Качаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Кузнецова А.В., Мельниковой Н.В., Рослякова С.С., Отюговой Д.В., Качаевой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Смирновой Л.А., Быстрову С.А., Шахватовой Е.С., Шахватову С.Б., Колганову С.В., Алёхину Ю.В., Серкину М.А., Кириллову А.В., Цыдыпову А.Б., Байдиной О.Н., Луцаку С.В., Гаузину И.А., Зюнзину А.Г., Голофасту В.В., Овчинникову Г.Г., Елистратовой Ю.В., Путинцеву П.Л., Шмелеву А.В., Грищенко С.В., Мордовской И.В., Белоголовой Т.Ю,, Барсегян А.М., Воробьёву В.Ф., Старцевой Е.И. Гомзарю В.И., Ковалевской Я.В., Малкову Д.М., Полякову А.А., Шимохину Б.Б., Смирновой Г.А. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кузнецов А.В. приобрел право собственности на гараж 16, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 19.9 кв.м., кадастровый номер нежилого помещения №, право собственности наступило в силу заключенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом выступала ИП Семенова Л.А. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Мельникова Н.В., приобрела право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 18,8 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения № право собственности наступило в силу заключенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом выступала ИП Семенова Л.А. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Росляков С.С., приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 18.8 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения № право собственности наступило в силу заключенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом выступал Драников А.С.. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате. Ранее гараж принадлежал Воробьеву В.Ф. и Смирновой Л.А.

Отюгова Д.В., приобрела право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 18.9 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №, право собственности наступило в силу заключенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом выступал Некоммерческая микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства Забайкальского края. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Качаева Е.В., приобрела право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 18,8 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения № право собственности наступило в силу заключенного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом выступала Березовская Н.П. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Все гаражи, располагаются на земельном участке общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. На указанном земельном участке размещено № гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы выяснили, что гаражи были переданы без передачи доли земельного участка, расположенном под гаражами. А № гаражей, договоры на куплю - продажу, которые были заключены после ДД.ММ.ГГГГ между иными владельцами гаражей и ИП Семеновой И.В. уже передавались с долей земельного участка.

О нарушении нашего права мы узнали случайно, когда выяснилось о имеющихся финансовых проблемах ответчицы ИП Семеновой И.В.

Стали выяснять, но Семеновой И.В. в настоящее время в городе нет, она скрывается на контакт не идет. Последнее известное место ее регистрации: <адрес>. Истцы попытались получить информацию из Департамента государственного имущества и земельных отношений, но в устной форме сказали, что т.к. истцы не собственники земельного участка, то информацию предоставлять не будут.

Считают, что права истцов были нарушены, были переданы гаражи без выделения доли земельного участка общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №.

На основании изложенного истцы просили суд признать право собственности на 1/42 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый № за истцом Кузнецовым А.В.. Признать право собственности на 1/42 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1081 кв.м, кадастровый №     за истцом Мельниковой Н.В.. Признать право собственности на 1/42 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1081кв.м, кадастровый № за истцом Росляковым С.С.. Признать право собственности на 1/42 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1081 кв.м, кадастровый № за истцом Отюговой Д.В.. Признать право собственности на 1/42 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1081 кв.м, кадастровый № за истцом Качаевой Е.В..

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Быстров С.А., Шахватова Е.С., Шахватов С.Б., Колганов С.В. Алёхин Е.В., Серкин М.А., Кириллов А.В., Цыдыпов А.Б., Байдина О.Н., Луцак С.В. Гаузин И.А., Зюнзин А.Г., Голофаст В.В., Овчинников Г.Г., Елистратова Ю.В., Путинцев П.Л.. Шмелев А.В., Грищенко С.В., Мордовская И.В., Белоголова Т.Ю., Барсегян А.М., Воробьёв В.Ф., Старцева Е.И., Гомзарь В.И., Ковалевской Я.В., Малков Д.М., Поляков А.А., Шимохин Б.Б.. Смирнова Г.А.

Истцы Кузнецов А.В., Качаева Е.В., Отюгова Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истцы Мельникова Н.В., Росляков С.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщили.

