Решение по делу № 2-6329/2023 от 17.10.2023

УИД - 23RS0059-01-2023-008937-59

К делу № 2-6329/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи     11 декабря 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Югстройсервис» к Куприянову А. Е. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Югстройсервис» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Куприянову А.Е. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию данного многоквартирного жилого дома, выбрано ООО «Югстройсервис». По имеющейся в распоряжении Общества информации, плательщиком <адрес>, указанного многоквартирного жилого дома является Куприянов А.Е., согласно справки, выданной МУП г. Сочи «ГориВЦ» и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является Куприянов А.Е. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользования услугами общества у должника перед взыскателем за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества этого многоквартирного жилого дома образовалась задолженность в размере 89 474 рублей 65 копеек. Учитывая изложенное, расчет оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома составил: с ДД.ММ.ГГГГ - 12,23 х 40,3 = 493,27 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 40,3 кв.м х 18,16 = 731,85 руб. в месяц. Этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев и является прозрачным. В соответствии с изменениями в законодательстве в ч.9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 статьи 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с января 2017 года, в квитанциях на оплату строка ОДН (общедомовые нужды) заменилась на СОИ (содержание общедомового имущества дома). Все начисления за ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества собственников производятся на основании счетов полученных от ресурсоснабжающих организаций в рамках заключенных договоров заключенных на ресурсы потребляемых в целях содержания общего имущества и выставляются управляющей компанией отдельными строками в квитанции собственников многоквартирного дома. Являясь собственником жилого помещения в этом доме Куприянов А.Е. обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и в соответствии п.п. 3.3.3 договора до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за управление, содержание и техническое обслуживание в размере 89 474,65 руб. и госпошлину – 1 442 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ответчика, был отменен.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец просил взыскать с Куприянова А.Е. в пользу ООО «Югстройсервис» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> размере составляет 89 474 руб. 65 коп., из них пени – 25 604 руб. 19 коп.; взыскать с Куприянова А.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере – 2 884 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Югстройсервис» не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Куприянов А.Е. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, а равно как об отложении судебного разбирательства, не просил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом указанных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, а также представителя истца.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию данного многоквартирного жилого дома, выбрано ООО «Югстройсервис».

Судом установлено, следует из материалов дела, ответчик Куприянов А.Е. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в Центральном районе г. Сочи, площадью

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользования услугами, оказываемыми ООО «Югстройсервис» у Куприянова А.Е. перед ООО «Югстройсервис» за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в Центральном районе г. Сочи образовалась задолженность в размере 89 474 рублей 65 копеек.

Расчет оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома произведен истцом исходя из следующего:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12,23 рублей х 40,3 кв.м. = 493,27 рублей в месяц;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,16 рублей х 40,3 кв.м. = 731,85 рублей в месяц.

Данный расчет представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2.2. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

Требованием части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом истец – ООО «Югстройсервис» за плату оказывает в полном объеме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги пользователям помещений в доме, оказывает услуги и выполняет работы, в том числе и по текущему ремонту общего имущества, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ 27.06. 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отмечено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме вносится независимо от факта пользования таковым (например, лифтом). Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьях 36.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата, вносимая собственниками за жилое помещение, является доходом взыскателя и расходом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги является доходом и расходом в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, истец – ООО «Югстройсервис», являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно положений п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 55 Правил № 354 плата, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

При несвоевременном внесении гражданами и организациями платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги истец не может своевременно обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущества в многоквартирном доме, производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы, что нарушает законные права и интересы добросовестных плательщиков.

Рост дебиторской задолженности влечет за собой невозможность исполнять условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме, что может привести к лишению управляющей компанией лицензии, так как в соответствии с подпунктом «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в том числе является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Судом установлено, не представлено доказательств обратного, истцом – ООО «Югстройсервис» в спорный период в полном объеме оказаны жилищно - коммунальные услуги, как в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, так и мест общего пользования. Вместе с тем, ответчиком данные услуги не оплачены в полном объеме. Превентивные меры, предпринятые истцом по оплате ответчиком задолженности в досудебном порядке, не привели к добровольному погашению дебиторской задолженности.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени по оплате коммунальных услуг (155 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 604 рублей 19 копеек.

Проверив представленный истцом расчет пени по оплате коммунальных услуг (155 ЖК РФ), суд находит его обоснованным и правильным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере – 2 884 рубля, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Югстройсервис» к Куприянову А. Е. о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего – удовлетворить.

Взыскать с Куприянова А. Е. в пользу ООО «Югстройсервис» сумму задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> размере 89 474 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 65 копеек, в том числе сумма основного долга - 63 870 рублей 46 копеек, пени – 25 604 рубля 19 копеек.

Взыскать с Куприянова А. Е. в пользу ООО «Югстройсервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 884 (две тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 15.12.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"