Решение по делу № 2-411/2023 (2-7457/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-411/2023          УИД: 64RS0042-01-2022-011053-70

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.,

с участием представителя истца Винокурова В.Ю.,

представителя ответчика Насихатова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лифттехсервис» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лифттехсервис» (далее –
ООО «Лифттехсервис») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и с учетом уточнения требований просило суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов в <адрес> в <адрес> в отношении 16 квартир за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 133 258 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по договору на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Жилсервис» оказывал соответствующие услуги в указанном доме, в котором ответчику принадлежат 16 квартир.

За оказанные услуги ответчик имел перед истцом задолженность: по <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> -
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период рассмотрения дела ответчик оплатил 6 510 руб. 64 коп., в связи с чем его задолженность составила
133 258 руб. 61 коп.

В возражениях ответчик просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что в расчетах истцом допущена арифметическая ошибка, а задолженность за спорные периоды в отношении указанных квартир составляет 132 258 руб. 61 коп. Кроме того, требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, а требования за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть заявлены истцом, поскольку в соответствии с пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не являет неполной оплатой потребителем коммунальной услуги. Кроме того, считает, что истец был не в праве заключать договор с ООО «Жилсервис», которое не является управляющей компанией.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, признав факт арифметической ошибки, просил суд взыскать с ответчика задолженность за указанные периоды в отношении его 16 квартир в общем размере 132 258 руб. 61 коп.

Представитель ответчика ФИО5 просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо ООО «Жилсервис», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявило, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в спорный период
ООО «Лифттехсервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 данного договора оплата в размере 3,6 руб. с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в месяц производится собственником помещений многоквартирного дома непосредственно на расчетный счет истца.

В силу положений пунктов 5 и 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчик является собственником 16 квартир в данном многоквартирном доме (№ №, 162, 163, 166, 170, 171, 199, 200, 201, 206, 217, 221, 225, 230, 234, 237), которые переданы ему застройщиком по актам передачи ДД.ММ.ГГГГ, за исключением <адрес>, которая передана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-103, 115-130). Таким образом, по смыслу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по внесению платы по каждой квартире с соответствующей даты их передачи от застройщика.

И с учетом периода, указанного истцом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ), и оплаты ответчиком в период рассмотрения дела 6 510 руб. 64 коп. ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> задолженность ФИО1 составляет 132 159 руб. 18 коп. При этом суд не может согласится с требованиями истца о возможности взыскания с ответчика задолженности по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный объект передан застройщиком ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем именно с указанной даты задолженность подлежит исчислению.

номер квар- тиры	Кадастровый номер	Площадь, кв.м	Тариф, кв.м/ руб.	Начало периода задолжен-ности с учетом заявленных требований и даты приема-передачи квартиры	плата за март 2020 года	плата за апрель 2020 года - декабрь 2022 года	Итого
159	64:50:032003:471	64	3,6	24.03.2020	59,46р.	7 603,20р.	7 662,66р. - 6 510,64р.
162	64:50:032003:474	64	3,6	23.03.2020	66,89р.	7 603,20р.	7 670,09р.
163	64:50:032003:475	64	3,6	23.03.2020	66,89р.	7 603,20р.	7 670,09р.
166	64:50:032003:478	64	3,6	24.03.2020	59,46р.	7 603,20р.	7 662,66р.
170	64:50:032003:482	64	3,6	23.03.2020	66,89р.	7 603,20р.	7 670,09р.
171	64:50:032003:483	64	3,6	24.03.2020	59,46р.	7 603,20р.	7 662,66р.
199	64:50:032003:511	79,8	3,6	19.03.2020	120,47р.	9 480,24р.	9 600,71р.
200	64:50:032003:512	48,6	3,6	11.03.2020	118,52р.	5 773,68р.	5 892,20р.
201	64:50:032003:513	92,5	3,6	19.03.2020	139,65р.	10 989,00р.	11 128,65р.
206	64:50:032003:518	79,8	3,6	19.03.2020	120,47р.	9 480,24р.	9 600,71р.
217	64:50:032003:529	77,4	3,6	19.03.2020	116,85р.	9 195,12р.	9 311,97р.
221	64:50:032003:533	77,4	3,6	19.03.2020	116,85р.	9 195,12р.	9 311,97р.
225	64:50:032003:537	77,4	3,6	19.03.2020	116,85р.	9 195,12р.	9 311,97р.
230	64:50:032003:542	79,8	3,6	19.03.2020	120,47р.	9 480,24р.	9 600,71р.
234	64:50:032003:546	79,8	3,6	19.03.2020	120,47р.	9 480,24р.	9 600,71р.
237	64:50:032003:549	77,4	3,6	19.03.2020	116,85р.	9 195,12р.	9 311,97р.

При этом доводы ответчика о том, что требования за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть рассмотрены, поскольку подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, истец ранее обращался с требованиями к ответчику в порядке приказного производства, но в связи с возражениями
именно ФИО1 судебный приказ № мировым судьей был отменен. Таким образом, отсутствуют в настоящий момент препятствия для рассмотрения заявленных требований в порядке искового производства с учетом права истца уточнить или увеличить заявленные им требования и положений
статьи 6.1 ГПК РФ о разумном сроке судопроизводства.

Кроме того, довод ответчика о том, что требования за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть заявлены истцом со ссылкой на пункт 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», также является несостоятельным. Данный пункт Правил относится к приостановлению и ограничению предоставления коммунальных услуг, а не к взысканию задолженности.

Довод ответчика о том, что истец был не в праве заключать договор с
ООО «Жилсервис», которое не является управляющей компанией, не влияет на обоснованность заявленных требований.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2. настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2.).

Не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, на общем собрании выбрали способ управления - управление товариществом собственников недвижимости. Волеизъявление жителей данного многоквартирного дома выражено в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Возможность заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией предусмотрена ЖК РФ. Так, согласно статье 137 ЖК РФ
ТСЖ вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Реализуя волеизъявление жителей многоквартирного дома, и был заключен договор с ООО «Жилсервис», а в последующем и договор с истцом.

Доказательств того, что истец не исполнял принятые обязательства по договору, либо указанные обязанности выполнялись третьими лицами, ответчиком не представлено.

Таким образом, в силу закона ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Данный вывод аналогичен позиции судебных инстанций, в том числе Верховного Суда Российской Федерации, по делу № А57-7314/2021 (л.д. 55).

Истец также просит суд распределить судебные расходы в виде государственной пошлины, которая им оплачена в размере 3 967 руб. 14 коп. (л.д. 16).

В силу статей 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно 3 862 руб. 26 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Лифттехсервис» (ИНН 6449967588, ОГРН 1036404907131) к ФИО1 (ИНН 644907342044) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 644907342044) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лифттехсервис» (ИНН 6449967588, ОГРН 1036404907131) задолженность в размере 132 159 руб. 18 коп. по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту лифтов в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 862 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Лифттехсервис» (ИНН 6449967588, ОГРН 1036404907131) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                    Д.А. Мельников

Секретарь                И.А. Кущеева