Ответчик ИП Смирнова Л.А., ответчики Быстров С.А., Шахватова Е.С., Шахватов С.Б., Колганов С.В. Алёхин Е.В., Серкин М.А., Кириллов А.В., Цыдыпов А.Б., Байдина О.Н., Луцак С.В. Гаузин И.А., Зюнзин А.Г., Голофаст В.В., Овчинников Г.Г., Елистратова Ю.В., Путинцев П.Л.. Шмелев А.В., Грищенко С.В., Мордовская И.В., Белоголова Т.Ю., Барсегян А.М., Воробьёв В.Ф., Старцева Е.И., Гомзарь В.И., Ковалевской Я.В., Малков Д.М., Поляков А.А., Шимохин Б.Б., Смирнова Г.А. третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец Кузнецов А.В. является собственником гаража 16, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 19.9 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Смирновой Л.А. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Мельникова Н.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 18,8 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Смирновой Л.А. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Росляков С.С. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 18.8 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Дранниковым А.С. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате. Ранее гараж принадлежал Воробьеву В.Ф. и Смирновой Л.А.

Отюгова Д.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 18.9 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Некоммерческой микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства Забайкальского края. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Качаева Е.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 18,8 кв.м, кадастровый номер нежилого помещения № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Березовская Н.П. Договор, в установленном порядке был зарегистрирован в Регистрационной палате.

В соответствии с информацией комитета городской политики администрации городского округа "Город Чита" от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления заказчика (Смирновой Л.А.) и документов, представленных в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «<адрес>» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Крытые парковочные места боксового типа» за №, срок действия которого был продлён ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ (№— прилагается). Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 294,0 кв.м, принадлежащем на праве собственности Смирновой Л.А., по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект введён в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 92303000-61).

Из материалов реестрового дела на здание по адресу <адрес>, площадью 1 490 кв.м, кадастровый №, следует, что решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Л.А. как единственным собственником было принято решение о прекращении права собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ с преобразованием объекта: здание, назначение нежилое здание, площадь 1 490 кв. м, этажность: 2, на отдельные нежилые помещения: крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м., крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,9 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,9 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м, крытое парковочное место боксового тина №, площадь 18,7 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 23,7 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 23,7 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,9 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,9 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,9 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №. площадь 19,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,9 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 20 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 20,1 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,2 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,6 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м. крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №. площадь 18,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,3 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 18,3 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 24,4 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,3 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №. Площадь 20,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №. площадь 31,8 кв. м, крытое парковочное место боксового типа. N2 39, площадь 19,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 19,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №. площадь 19,5 кв. м, крытое парковочное место боксового типа №, площадь 23 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы следующие права собственности: Шмелева А.В. – 1/42 доли, Смирновой Г.А. – 3/42 доли, Быстрова С.А. – 1/42 доли, Шахватова С.Б. и Шахватовой Е.С. – 1/42, Колганова С.В. – 1/42, Алёхина Е.В. – 1/21, Серкина М.А. – 1/42, Кириллова А.В. – 1/42, Цыдыпова А.Б. – 1/21, Байдиной О.Н. – 1/21, Луцака С.В. – 1/21, Гаузина И.А. – 1/21, Зюнзина А.Г. – 1/42, Голофаста В.В. – 1/21, Овчинникова Г.Г. – 1/21, Овчинникова Г.Г. – 1/21, Елистратовой Ю.В. – 1/42, Путинцева П.Л. – 1/42, Грищенко С.В. – 1/42, Мордовской И.В. – 2/42, Белоголовой Т.Ю. – 1/42, Баргесяна А.М. – 2/42, Воробьева В.Ф. – 1/42, Старцевой Е.И. – 2/42, Гомзарь В.И. – 1/42, Ковалевской Я.В. – 1/42, Малкова Д.М. – 1/42, Полякова А.А. – 1/42, Шимохина Б.Б. – 1/42.

Из материалов дела следует, что помещения крытых гаражей в здании стоянки по адресу <адрес>, принадлежат следующим собственникам:

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Росляковым С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без земельного участка;

Гараж № –право собственности зарегистрировано было за Воробьевым В.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Соловьевой В.Н.;

Гараж № – передан на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ Фонду поддержки малого предпринимательства <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за Отюговой Д.В.;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Качаевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без земельного участка;

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Овчинниковым Г.Г.;

Гараж № - право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевской Я.В.;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Сердюк С.К. с ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Мельниковой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Овчинниковым Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Елистратовой Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – Мордовской И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без передачи доли в земельном участке;

Гараж № - право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Мордовской И.В.;

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право собственности зарегистрировано за Шмелевым А.В.;

Гараж № – право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Алёхиным Е.В.

