Решение по делу № 2-3259/2016 от 02.06.2016

дело № 2-3259/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашталян М.В. к ТСЖ «Гвардеец», третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиры, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кашталян М.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> функции застройщика
многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> переданы ТСЖ
«Гвардеец». Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> земельный участок по адресу: <адрес> передан ТСЖ «Гвардеец» в аренду. <дата> Новочеркасским городским судом было признано право долевой собственности в объекте незавершенном строительством, многоквартирном доме. На основании указанного решения в УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области внесена запись о государственной регистрации за истцом 1284/100000 доли (регистрационная запись № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 1032,5 кв.м. по
адресу: <адрес>. <дата> Новочеркасским городским судом многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым.

Просила суд признать право собственности за Кашталян М.В. на двухкомнатную квартиру №24 общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, включающее подвал, лестницы, помещения общего пользования 1-5 и мансардного этажей, площадью 1161,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме общей площадью 5404,7 кв.м., за Кашталян М.В. 132/10000 доли на общее имущество многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности за Кашталян М.В. на 1284/100000 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 1032,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кашталян М.В., представитель ТСЖ «Гвардеец», третьи лица: представители Администрации г.Новочеркасска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представители ТСЖ «Гвардеец», Администрации г.Новочеркасска представили в суд заявление, ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> Кашталян М.В. принадлежит на праве собственности 1284/100000 долей на объект незавершенного строительства (здание), общей площадью 1032,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> (л.д.9).

Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, признан жилым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-21).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным указанным решением суда, строительство многоквартирного дома завершено, дом подключен ко всем инженерным сетям и каждая из квартир соответствует характеристикам, необходимым для признания помещения жилым. (л.д.17). При этом все собственники помещений многоквартирного дома достигли соглашения о разделе общей долевой собственности, права собственников помещений многоквартирного дома, разделом общей долевой собственности не нарушены (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что в фактическом пользовании истца находится квартира №, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Кашталян М.В. намерена выделить принадлежащую ей на праве совместной собственности 1284/100000 долю в натуре, поскольку между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом по указанному адресу. При этом, суд пришел к выводу о том, что при удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на квартиру, могут быть удовлетворены требования и о признании права общей долевой собственности на общее имущество, пропорционально площади находящихся в собственности помещений, а именно -132/10000 долю.

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашталян М.В. к ТСЖ «Гвардеец», третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиры, прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Кашталян М.В. на двухкомнатную квартиру №24 общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, включающее подвал, лестницы, помещения общего пользования 1-5 и мансардного этажей, площадью 1161,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме общей площадью 5404,7 кв.м., за Кашталян М.В. 132/10000 доли на общее имущество многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности за Кашталян М.В. на 1284/100000 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 1032,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2016 года

Судья: Н.М.Калашникова