Решение по делу № 2-16265/2024 от 20.09.2024

    Дело № 2-16265/2024

    50RS0031-01-2024-019977-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Андрея Васильевича, Наставникова Олега Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании факта отсутствия объекта капитального строительства на земельных участках, снятии с кадастрового учета, обязании внесения сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Леонов А.В. и Наставников О.С. обратились в суд с иском о признании факт отсутствия объекта капитального строительства с кадастровым номером № (гараж) на земельных участках с кадастровым номером № и № соответственно, обязании снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым № (здание, нежилое, гараж), площадью 18 кв.м., имеющего адрес: АДРЕС и внесении сведений в ЕГРН о прекращении существования данного объекта.

Требования истцов мотивированы тем, что спорный объект отсутствует на земельных с кадастровым номером № (собственник земельного участка Леонов А.В.) и № (собственник земельного участка Наставников О.С.), что подтверждено заключением кадастрового инженера, составленного по результатам обследования земельных участков.

В судебном заседании требования истцов поддержаны представителем Шульман А.М.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения требований не представил.

Выслушав доводы и объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Леонов А.В. является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: № Наставников О.С. является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС кадастровый номер: №. Земельные участки истцов были образованы в результате раздела земельного участка по адресу: АДРЕС кадастровый номер № который ранее принадлежал им на праве общей равнодолевой долевой собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке Леонова А.В. с кадастровым номером № расположены: жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., адрес АДРЕС; гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., адрес АДРЕС

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке Наставникова О.С. с кадастровым номером № расположены: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., адрес АДРЕС жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,3 кв.м., адрес АДРЕС, гараж с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., адрес АДРЕС.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., адрес АДРЕС принадлежит Леонову А.В и Наставникову О.С. на праве общей равнодолевой собственности. Жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,3 кв.м., адрес АДРЕС принадлежит Наставникову О.С. на праве собственности.

Гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., адрес АДРЕС который отражается в ЕГРН, как объект, находящийся в границах земельных участков истцов фактически отсутствует, прекратил свое существование.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Октант» ..... составленному в результате фактического обследования земельных участков на предмет нахождения на них гаража, установлено, что: в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположены объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН: часть жилого дома с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен объект капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН: часть жилого дома с кадастровым номером № При обследовании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства с кадастровым номером № (гараж) не обнаружен.

Согласно ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16).

Как следует из представленных по делу доказательств, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, имеют отличные характеристики от характеристик объекта с кадастровым номером № в том числе в площади объектов, а также адресном ориентире.

Кроме того, заключением кадастрового инженера установлено, что объект с кадастровым номером № (гараж) не обнаружен, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Привязка объекта с кадастровым номером № (гараж) к земельным участкам истцов и отсутствие на него зарегистрированных прав, лишает их возможности отчуждать объекты недвижимости, так как такое отчуждение будет приостановлено Росреестром по причине отсутствия в договорах отчуждения прав на несуществующий гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иным способом, кроме снятия его с кадастрового учета объекта недвижимости, никогда не имеющего правообладателя, истцы, лишены возможности реализовать в будущем свои правомочия в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № соответственно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать факт отсутствия объекта капитального строительства с кадастровым номером № (гараж) на земельных участках с кадастровым номером № и №

Обязать Управление Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером № (здание, нежилое, гараж), площадью 18 кв.м.,, имеющего адрес: АДРЕС.

Настоящее решение Одинцовского городского суда Московской области является основанием для снятия здания (нежилое, гараж), с кадастровым номером № (здание, нежилое, гараж), площадью 18 кв.м., имеющего адрес: АДРЕС, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года