Решение по делу № 2-716/2018 от 31.01.2018

№2-716/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            24 апреля 2018 года                                                        г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Заболотной Н.Н.,

при секретаре - Софиенко С.В.,

с участием истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, -

                                             у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ФИО1 земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 113 кв.м., и расположенный на нем жилой одноэтажный дом, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>А. Переход права собственности зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.10 указанного договора, ответчик ФИО1 обязался снять с регистрации до ДД.ММ.ГГГГ всех зарегистрированных лиц по данному адресу. Ответчики освободили указанный объект недвижимости. Место жительства ответчиков в настоящее время ему не известно. Регистрация ответчиков в указанном объекте недвижимости, нарушает его права, как собственника имущества. На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования объектом недвижимого имущества, состоящим из земельного участка, общей площадью 113 кв.м. и расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, адрес местоположение объекта: <адрес>А

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица – отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> на УМВД России по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок и жилой дом. Согласно домовой книге ответчики зарегистрированы в доме, но фактически в нем не проживают, земельным участком не пользуются, вещей ответчиков в доме нет, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, членами его семьи не являются, договор пользования жилым домом между ним и ответчиками не заключался.

Ответчики – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО1 принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

В соответствии с п.10 договора купли-продажи ФИО1 обязуется снять с регистрации до ДД.ММ.ГГГГ всех зарегистрированных лиц по данному адресу.

Право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах.

После заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на принадлежавший ранее ФИО1 жилой дом ФИО4 ответчики утратил право пользования жилым помещением.

При этом, из домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>А, следует, что в нем зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3(л.д.7-13), что также следует и из ответа Управления по вопросам миграции отдела адресно-справочной работы (л.д.26)

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Таким образом, требования ФИО4 о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу названных норм, а также в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, должно подтвердить не только наличие права, за защитой которого оно обратилось, но также факт и характер нарушения этого права, правильность избранного способа защиты, соответствующего характеру нарушения.

При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Поскольку истец в судебном заседании пояснил, что земельным участком ответчики не пользуются, спора между ним и ответчиками по вопросу владения и пользования земельным участком не существует, и судом при рассмотрении дела не установлено нарушений прав истца, как собственника земельного участка исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.3,12,56,194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ №░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 100 ░░░. ░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.