Решение по делу № 2-7429/2024 от 11.06.2024

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-006963-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7429/2024 по исковому заявлению Князева Алексея Михайловича, Князевой Светланы Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» с вышеуказанными требованиями.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-КОНСТРАКШН» и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-КОНСТРАКШН» и истцами был заключён договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать истцам соответствующий объект долевого строительства – квартиру в данном доме.

Квартира должна была быть передана по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2020 г.

Квартира была передана истца по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик допустил просрочку передачи квартиры.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 340,99 рублей;

- штраф в размере 50 % от присуждённой судом суммы;

- компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.;

- расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать, а в случае его удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, возражения ответчика, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-КОНСТРАКШН» и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № ПР-12-70ед.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СИТИ-КОНСТРАКШН» и истцами был заключён договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать истцам соответствующий объект долевого строительства – квартиру в данном доме.

Квартира должна была быть передана по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира была передана истца по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик допустил просрочку передачи квартиры.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.4 вышеуказанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1.3 договора ориентировочный срок завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2020г. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.5 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № № о вводе объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 577,57 руб., из расчёта (3 918 400 х 223 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Ответчик просил суд о применении ст.333 ГПК РФ. Принимая во внимание, что строительство жилого дома является сложным и многоэтапным процессом, суд считает необходимым к размеру неустойки применить ст.333 ГК РФ и снизить её размер до 200 000 рублей. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истов неустойку в размере 200 000 рублей.

На основании ст.151 ГК РФ, ст.ст.1099, 1101 ГК РФ, ст.15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 15 000 рублей в пользу каждого истца.

Истцами также заявлены требования о взыскании штрафа, при рассмотрении которых суд учитывает следующее.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вопрос о взыскании штрафа положениями указанного ФЗ не урегулирован. Взыскание штрафа предусмотрено ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Поскольку в силу положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г., неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно. Данное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

Претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получена ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов должны были быть исполнены ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно обязательства ответчика по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры возникли в период действия моратория, введённого вышеуказанным Постановлением, в связи с чем, оснований для начисления, а соответственно и взыскания штрафа не имеется. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере 40 000 рублей.

Все взысканные суммы суд распределяет поровну между истцами.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия №), ФИО3 (паспорт: серия №) к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН: №) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт: №):

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,

- расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт: №):

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,

- расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на юридические услуги в большем размере, взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН №) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27 сентября 2024 г.

Судья подпись                          С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: