Решение от 21.12.2021 по делу № 2-822/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-822/2021

27RS0005-01-2021-000681-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 декабря 2021 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием:

помощника прокурора Краснофлотского района Кужугет А.А.,

представителя истца Леонова А.К.,    

ответчика Ткач М.В.,

третьего лица Ткач А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Хабаровска к Ткач Виктору Авксентьевичу, Ткач Светлане Викторовне, Ткач Татьяне Викторовне, Ткач Максиму Викторовичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Ткач Максима Викторовича, Ткач Анны Алексеевны к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Хабаровска обратился в суд с исковым заявлением к Ткач Виктору Авксентьевичу, Ткач Светлане Викторовне, Ткач Татьяне Викторовне, Ткач Максиму Викторовичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что жилое помещение **** в **** является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации **** от *** .... Согласно выписке из лицевого счета, поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении без регистрации проживают Ткач Виктор Авксентьевич *** г.р., Ткач Светлана Викторовна *** г.р., Ткач Татьяна Викторовна *** г.р., Ткач Максим Викторович *** г.р. Вместе с тем, администрация г. Хабаровска решения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам не принимала, в архивных документах управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города документы, подтверждающие предоставление данной квартиры ответчикам отсутствуют.

Просит признать Ткач Виктора Авксентьевича *** г.р., Ткач Светлану Викторовну *** г.р., Ткач Татьяну Викторовну *** г.р., Ткач Максима Викторовича *** г.р. не приобретшими право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу ****.

Протокольным определением от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Ткач Анна Алексеевна.

Ткач М.В., Ткач А.А. обратились со встречным исковым заявлением к Администрации **** о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что Ткач В.А. в *** году Тихоокеанской флотилией ВМФ МО СССР было предоставлено жилое помещение (квартира) для постоянного проживания на четырёх человек (отец - Ткач Виктор Авксентьевич, мама - Ткач Светлана Викторовна, сестра - Ткач Татьяна Викторовна (*** г.р.), и Ткач Максим Викторович (*** г.р.), расположенное по адресу: ****. В настоящее время в этой квартире проживают: ФИО4, супруга ФИО4 - ФИО5, дочь Ткач Мария Максимовна (*** г.р.), и сыновья супруги ФИО7 (*** г.р.), ФИО8 (*** г.р.). Таким образом, в спорную квартиру истец и члены его семьи вселились законно, постоянно проживают в ней с 1990 года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят своевременно.

Просят признать за Ткач М.В., Ткач А.А. право пользования квартирой, расположенной по адресу: ****. Обязать ответчика заключить договор социального найма спорного того помещения.

*** истец уточнил исковые требования, просит признать за Ткач М.В. право собственности на объект недвижимого имущества - 2-х комнатная квартира, площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Леонов А.К. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

В судебном заседании ответчик Ткач М.В. исковые требования администрации г. Хабаровска не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям.

В судебном заседании третье лицо Ткач А.А. поддержала позицию Ткач М.В.

В судебное заседание ответчики Ткач В.А., Ткач С.В., Ткач Т.В. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска полагавшей требования администрации не подлежащими удовлетворению, исковые требования Ткач М.В., Ткач А.А. о признании права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению частично, требования Ткач М.В., о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежащими удовлетворению, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1 ст.15 ЖК РФ).

Учитывая, что спорные правоотношения в отношении жилого помещения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2005г, исковые требования о признании прав на жилое помещение рассматриваются в период действия Жилищного кодекса РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении гражданского дела руководствоваться как нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), так и нормами Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно неоднократно выражавшейся правовой позиции Верховного Суда РФ (в т.ч. в Определении от 19.08.2008 N5-В08-77) отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади или незаключение договора социального найма при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру в период ранее действовавшего жилищного законодательства, открытии лицевого счету гражданину на жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относились, в т.ч. его супруг и дети. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения.

Как установлено судом, согласно постановления администрации г. Хабаровска от *** ..., дом по **** передан <данные изъяты> отделением морской инженерной службы передан в муниципальную собственность ****.

Жилое помещение **** в **** является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации **** от *** ....

Материалами дела подтверждается, что Ткач В.А. проходил военную службу ВМФ МО СССР.

Как установлено в судебном заседании, данное жилое помещение было предоставлено Ткач В.А. в *** году Тихоокеанской флотилией ВМФ МО СССР для постоянного проживания на четырёх человек (отец - Ткач Виктор Авксентьевич, мама - Ткач Светлана Викторовна, сестра - Ткач Татьяна Викторовна (*** г.р.), и Ткач Максим Викторович (*** г.р.), что подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, которая пояснила, что знакома с Ткач В.А., Ткач С.В., Ткач Т.В., Ткач М.В., Ткач А.А. с <данные изъяты> годов. Проживает по **** с 1987 года. Квартира так же как и Ткач В.А., предоставлена ее отцу в связи со службой в армии.

Согласно выписки из лицевого счета и поквартирной карточки в настоящее время в жилом помещении, состоящим из 2-х комнат, площадью 44,9 кв.м., по адресу **** проживают Ткач Максим Викторович, супруга Ткач М.В. - Ткач Анна Алексеевна, дочь ФИО6 (*** г.р.), и сыновья супруги ФИО7 *** г.р.), ФИО8 (*** г.р.).

Кроме того, из лицевого счета на жилое помещение следует, что члены семьи нанимателя производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая принимается к зачету расчетными организациями.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение подтверждена документально.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец и члены его семьи были вселены в спорную квартиру как член семьи нанимателя Ткач В.А., который являлся истцу - отцом, что подтверждается представленными документами. Прав на другое жилье истец не имеет.

Ответчиком в обоснование своих возражений, в нарушение ст.56 ГПК РФ, допустимых и достоверных доказательств, представлено не было.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм закона, к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.

В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истцов о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования об обязании ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение являются преждевременными, поскольку решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является основанием для заключения с Ткач М.В., Ткач А.А. договора найма жилого помещения - комнаты ... **** в ****.

В виду указанных обстоятельств требования администрации г. Хабаровска о признании Ткач В.А., Ткач С.В., Ткач Т.В., Ткач М.В. не приобретшими право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу ****, удовлетворению не подлежат.

Требования истцов Ткач М.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат, поскольку как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, а применительно к спорным отношениям истец Р знал, что спорное помещение ему не принадлежит на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пользование спорным жилым помещением основано на договоре, поскольку его отцу было предоставлено данное жилое помещение на основании прохождения службы в армии, в последующем он вселил в спорное жилое помещение истца, как члена семьи нанимателя.

Таким образом, Ткач М.В. не может быть признан добросовестным давностным владельцем имущества, поскольку он, получая в пользование жилое помещение, знал, что спорное помещение передается ему в пользование, а не в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – **** **** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.12.2021

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-822/2021