Решение по делу № 2-8261/2012 от 23.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Пузанове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянковой Л. В. к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ней и ответчиком заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить 3-х комнатную квартир, расположенную в <адрес>

Согласно п.2.5 предварительного договора покупатель в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГ вносит денежные средства в размере <...>

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ по указанным реквизитам была перечислена вышеуказанная сумма. При поступлении денежных средств, ООО «Инвестиционная компания Орион» направила письмо № от ДД.ММ.ГГ Генеральному директору ООО «Управляющая компания «ПИК-Комфорт» <адрес>, что не возражает против заселения покупателя квартиры по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект <адрес> заключения с ним договора об оплате коммунальных расходов. Истица заключила договор с «ПИК-Комфортом» №с от ДД.ММ.ГГ управления многоквартирным домом, подписан акт приемки жилого помещения по адресу: <адрес> истице выданы ключи на квартиру.

Проживая в данной квартире, истица и члены её семьи (муж и два сына) не могут быть зарегистрированы по месту жительства, поскольку в Предварительном договоре в п. 1.1 основной договор купли-продажи будет заключен не позднее IV квартала 2013 года, оформление собственности на квартиру затягивается на длительный срок.

В настоящее время сложилась ситуация, при которой истица полностью оплатила квартиру, проживаю с семьей в данной квартире (другой не имею), оплачиваю коммунальные услуги, но не имею права собственности на нее.

На основании выше изложенного, истица просит суд признать за Пьянковой Л. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> взыскать с ответчика в её пользу расходы по госпошлине в размере <...>

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Инвестиционная компания «Орион» надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «ИК «Орион» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сущина О.А. в суд не явилась, направила заявление, в котором указала, просит суд считать ООО «ИК «Орион» ненадлежащим ответчиком по заявленному гр. Пьянковой Л.В. иску, и в связи с тем, что исковые требования предъявлены не к тому лицу, которое должно отвечать по настоящему иску, отказать исковых требованиях в отношении ООО «ИК «Орион» полностью.

Третье лицо - Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие» надлежаще извещалось о месте и времени судебного разбирательства, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сущина О.А. в суд не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление Пьянковой Л.В. о признании права собственности на квартиру, в котором указано, что требования, заявленные Пьянковой Л.В. в Исковом заявлении, необоснованны и не подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучи в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В статье 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ Пьянкова Л. В. и ООО «Инвестиционная компания «Орион» заключили Предварительный договор № ПР/Люб67-31/9-17-4 купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить 3-х комнатную квартир, расположенную в секции <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.05-08).

Из договора следует, что при заключении предварительного договора ООО «Инвестиционная компания «Орион» действует на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и Доверенности №/ПМ от ДД.ММ.ГГ, от имени и за счет Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие».

Таким образом, фактически Предварительный договор № ПР/Люб67-31/9-17-4 купли-продажи квартиры был заключен между Истцом и ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие».

Необходимым условием для заключения ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие» и Истцом Основного договора в соответствии с действующим законодательством и Предварительным договором является оформление права собственности Продавца на Квартиру.

Учитывая этот факт, в Предварительном договоре по соглашению Сторон был установлен срок, позволяющий ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие» выполнить необходимые регистрационные действия по оформлению права собственности на Квартиру, после чего заключить с Истцом Основной договор в сроки и на условиях, установленных Предварительным договором.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательства в срок, не позднее конца ДД.ММ.ГГ, заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. То есть, истица была надлежащим образом уведомлена о сроке заключения Основного договора и не возражала против него, подписав Предварительный договор.

Согласно представленным в деле документам, на сегодняшний день ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие» завершил необходимые регистрационные действия по оформлению права собственности на Квартиру, в целях исполнения своих обязательств перед Истцом по Предварительному договору, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, бланк серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, в настоящее время собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м., является Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.46) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40-41).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Из представленных письменных отзывов ответчика и третьего лица следует, ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие» не уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по Предварительному договору и не оспаривает права Истца на заключение основного договора купли-продажи Квартиры.

В Предварительном договоре по соглашению Сторон был установлен срок, позволяющий ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие» выполнить необходимые действия для заключения основного договора купли-продажи с Истцом. Истец был надлежащим образом уведомлен о сроке заключения Основного договора и не возражал против него, подписав Предварительный договор.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, а значит, и в последний день такого периода - ДД.ММ.ГГ согласно Предварительному договору.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В представленных суду документах отсутствуют доказательства того, что права Истца нарушены. Способ защиты, выбранный истицей, действующим законодательством не предусмотрен, т.к. её права не нарушены. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ, который предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить догово<адрес> ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» П.У. ЗАО «УК» НИК Развитие» от заключения основного договора не уклоняется, доказательств обратного истица не предоставила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что истец не представил суду относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое требование о признании права собственности на квартиру не обосновано и подлежит отклонению.

Кроме того, истица имеет право на возврат денежных средств, оплаченных по предварительному договору, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В силу требования статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, следовательно, производное от основного требование взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере <...> не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пьянковой Л. В. к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов