Решение по делу № 2-2083/2018 от 23.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредихиной Ольги Владимировны к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между Бочаровым В. П. и АО «Тучковское»; признать за истцом Бредихиной О.В. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АО «Тучковское» и отцом истца Бочаровым В.П. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м. сроком на ... лет. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(дата) Бочаров В.П. умер. Истец является единственным наследником по закону после смерти отца. В установленный законом срок Бредихина О.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ею получено не было.

Истец Бредихина О.В. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает арендную плату. Право аренды Бредихиной О.В. никем не оспаривается.

Истец Бредихина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и отцом истца – Бочаровым В.П. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

(дата) Бочаров В.П. умер, завещания при жизни не оставил. Наследниками первой очереди по закону после смерти Бочарова В.П. являлись истец (дочь) и Жданкина Т.В. (дочь). Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего Бочарова В.П., истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество ею получено не было. Жданкина Т.В. отказалась от наследства в пользу истца.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды Бредихиной О.В. никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Бредихиной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бредихиной Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между АО «Тучковское» и Бочаровым В. П., действительным.

Признать за Бредихиной Ольгой Владимировной право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 19 декабря 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...