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности зарегистрировано за Шахватовым С.Б. и Шахватовой Е.С.;

Гараж № – Кузнецову А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без земельного участка;

Гараж № – Плотниковой Н.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без земельного участка;

Гараж № – Шимохину Б.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передачей 1/42 доли в праве на земельный участок;

Гараж № – Белоголовой Т.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без земельного участка;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Петуховой С.Т. с ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Серкиным М.А.;

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Колгановым С.В.;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Зюнзиным А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право зарегистрировано за Смирновой Г.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Кирилловым А.В.;

Гараж № – право зарегистрировано за Смирновой Г.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 2/42

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Гаузиным И.А.;

Гараж № – право зарегистрировано за Быстровым С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Грищенко С.В.,

Гараж № – право собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Малковым Д.М.;

Гараж № – право зарегистрировано за Старцевой Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право зарегистрировано за Старцевой Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право зарегистрировано за Поляковым А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Байдиной О.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передачей 1/21 доли в праве на земельный участок;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Путинцевым П.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Цыдыповым А.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передачей 1/21 доли в земельном участке;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Голофастом В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передачей 1/21 доли на земельный участок;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Луцаком С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передачей 1/21 доли в земельном участке;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Барсегян А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Барсегян А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Карелкиным Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ;

Гараж № – право собственности зарегистрировано за Гомзарем В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, являясь собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Воробьев В.Ф. не является собственником гаражей в помещении автостоянки по адресу <адрес>, в связи с их отчуждением.

Разрешая заявленные истцами исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктами 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения в здании с кадастровым номером № - гаражи №, кадастровый №, №, кадастровый №, №, кадастровый №; №, кадастровый №, №, кадастровый №, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах земельные участки, занятые вышеназванным зданием, ввиду отчуждения ИП Смирновой Л.А. нежилых помещений - гаражей в силу закона поступили в общую долевую собственность продавца и покупателя, в том числе по последующим сделкам с данным недвижимым имуществом, право собственности истцов на земельные участки возникло с момента проведения государственной регистрации их прав на нежилые помещения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 3, 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Учитывая, что истцы, как и ответчики, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, при этом владеют им, но в ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрированы права ответчиков Шмелева А.В., Смирновой Г.А., Быстрова С.А., Шахватова С.Б. и Шахватовой Е.С., Колганова С.В., Алёхина Е.В., Серкина М.А., Цыдыпова А.Б., Байдиной О.Н., Луцака С.В., Гаузина И.А., Зюнзина А.Г., Голофаста В.В., Овчинникова Г.Г., Овчинникова Г.Г., Елистратовой Ю.В., Путинцева П.Л., Мордовской И.В., Белоголовой Т.Ю., Баргесяна А.М., Воробьева В.Ф., Старцевой Е.И., Гомзарь В.И., Ковалевской Я.В., Малкова Д.М., Полякова А.А., Шимохина Б.Б., (при этом Воробьев В.Ф. собственником гаражей на момент рассмотрения дела не является) требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок с размерами долей, пропорциональными площади принадлежащих истцам нежилых помещений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом не имеется оснований для установления размера долей, пропорционально количеству гаражей в нежилом здании в силу вышеизложенных норм права.

С учетом изложенного, за Кузнецовым А.В., Мельниковой Н.В., Росляковым С.С., Отюговой Д.В., Качаевой Е.В., подлежит признанию право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с размерами долей пропорционально площади соответствующих принадлежащих им на праве собственности гаражей.

