Решение по делу № 2-3716/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-3716/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошникова И.А,, Мирошникова В.А, к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 47,2 кв.м., жилом площадью 32,0 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2021г. После вступления в наследство выяснилось, что в квартире наследодателем произведена перепланировка. Согласно техническому заключению МУП <адрес> БТИ перепланировка квартиры произошла в результате: демонтажа перегородки между помещениями 2 и 3 с образованием помещений 2,3 (санузел); закладки дверного проема между помещениями 2,3 и 1; демонтаж перегородок с дверным проемом и устройства части новой перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5; устройства перегородок в помещении 6 с образованием помещения 6а кладовая); демонтажа и устройства сантехнического оборудования (раковина) в помещениях 2,3 и 4. В результате данных изменений общая площадь увеличилась с 47,2 кв.м., до 47,4 кв.м., а жилая площадь не изменилась. Незначительное увеличение общей площади квартиры произошло за счет демонтажа перегородок, т.к. по правилам технической инвентаризации их наличие в общую площадь не включатся.

В мае 2022 года они обратились в Администрацию города Шахты дня получения решения на согласование перепланировки жилого помещения. При обращении был предоставлен технический паспорт, техническое включение о выполненной перепланировке квартиры. В результате 18.05.2022г. был получен отказ № 161 в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки - жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по переустройству и перепланировке жилого помещения уже произведены. Перепланировка не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждено техническим заключением о выполненной перепланировке и переустройстве, выданном МУП г. Шахты БТИ, в котором указано, что произведенные перепланировка и переустройство помещений не противоречат ГП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, стоящую из двух жилых комнат, кадастровый №, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м.

Истцы Мирошниченко И.А., Мирошниченко В.А. и их представитель Мясоедова Я.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мирошниченко И.А., Мирошниченко В.А, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой 32 кв.м. на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону по ? доле каждый. В унаследованной квартире наследодателем произведена перепланировка и переустройство в результате: демонтажа перегородки между помещениями 2 и 3 с образованием помещений 2,3 (санузел); закладки дверного проема между помещениями 2,3 и 1; демонтажа перегородок с дверным проемом и устройство части новой перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5; устройства перегородок в помещении 6 с образованием помещения 6а кладовая); демонтажа и устройства сантехнического оборудования (раковина) в помещениях 2,3 и 4. В результате данных изменений общая площадь увеличилась с 47,2 кв.м., до 47,4 кв.м., а жилая площадь не изменилась. Незначительное увеличение общей площади квартиры произошло за счет демонтажа перегородок, т.к. по правилам технической инвентаризации их наличие в общую площадь не включатся.

Истцы обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в МКД, В связи с тем, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры были уже произведены без разрешения органа местного самоуправления, Администрация г. Шахты выдан отказ № 161 от 18.05.2022 г., в котором истцам рекомендовано обратиться в суд с иском.

Согласно технического заключения МУП г. Шахты БТИ № 122 от 08.04.2022. произведенная перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», САНПиН 2.122645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Существующие вентиляционные каналы и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает грозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в <адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г<данные изъяты> общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2022 года.

Судья              Т.Л. Кинзбурская