Решение по делу № 2-358/2015 от 08.05.2015

Дело 2-358/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Солнечный 9 июня 2015 года

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

    Председательствующего судьи Лесниковой Л.П.,

    При секретаре Жигалюк Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Ермоловой А.Н., Ермолова Б.Н., Ермоловой Д.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Ермоловой А.Н., Ермолову Б.Н., Ермоловой Д.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было передано Солнечным муниципальным районом в собственность Горненского городского поселения согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче жилого фонда(муниципальных квартир) в собственность поселений». На основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Однако ответчиками жилое помещение по назначению не используется, сохранность жилого помещения не поддерживается, плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги не вносится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. Ермолов Б.Н. в 2010 году выехал за пределы <адрес>, Ермолова А.Н. с несовершеннолетней Ермоловой Д.С. в 2011 г. выехали за пределы <адрес>, местонахождение ответчиков не известно. Регистрация ответчиков в квартире по адресу <адрес> препятствует городскому поселению реализовать свое право как собственнику жилого помещения распоряжаться своим имуществом, а именно обеспечивать граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда поселения.

    В судебном заседании представитель истца Трохов П.А. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив суду, что Ермолов Б.Н. находится в розыске по уголовному делу. У Ермоловой А.Н. есть опекун, они проживают в п.Хурмули. Опекун готов восстановить квартиру. После признания ответчиков утратившими право пользования, администрация Горненского городского поселения издаст распоряжение о закреплении жилого помещения за ребенком, затем опекун будет восстанавливать квартиру. Квартира находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта. В квартире нет приборов учета, начисление идет от количества зарегистрированных лиц. Сантехника отсутствует полностью. Просит иск удовлетворить, расторгнуть договор социального найма и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчики Ермолова А.Н., Ермолов Б.Н., Ермолова Д.С. в судебное заседание не явились.

Адвокат Ягайлов С.Л., назначенный судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании иск не признал. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

    Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании с.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, является Горненское городское поселение Солнечного муниципального района на основании распоряжения главы района от 17.07.2006г. № 210-Р «О безвозмездной передачи жилого фонда (муниципальных квартир) в собственность поселений». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края и Ермоловой А.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>. Из поквартирной карточки, а также из сообщения МО УФМС России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Ермолова А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Ермолов Б.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Ермолова Д.С. с 12.07.2012. Из сообщения ИЦ УВД Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолов Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания из ЯБ 257/3 г. Хабаровск, убыл в п. Горный. Согласно справки ООО «РКЦ»от 08.05.2015, задолженность по квартплате у Ермоловой А.Н. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. и пеня в сумме 61826,16 руб. В спорном жилом помещении с 2011 года никто не проживает, квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт, замена стекол в оконных проемах, замена входной двери, что подтверждается актом визуального обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе специалистов администрации Горненского городского поселения и управляющей жилфондом ООО «Горный». В настоящее время место нахождения ответчиков не известно.Таким образом, судом установлено, что ответчики Ермолова А.Н., Ермолов Б.Н., Ермолова Д.С. фактически в спорном жилом помещении по адресу <адрес> длительное время не проживают, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера, ответчики выехали добровольно и постоянно. Обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением, судом установлены. Отсутствие у ответчиков в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении с Ермоловой А.Н. договора социального найма жилого помещения, признании Ермоловой А.Н., Ермолова Б.Н., Ермоловой Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, заявлены в суд обосновано и подлежат удовлетворению.     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:     Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края и Ермоловой А.Н. по адресу: <адрес>.Признать Ермоловой А.Н., Ермолова Б.Н., Ермоловой Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.     Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ермоловой А.Н., Ермолова Б.Н., Ермоловой Д.С. по указанному адресу. Решение может быть обжаловано ответчиком в Солнечный районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Солнечный райсуд.

Судья: