Решение по делу № 2-101/2022 от 10.01.2022

78RS0004-01-2022-000010-40

Дело№2-101/2022 23.05.2022г. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» о расторжении агентского договора, установлении окончания срока действия агентского договора, расторжении предварительного договора купли-продажи, установлении окончания срока действия предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» о расторжении агентского договора, установлении окончания срока действия агентского договора, расторжении предварительного договора купли-продажи, установлении окончания срока действия предварительного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним (далее-истец/принципал) и ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» (далее-ответчик/агент) был подписан агентский договор № от 02.09.2019г., целью которого была реклама и продажа земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, садоводство «Разлив», 21-я дорожка участок 32/337, кадастровый № (далее-объект). Срок действия договора с 02.09.2019г. по 03.03.2020г.

К агентскому договору сторонами было составлено и подписано приложение №, определяющее условия оплаты услуг ответчика при заключении основного договора купли-продажи объекта.

Ответчик составил и подписал с покупателем предварительный договор купли-продажи объекта № от 03.09.2019г. При этом ответчик не предоставил копию данного договора и не проинформировал истца о существенных пунктах данного договора, что по мнении истца является нарушением его прав в соответствии с Законом РФ от 07.12.1992г. № «О защите прав потребителей». В соответствии с чем, истец считает, что он вправе отказаться от исполнения агентского договора.

Вместе с тем, в соответствии с предварительным и агентским договорами был определен срок шесть месяцев до продажи объекта (03.03.2020г.). Данный период был обусловлен отсутствием денежных средств у покупателя и необходимостью их сбора. Поскольку истец строил дом за счет кредитных средств, ответчик был проинформирован о наличии непомерных платежей и необходимостью заключить основной договор купли-продажи в кратчайшие сроки.

22.11.2019г. покупатель заключил с истцом предварительный договор купли-продажи в присутствии нотариуса, основным обязательством истца и покупателя по данному договору было заключение основного договора купли-продажи в срок до 31.12.2019г. В тот же день истцом написано обязательство, подтверждающее намерение выплатить вознаграждение в соответствии с агентским договором (в случае оформления договора купли-продажи от 03.03.2020г.).

До 31.12.2020г. покупатель не вышел на сделку и не появлялся до апреля 2020г.

03.03.2020г. агентский договор и предварительный договор купли-продажи № от 03.09.2019г., являющейся неотъемлемым приложением №, прекратил свое действие.

В начале апреля 2020г. покупатель заключил договор купли-продажи объекта.

01.12.2020г. ответчик подал иск о взыскании с истца комиссии по агентскому договору.

По мнению истца, в силу Закона РФ от 07.12.1992г. № «О защите прав потребителей» ответчик нарушил сроки оказания услуг.

Вследствие чего, истец 21.12.2021г. направил ответчику претензию с требованием расторгнуть агентский договор № от 02.09.2019г., предварительный договор купли-продажи № от 03.09.2019г., признать срок окончания данных договоров 03.03.2020г.

Претензия истца осталась без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи с чем суд признает причины неявки истца неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на заявленные требования, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар ( работы, услуги) исключительно для личных,, семейный, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГПК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГПК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможность применение правил об аналогии закона ( п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Материалами дела установлено, что между ФИО2 (далее-принципал) и ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» (далее-агент) заключен агентский договор № от 02.09.2019г., по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по рекламе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, садоводство «Разлив», 21-я дорожка участок 32/337, кадастровый № (далее-объект).

Срок действия договора с 02.09.2019г. по 03.03.2020г.

К агентскому договору сторонами было составлено и подписано приложение №, определяющее условия оплаты услуг ответчика при заключении основного договора купли-продажи объекта.

Ответчик составил и подписал с покупателем предварительный договор купли-продажи объекта № от 03.09.2019г. в соответствии с предварительным и агентским договорами был определен срок шесть месяцев до продажи объекта (03.03.2020г.).

22.11.2019г. покупатель заключил с истцом предварительный договор купли-продажи в присутствии нотариуса, основным обязательством истца и покупателя по данному договору было заключение основного договора купли-продажи в срок до 31.12.2019г. В тот же день истцом написано обязательство, подтверждающее намерение выплатить вознаграждение в соответствии с агентским договором (в случае оформления договора купли-продажи от 03.03.2020г.).

До 31.12.2020г. покупатель не вышел на сделку и не появлялся до апреля 2020г.

По мнению истца, 03.03.2020г. агентский договор и предварительный договор купли-продажи № от 03.09.2019г. являющейся неотъемлемым приложением №, прекратил свое действие.

Судом установлено, что ранее ООО «Русский     Фонд Недвижимости Северо-Запад» обращался в суд с исковым требованием к ФИО2 о взыскании неуплаченного агентского вознаграждения, судебных расходов.

Решением Зеленогорского районного суда <адрес> от 25.02.2021г. по делу № исковые требования ООО Русский     Фонд Недвижимости Северо-Запад» к ФИО2 о взыскании неуплаченного агентского вознаграждения, судебных расходов удовлетворены в полном объеме.

С ФИО2 в пользу ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» взыскано неуплаченное агентское вознаграждение в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 6 200 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05.10.2021г. решение Зеленогорского городского суда отменено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27.07.2021г., занесенным в протокол судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, в связи с ненадлежащим извещением ответчика судом первой инстанци о дате и времени рассмотрения дела.

Судебной коллегией Санкт-Петербургского городского суда вынесено по делу новое решение. Исковые требования ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» удовлетворены в полном объеме. С ФИО2 в пользу ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» взыскано неуплаченное агентское вознаграждение в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 6 200 рублей.

Кассационным определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции Санкт-Петербурга от 11.04.2022г. апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.10.2021г. оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с вышеизложенным, являются установленными обстоятельства о заключении между истцом и ответчиком агентского договора № от 02.09.2019г., предварительного договора купли-продажи № от 03.09.2019г. между ответчиком и покупателем ФИО5

При этом, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Принимая во внимание, что истец и ответчик являлись стороной в гражданском деле №, решение для них имеет преюдициальное значение.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования направлены на переоценку вступившего в законную силу решение суда, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Один только формальный довод стороны о нарушении прав и законных интересов не может влечь за собой возложение гражданско- и процессуально-правовой ответственности при отсутствии доказательств, отвечающих требованиям относимости, достоверности и достаточности.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, требования ФИО2 к ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» о расторжении агентского договора, предварительного договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Поскольку заявленное истцом требование к ответчику о расторжении агентского договора, предварительного договора купли-продажи удовлетворению не подлежит, оснований для удовлетворения производных требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «Русский Фонд Недвижимости Северо-Запад» о расторжении агентского договора, установлении окончания срока действия агентского договора, расторжении предварительного договора купли-продажи, установлении окончания срока действия предварительного договора купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 08.07.2022г.

Судья