Решение по делу № 2-1470/2023 от 22.09.2022

Дело №2-1470/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 15 марта 2023 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.,

при секретаре – Магомедове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УО "ООО Триумф-Сервис" к Елболдиевой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

УО "ООО Триумф-Сервис" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ и судебных издержек.

В обоснование иска указывается, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг за период с 01.07.2015 по 31.10.2020 г. в размере - 144 256,16 рублей.

Мировым судьей с/у №10 Ленинского района г. Махачкалы ФИО6 по заявлению УО ООО «Триумф-Сервис» был выдан судебный приказ от 13 ноября 2020 года №2-655/2020. После вступления в силу, данный судебный приказ был предъявлен к исполнению в УФССП по Республике Дагестан ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы на основании чего было возбуждено исполнительное производство. "6"май 2021 г. №61767/21/05023-ИП. Представитель ООО «Триумф- Сервис» неоднократно обращался в ФССП по Ленинскому району для ознакомления с движением дела о данном исполнительном производстве. Исполнительное производство вел судебный пристав ФИО3. 31 марта 2022 года, мне в ходе телефонного разговора с секретарем судьи ФИО6 стало известно, что Судебный приказ от 13 ноября 2020 года №2-655/2020 был отменен, на основании обращения ответчика с возражением в суд. Об отмене судебного приказа нам известно не было, в зал судебного заседания нас не приглашали.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Просит суд:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.07.2015 по 31.10.2020 г. в размере - 144 256,16 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца пеню за просроченные платежи за период с платежи с 10.08.2015 года по 10.11.2020г. в размере 69 266,36 рублей

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 5335 рублей.

Извещенное надлежащим образом УО "ООО Триумф-Сервис" в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражение на иск не представила. Однако от ФИО2 поступило возражение, из которого следует, что с декабря 2020 года он не является собственником квартиры по адресу <адрес>, которую обслуживает УО ООО «Триумф -Сервис». На основании договора дарения собственником указанной квартиры является её дочь. Кроме того, с февраля 2017 года по март 2021 г. УО ООО «Триумф -Сервис» не имела претензий к ней по коммунальным услугам и ей не было известно, что УО ООО «Триумф - Сервис» обслуживает дом Ирчи Казака 35- П, корпус з. Она с УО ООО «Триумф -Сервис» не заключила договор обслуживания услуг по оплате коммунальных платежей. Дом по адресу <адрес> <адрес> отсутствуете в списке обслуживаемых домов. УО ООО «Триумф -Сервис» не заключил договор управления МКД, поэтому вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в УО ООО «Триумф Сервис» она не обязана. О проведений собрания собственников квартир дома <адрес> ей ничего не известно решение о передаче управления домом УО ООО «Триумф -Сервис» жилыми дома не принималось. Кроме того, управляющие компании не имеют права самостоятельно завышать тарифы на обслуживание дома.

На сайте налоговой инспекции отсутствует информация о лицензировании деятельности истца по управлению многоквартирным домом УО ООО «Триумф Сервис». Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании по коммунальным услугам. Просит суд в случаи удовлетворения исковых требований применить к заявленному иску срок исковой давности, и уменьшить размер неустойки.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск УО "ООО Триумф-Сервис" подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес>-П, корпус 3, является ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Республике Дагестан.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Из материалов дала усматривается, что управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом по <адрес> корпус 3, период с 01.07.2015 по 31.10.2020 является истец - УО "ООО Триумф-Сервис" на основании договора управления в многоквартирном доме от 27.07.2018 г., а также договор поставки холодного водоснабжения и водоотведения № 3706 от 03.02.2020 г.

Довод ответчика о том, что она не заключала договор управления с УО "ООО Триумф-Сервис", не может быть принят во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Приходя к такому выводу, суд исходил из того, что никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Факт управления истцом многоквартирным жилым домом, в котором расположена спорная квартира, ответчик не оспаривает. Управление многоквартирным жилым домом истцом определено решениями вышеуказанных собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, являясь собственником указанной квартиры на ФИО2 лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения у неё права собственности на недвижимое имущество.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. В соответствии со ст. ст. 154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно, в установленные договором сроки оплачивать предоставленные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2).

Таким образом, являясь собственником указанной квартиры на ФИО2 лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество.

Истец просит взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность в размере 144256,16 руб. – задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в виде отопления, горячей и холодной воды, канализации, ТБО, технического обслуживания многоквартирного дома (ТО) за период с 01.07.2015г. по 31.10.2020г., представив в суд выписку по лицевому счёту на указанную дату.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как усматривается из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка №10 Ленинского района г.Махачкалы от 11 февраля 2022 г. судебный приказ от 13.11.2020 г. о взыскании в пользу УО "ООО Триумф-Сервис" с ФИО2 задолженности по оплате услуг ЖКХ и судебных издержек, был отменен.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ред. от 07.02.2017) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Пункт 18 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов после возврата заявления ООО «Дагестанэнерго» заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО7 задолженности за потребленные услуги, истец сразу обратился в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, срок исковой давности необходимо исчислять с 13.11.2017 г., т.е. предшествующие три года с даты вынесения судебного приказа.

На основании изложенного, с учетом сроков исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с 13 ноября 2017 г. по 31 октября 2022 г. по оплате коммунальных услуг в размере 77043 рублей 14 копеек, в том числе по горячему водоснабжению 16686,16 рублей, по отопление 28302,76 рублей, по водоотведению 2492,88 рублей, ТБО 4426,19 рублей, по холодному водоснабжению 10479,32 рублей, по техническому обслуживанию 14655,83 рублей.

Кроме того, истцом заявлена к взысканию с ответчика ФИО7 пени в сумме 69266,36 рублей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (статьи 154,157 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания и заключенным договором управления, тариф за услугу техническое обслуживание МКД составляет 12,5 рублей за 1 кв. метр от общений площади помещения находящегося в собственности владельца. Тарифы за услугу отопление, ежегодно утверждаются Республиканской Службой Тарифов по Республике Дагестан. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 2000 руб.

Как следует из ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5335 рублей. Из взыскиваемой суммы, размер государственной пошлины составляет 2468 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УО "ООО Триумф-Сервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ и судебных издержек – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу УО "ООО Триумф-Сервис" задолженность оплате услуг ЖКХ за период с 13.11.2017 по 31.10.2020 в размере 79043 рублей 14 копеек, из которых: по горячему водоснабжению 16686,16 рублей, по отопление 28302,76 рублей, по водоотведению 2492,88 рублей, ТБО 4426,19 рублей, по холодному водоснабжению 10479,32 рублей, по техническому обслуживанию 14655,83 рублей, пени – 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу УО "ООО Триумф-Сервис" судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 2468 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2023 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 марта 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>