Решение по делу № 2-656/2024 от 28.11.2024

УИД 60RS *** Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г.                                              г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Лукиной И.А.,

с участием представителя истца Г.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Э. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.Ю.Э., от имени которого на основании доверенности действует Г.Н.В., обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об уточнении границ земельного участка.

Заявленные требования, в том числе в ходе судебного заседания представителем истца, мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с КН *** площадью 52 кв.м., расположенного в г.Печоры Псковской области, бывший гаражный кооператив «Мечта».

Срок действия договора истек **.**.****г., право аренды не прекращено.

На данном земельном участке расположен гараж с КН *** площадью 51.8. кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****г..

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.****г. за ***.

В октябре **.**.****г. года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка.

**.**.****г. кадастровым инженером подготовлен межевой план, предъявленный в УФСГР, кадастра и картографии Псковской области

**.**.****г. истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка допускается увеличение значения уточненной площади не более, чем на 10% площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в ЕГРН или не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с законодательством.

По сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 52 кв.м. В границах участка расположен гараж с КН ***. В соответствии с ПЗЗ ГП «Печоры» предельный минимальный размер земельного участка не установлен, предельный максимальный - 200 кв.м. Следовательно, в данной ситуации при уточнении границ земельного участка увеличение земельного участка возможно не более, чем на 10% площади, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка площадь земельного участка увеличена на величину более чем на 10%.

Граница земельного участка, отраженная в межевом плане, соответствует действительности, гараж расположен между иными гаражами, граница земельных участков у которых установлена ранее. Уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и сложившейся границе.

На основании изложенного истец просит уточнить границу земельного участка с КН *** площадью 58 кв.м., расположенного в г.Печоры Псковской области, территория ГК «Мечта» по характеристикам, отраженным в межевом плане по уточнению и описанию местоположения границ земельного участка, кадастрового инженера Д.В.М. **.**.****г..

Истец К.Ю.Э., представитель ответчика КУГИ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

КУГИ какой-либо позиции по делу, возражений, если таковые имелись, не представил.

Представитель Управления Росрестра по Псковской области просил рассмотреть дело без их участия, одновременно представил позицию по делу, из которой следует, что земельный участок с КН *** состоит на учете с **.**.****г. с декларированной площадь 52 кв.м., как ранее учтенный.

Истец является арендатором земельного участка, срок аренды до **.**.****г., сведений об изменении условий договора или о его продлении не имеется.

В Управление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка обратилось ненадлежащее лицо, что является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Кроме того, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточняемой площади не более чем на 10% площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка, определенная в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка, не может быть более 57 кв.м. Однако по сведениям межевого плана площадь земельного участка составляет 58 кв.м.

Заявление о государственном кадастровом учете может быть подано органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.****г., право собственности зарегистрировано **.**.****г. за ***, К.Ю.Э. принадлежит нежилое здание - гараж, **.**.****г. года постройки, площадью 51.8 кв.м., расположенный в г.Печоры, ГК «Мечта» Псковской области.

**.**.****г. К.Ю.Э. по договору о передаче прав и обязанностей *** от **.**.****г. приобрел право аренды на земельный участок с КН ***.

Срок договора аренды по **.**.****г..

Данный земельный участок с **.**.****г. состоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: площадь 52 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания гаража, расположен в г.Печоры, бывший ГК «Мечта» Псковской области.

Право аренды по договору от **.**.****г., последующая передача прав и обязанностей по договору зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****г. за ***.

Кадастровым инженером Д.В.М. в отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы в связи с утонением описания местоположения границ и площади земельного участка, о чем **.**.****г. подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и исторически сложившейся границе. Оценка расхождения площади составляет +6 кв.м., площадь земельного участка по выписке из ЕГРН - 52 кв.м., уточненная площадь - 58 кв.м., что превышает сведения о площади земельного участка, содержащегося в ЕГРН, на величину более чем на 10%.

Превышение допустимой площади земельного участка, обращение за осуществлением государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка ненадлежащего лица явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета, о чем **.**.****г. ФСГР, кадастра и картографии по Псковской области вынесено соответствующее уведомление.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений п.2 ст.621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если арендатор продолжил пользование арендованным земельным участком, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п.1 ст.39.6 ЗК РФ.

В рассматриваемом случае договор аренды, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, не расторгался, собственником земельный участок не изымался, каких-либо возражений относительно использования земельного участка со стороны собственника не заявлялось, арендатор продолжил пользоваться земельным участком по его назначению, соответственно договор аренды с истечением его срока не прекратился, истец является надлежащим лицом на обращение с рассматриваемым иском.

Относительно площади земельного участка, то действительно площадь земельного участка по итогам уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка составила 58 кв.м., что превышает более чем на 10% площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 52 кв.м.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).

Принимая во внимание незначительное превышение допустимой площади, то обстоятельство, что граница земельного участка исходя из данных межевого плана сформирована от уже существующих границ земельных участков, примыкающих к заявленному, согласована по землям общего пользования, а равно учитывая отсутствие притязаний иных лиц, прихожу к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границу земельного участка с КН *** площадью 58 кв.м., расположенного в г.Печоры Псковской области, бывший ГК «Мечта», разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаража, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Д.В.М. **.**.****г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алексеева Н.В.