Решение по делу № 2-681/2023 (2-12541/2022;) от 03.11.2022

Дело № 2-681/23

50RS0026-01-2022-015681-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.02.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛАМ, ЛВФ к Правительству Московской области, Администрации <адрес> Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ЛАМ, ЛВФ обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований сослались на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ЛАМ (доля в праве 2/3) и ЛВФ (доля в праве 1/3) согласно Свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации № от 19.08.2011г. и Свидетельству о государственной регистрации права запись регистрации № от 14.06.2011г. Площадь земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), составляет 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что указанный земельный участок перешел к истцам в порядке наследования от наследодателя ЛГН, которым, в свою очередь, данный земельный участок был приобретен в собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, свидетельства на праве собственности серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГ. Указанный земельный участок расположен в границах СНТ «Долгий луг».

Истцы регулярно оплачивали членские взносы и земельный налог на данный участок, его границы никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, права истцов на данный земельный участок никем не оспаривались.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились к кадастровому инженеру СПЕ с целью уточнения местоположения границ принадлежащего им и ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №№ содержится информация по смежным земельным участкам, которые внесены в сведения ЕГРН и граничат с обследуемым земельным участком.

Смежные земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, указаны на схеме расположения земельных участков (Приложение 1 к Заключению кадастрового инженера):

- участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности БАИ согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022г. №№, запись регистрации № от 31.10.2007г.

- участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности ДСВ согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022г. №№, запись регистрации № от 08.07.2021г.

- участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности СНТГ "Долгий Луг" (земли общего пользования).

Земельный участок истцов был поставлен на кадастровый учет в 1999 году, является ранее учтенным, границы не уточнялись; согласно справке, выданной СНТ «Долгий Луг», земельный участок, принадлежащий истцам, расположен в границах СНТ «Долгий Луг».

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка они обратились к кадастровому инженеру с заявлением о производстве межевания земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 606 кв.м расположен по адресу: РФ, <адрес> городской округ Люберцы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: транспорт.

В порядке подготовки искового заявления, истцами направлен запрос о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

Согласно из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, уведомления №, запрошенная информация отсутствует.

Истцы полагают, что регистрация земельного участка с кадастровым номером № существенно нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом, а именно земельным участком с кадастровым номером №.

Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка превышает площадь по сведениям ЕГРН на 46 кв.м и составляет 606 кв.м. (по сведениям ЕГРН – 560 кв.м), что не превышает десяти процентов.

Местоположение земельного участка подтверждается Планом участка №МО-22-5 от 20.02.1996г. (Приложение 2 к Заключению кадастрового инженера). Изменение длин линий земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и более допускается в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка. Пересечения (или несовпадения) смежных границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов отсутствуют.

На основании изложенного, истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: транспорт; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГ, выполненном кадастровым инженером СПЕ

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ОАВ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков: Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Администрации <адрес> Московской области возражал против удовлетворения иска, по основаниям изложенном в отзыве на иск.

Представитель третьего лица - СНТГ «Долгий Луг» в судебном заседании требования истцов поддержал, пояснил, что истцы ЛАМ и ЛВФ являются членами СНТГ «Долгий Луг» и владеют участком №, находящимся в границах СНТГ «Долгий Луг». Членские и целевые взносы оплачивают в полном объеме и своевременно, задолженностей перед СНТГ не имеют. Участок, принадлежащий истцам, граничит с тремя земельными участками, с четырех сторон (№ - кадастровый №, № - кадастровый № и земельным участком СНТГ «Долгий Луг» с кадастровым номером №), которые поставлены на кадастровый учет, права собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что истцы ЛАМ и ЛВФ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ЛАМ (доля в праве 2/3) и ЛВФ (доля в праве 1/3) согласно Свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации № от 19.08.2011г. и Свидетельству о государственной регистрации права запись регистрации № от 14.06.2011г. Площадь земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), составляет 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство.

Указанный земельный участок перешел к истцам в порядке наследования от наследодателя ЛГН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. ЛГН, в свою очередь, данный земельный участок приобрел в собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, Свидетельства на праве собственности серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Московской области ДД.ММ.ГГ.

Границы земельного участка, с кадастровым номером № являются ранее учтенными.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились к кадастровому инженеру СПЕ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:2260060109:253.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №№ содержится информация по смежным земельным участкам, которые внесены в сведения ЕГРН и граничат с обследуемым земельным участком.

Смежные земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, указаны на схеме расположения земельных участков (Приложение 1 к Заключению кадастрового инженера):

- участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности БАИ согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022г. №№, запись регистрации № от 31.10.2007г.

- участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности ДСВ согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022г. №№, запись регистрации № от 08.07.2021г.

- участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности СНТГ "Долгий Луг" (земли общего пользования).

Кроме того, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка превышает площадь по сведениям ЕГРН на 46 кв.м и составляет 606 кв.м. (по сведениям ЕГРН – 560 кв.м), что не превышает десяти процентов.

Местоположение земельного участка подтверждается Планом участка №МО-22-5 от 20.02.1996г. (Приложение 2 к Заключению кадастрового инженера). Изменение длин линий земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и более допускается в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка.

Пересечения (или несовпадения) смежных границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов отсутствуют.

Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено координатное наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: транспорт, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При этом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в сведения ЕГРН с присвоением статуса ранее учтенного, дата присвоения кадастрового номера 03.02.2006г., но не были уточнены границы.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с присвоением статуса учтенного, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.

Согласно ответу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на запрос суда регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка КН №

Оценив представленные истцами межевой план, заключение кадастрового инженера СПЕ, суд не усматривает оснований ставить под сомнение данные доказательства по делу, поскольку заключение выполнено компетентным инженером. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы инженера исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

С ДД.ММ.ГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В соответствии со ст.22, п.п.8-10 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как уже указывалось выше, в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГг. №№ содержится информация по смежным земельным участкам, которые внесены в сведения ЕГРН, и граничат с обследуемым земельным участком.

Смежные земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, указаны на схеме расположения земельных участков (Приложение 1 к Заключению кадастрового инженера).

Никаких споров и разногласий у истцов с собственниками смежных участков, установивших в законном порядке границы принадлежащих им земельных участков, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истцов к Министерству имущественных отношений Московской области об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, ее устранении, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установления границ земельного участка истцов площадью 606 кв. м в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГ, выполненном кадастровым инженером СПЕ и соответствующим границам земельного участка КН № по сведениям ЕГРН.

В удовлетворении иска к Правительству Московской области, Администрации <адрес> Московской области, Управлению Росреестра по Московской области суд отказывает, как заявленному к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ЛАМ, ЛВФ к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка– удовлетворить.

         Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка КН № площадью 606 кв.м по адресу: РФ, <адрес> городской округ Люберцы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: транспорт.

      Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка КН № площадью 606 кв.м по адресу: РФ, <адрес> городской округ Люберцы.

<адрес> земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марусино, СНТ «Долгий Луг», участок №, равной 606 кв.м.

Установить следующие границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ЛАМ (2/3 доли в праве), ЛВФ (1/3 доля в праве):

Номер точки                  координаты

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении вышеуказанных требований к Правительству Московской области, Администрации <адрес> Московской области, Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                     Аксенова Е.Г.

Решение в окончательной форме принято 17.03.2023 года.