Решение по делу № 2-7651/2019 от 22.03.2019

Дело №

24RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 сентября 2019 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

с участие помощника прокурора,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Краморочко ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 45,9 кв.м. Требования мотивировала тем, что истица является членом ПГСК «Тополек», полностью оплатила паевой взнос за строительство гаражного бокса. После окончания строительства гаражей, кооперативом истице был выделен гаражный бокс №. Гараж является законченным строительством объектом недвижимости, соответствует строительным норма и правилам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации. Однако, поскольку акт рабочей комиссии до настоящего времени не подписан, истица не может оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. С учетом данных обстоятельств и положений п. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ истица просила признать за ней право собственности на гараж.

Истица, представитель ответчика администрации <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истица просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДМиЗО администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторам (собственникам индивидуальных гаражей боксового типа) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (далее Участок) для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей боксового типа в границах, указанных в кадастром паспорте Участка общей площадью 2 174 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> ГО «Тополек», расположенное по адресу: <адрес>Б, выдано заключение о возможности закрепления территории гаражей в указанных границах в арендное пользование на срок до 5 лет после взыскания штрафных санкций за самовольное строительство и при условия получения гарантийных обязательств от администрации АО «Меркурий» о предоставлении беспрепятственного проезда по территории складской базы.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды сроком на 5 лет по <адрес>Б <адрес> (№) ПГСК «Тополек» предоставлены земельные участки площадью 1502,6 кв.м., занимаемые землями общего пользования; 1 162,7 кв.м. - членам кооператива согласно прилагаемому списку, занимаемые 50 самовольно выстроенными индивидуальными гаражами боксового типа.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Земельным управлением <адрес> (арендодатель) ПГСК «Тополек» (арендатору) предоставлен земельный участок общей площадью 2664,30 кв.м согласно прилагаемому плану землепользования для эксплуатации 50 самовольно выстроенных индивидуальных гаражей боксового типа и земель общего пользования по <адрес>Б в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400216:34 расположен в границах участка по адресу: <адрес>Б.

Согласно справке ГСК «Тополек» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Тополек», ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, бокс №.

В соответствии с техническим планом сооружение по адресу: <адрес>Б, бокс №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> гаражного бокса 45,9 кв.м., в том числе в гаражном боксе имеется техническая комната площадью 17,6 кв.м., бетонный подвал площадью 7,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Институт «Красноярскгражданпроект» выдано заключение №, согласно которому все работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, бокс №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража.

Как следует из заключения ООО «СПГ «Ермак» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация гаражного бокса по адресу: <адрес>Б, бокс №, размещение указанного гаражного бокса соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам №123-ФЗ.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № по <адрес>Б в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 п.ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о регистрации права собственности на строение в виде гаражного бокса по адресу: <адрес>Б, бокс №, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку истица в полном объеме выплатила паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, был предоставлен в пользование ПГСК «Тополек» именно для целей строительства и последующей эксплуатации гаражей, суд считает возможным признать за истицей право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>Б, бокс №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краморочко ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Краморочко ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Кеуш