Решение по делу № 2-3040/2021 от 19.04.2021

УИД 78RS0011-01-2021-002269-54

Дело № 2-3040/2021 08 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре     Юхниной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Парк Авеню» к Литвиновой ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    ООО «Парк Авеню» обратилось в суд с иском к Юминову ФИО8 и Литвиновой ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Парк Авеню» на торгах по продаже имущества гражданина Юминова О.В. была приобретена квартира расположенная по адресу: Санкт<адрес> 31.12.2020 года между истцом и ответчиком Юминовым О.В. в лице управляющего Мазурина ФИО17 был заключен договор купли-продажи №1указанной квартиры. В квартире зарегистрирован и проживает Юминов О.В., совместно с ним зарегистрирована в качестве члена семьи Литвинова ФИО16. Ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Указывая, что ответчики утратили право пользования квартирой, квартиру не освободили, что создает препятствия для осуществления прав собственника, истец просил признать Юминова ФИО10 и Литвинову ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Юминова ФИО11 и Литвинову ФИО12 из указанного жилого помещения, обязать СПБ ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в виду добровольного удовлетворения ответчиком Юминовым О.В. иска, истец просил признать утратившей право пользования – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Литвинову ФИО14 снять с регистрационного учета, взыскать с Литвиновой ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Луговская Е.Г. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайств об отложении дела не заявляло, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ООО «Парк Авеню» является собственником <адрес> в соответствии с договором №1 купли-продажи от 31.12.2020 года, заключенного на основании результатов торгов и в соответствии с Протоколом ..... об итогах торгов по продаже имущества Юминова ФИО18, что подтверждается указанным протоколом и договором, выпиской из ЕГРН (л.д.11-17).

    В данной квартире с 19.07.2013 года был зарегистрирован бывший собственник Юминов О.В., который освободил квартиру и снялся с регистрационного учета 13.04.2021 года, также зарегистрирована с 04.05.2018 года в качестве члена семьи Литвинова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.17).

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юминов О.В. перестал быть собственником указанной квартиры, Литвинова М.Ю. в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, ее право пользования квартирой производно от права Юминова О.В., который данное право утратил в связи с утратой права собственности, освободил квартиру. Согласно акта осмотра квартиры, составленного ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» от 07.09.2021 года в квартире по адресу: <адрес> отсутствуют личные вещи ответчика, необходимая мебель, посуда, бытовая техника, на момент осмотра в квартире посторонних людей не было.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца как собственника жилого помещения, в квартире не проживает, обстоятельств сохраняющих за ней право пользования квартирой судом не было установлено, в связи с чем суд полагает возможным признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с одновременным снятием с регистрационного учета по указанному адресу с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины, а именно с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    Признать Литвинову ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

    Взыскать с Литвиновой ФИО20 в пользу ООО «Парк Авеню» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд

в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

     Судья

.....