Решение от 31.07.2023 по делу № 2-3380/2023 от 23.06.2023

55RS0003-01-2023-003308-05

Дело № 2-3380/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2023 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» к Николаенко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» (далее – ООО «П-Л недвижимость») обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П-Л недвижимость» (Арендодатель) и Николаенко А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передает во временное владение и пользование за обусловленную договором плату следующее имущество: павильон № общей <адрес>, на площадке у <адрес>. Договором аренды установлена плата за пользованием помещениями в размере 15000,00 рублей в месяц, а также возмещение затрат на водоснабжение, водоотведение электроснабжение. В нарушение условий вышеуказанного договора ответчиком нарушены сроки и порядок внесения платежей, в связи с чем, возникла задолженность перед ООО «П-Л недвижимость» в размере 141383,85 рублей. В соответствии с п. 6.4. договора, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть во внесудебном порядке договор аренды, в случае если Арендатор имеет просроченную задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Николаенко А.А. было направлено уведомление о расторжении договор аренды и погашении задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в одностороннем порядке был составлен акт возврата помещена из аренды. Просит суд взыскать с Николаенко А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» задолженность по договору аренды в размере 141383,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50191,27 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5032,00 рублей.

Представитель истца ООО «П-Л недвижимость» Гришаева М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, дополнительно просила суд взыскать с Николаенко А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик Николаенко А.А. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» (Арендодатель) и Николаенко А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду с круглосуточным владением и пользованием нежилое помещение – павильон №, общей площадью <адрес>, на площадке у <адрес> (л.д. 12-15).

Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев (п. 4.1 договора аренды).

Договором аренды установлена плата за пользованием помещениями в размере 15000,00 рублей в месяц, а также возмещение затрат на водоснабжение, водоотведение электроснабжение (п. 4.2 договора аренды).

Арендная плата уплачивается Арендодателю не позднее 25 числа каждого месяца (п. 4.3 договора аренды).

Во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение павильон №, <адрес>, на площадке у <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи помещений в аренду (л.д. 13 оборот).

Таким образом, Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежащим образом.

Вместе с тем, в нарушение условий вышеуказанного договора ответчиком нарушены сроки и порядок внесения платежей, в связи с чем, возникла задолженность перед ООО «П-Л недвижимость» в размере 141383,85 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Николаенко А.А. перед истцом составляет 141383,85 рублей (л.д. 16-17).

В связи с образовавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ ООО «П-Л недвижимость» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «П-Л недвижимость» направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды (л.д. 21).

ООО «П-Л недвижимость» ссылается, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 141383,85 рублей.

Поскольку Николаенко А.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «П-Л недвижимость» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 141383,85 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Николаенко А.А. пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50191,27 рублей.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата объекта аренды, суд исходит из того, что Николаенко А.А. нарушила срок передачи нежилого помещения, в связи, с чем, с нее подлежит взысканию неустойка.

Принимая во внимание положения п. 5.3 договора аренды нежилых помещений, согласно которому за нарушение сроков уплаты аренды, Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% за каждый день просрочки, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50191,27 рублей (141383,85 рублей * 355 дней * 0,1% = 50191,27 рублей), а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5032,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░-░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 141383,85 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50191,27 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5032,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░