С учетом позиции Управления Росреестра по Забайкальскому краю и необходимости изменения сведений ЕГРН, содержащихся на момент рассмотрения дела по существу, подлежит прекращению право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, Шмелева А.В. на 1/42 доли, Смирновой Г.А. на 3/42 доли, Быстрова С.А. на 1/42 доли, Шахватова С.Б. и Шахватовой Е.С. на 1/42 доли, Колганова С.В. на 1/42 доли, Алёхина Е.В. на 1/21 доли, Серкина М.А. на 1/42 доли, Кириллова А.В. на 1/42 доли, Цыдыпова А.Б. на 1/21 доли, Байдиной О.Н. на 1/21 доли, Луцака С.В. на 1/21 доли, Гаузина И.А. на 1/21 доли, Зюнзина А.Г. на 1/42 доли, Голофаста В.В. на 1/21 доли, Овчинникова Г.Г. на 1/21 доли, Овчинникова Г.Г. на 1/21 доли, Елистратовой Ю.В. на 1/42 доли, Путинцева П.Л. на 1/42 доли, Грищенко С.В. на 1/42 доли, Мордовской И.В. на 2/42 доли, Белоголовой Т.Ю. на 1/42 доли, Барсегян А.М. на 2/42 доли, Воробьева В.Ф. на 1/42 доли, Старцевой Е.И. на 2/42 доли, Гомзарь В.И. на 1/42 доли, Ковалевской Я.В. на 1/42 доли, Малкова Д.М. на 1/42 доли, Полякова А.А. на 1/42 доли, Шимохина Б.Б. на 1/42 доли в праве собственности.

При этом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности истцов и ответчиков (кроме ответчиков Воробьева В.Ф. и Быстрова С.А.) на земельный участок с кадастровым номером № с размерами долей пропорционально площади соответствующих принадлежащих им на праве собственности гаражей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А.В., Мельниковой Н.В., Рослякова С.С., Отюговой Д.В., Качаевой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Смирновой Л.А., Быстрову С.А., Шахватовой Е.С., Шахватову С.Б., Колганову С.В., Алёхину Е.В., Серкину М.А., Кириллову А.В., Цыдыпову А.Б., Байдиной О.Н., Луцаку С.В., Гаузину И.А., Зюнзину А.Г., Голофасту В.В., Овчинникову Г.Г., Елистратовой Ю.В., Путинцеву П.Л., Шмелеву А.В., Грищенко С.В., Мордовской И.В., Белоголовой Т.Ю,, Барсегян А.М., Воробьёву В.Ф., Старцевой Е.И., Гомзарю В.И., Ковалевской Я.В., Малкову Д.М., Полякову А.А., Шимохину Б.Б., Смирновой Г.А. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, Шмелева А.В. на 1/42 доли, Смирновой Г.А. на 3/42 доли, Быстрова С.А. на 1/42 доли, Шахватова С.Б. и Шахватовой Е.С. на 1/42 доли, Колганова С.В. на 1/42 доли, Алёхина Ю.В. на 1/21 доли, Серкина М.А. на 1/42 доли, Кириллова А.В. на 1/42 доли, Цыдыпова А.Б. на 1/21 доли, Байдиной О.Н. на 1/21 доли, Луцака С.В. на 1/21 доли, Гаузина И.А. на 1/21 доли, Зюнзина А.Г. на 1/42 доли, Голофаста В.В. на 1/21 доли, Овчинникова Г.Г. на 1/21 доли, Овчинникова Г.Г. на 1/21 доли, Елистратовой Ю.В. на 1/42 доли, Путинцева П.Л. на 1/42 доли, Грищенко С.В. на 1/42 доли, Мордовской И.В. на 2/42 доли, Белоголовой Т.Ю. на 1/42 доли, Барсегян А.М. на 2/42 доли, Воробьева В.Ф. на 1/42 доли, Старцевой Е.И.. на 2/42 доли, Гомзаря В.И. на 1/42 доли, Ковалевской Я.В. на 1/42 доли, Малкова Д.М. на 1/42 доли, Полякова А.А. на 1/42 доли, Шимохина Б.Б. на 1/42 доли в праве собственности.

Признать право собственности за Кузнецовым А.В. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Мельниковой Н.В. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером №

Признать право собственности за Росляковым С.С. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером №

Признать право собственности за Отюговой Д.В. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером №

Признать право собственности за Качаевой Е.В. (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 081 кв.м, кадастровый №, с размером доли пропорционально площади помещения с кадастровым номером №

Решение суда является основанием    для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в существующих размерах долей, о праве общей долевой собственности истцов и ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № с размером долей пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности помещений (гаражей).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья                                        Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.