Решение по делу № 2-4967/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-1-4967/2020                         64RS0042-01-2020-008453-78

Решение

Именем Российской Федерации

24.12.2020                                          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

с участием истца Соколова А.А., представителя ответчика Бондаренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Соколова А. А.овича к обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами» о произведении текущего ремонта подъезда, предоставлении информации,

установил:

Соколов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Управление домами» об обязании произвести ремонтные работы, устранить недостатки по обслуживанию дома, произвести ремонт подъезда № <адрес>; затребовать документы, подтверждающие выполненные работы по дому в 2019-2020 годах, о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в размере 1000 руб., выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 3 этажи, улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 3 этажи, окраску тамбурного дверного блока и перегородки в случае необходимости их замену, выполнить улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 3 этажи, лестничных ограждений и перил, инженерных трубопроводов на всех этажах; установить разрушенные рассеиватели на светильниках с 1 по 3 этажи, восстановить освещение с установкой выключателей 1 по 3 этажи, восстановить почтовые ящики и выполнить их улучшенную масляную окраску, с целью недопущения попадания воды на площадке перед входной дверью, предусмотреть водоотвод и защиту накопления воды на этой площадке в виде козырька; а также обязать ответчика размещать акты выполненных работ и информационной системе ГИС ЖКХ для контроля за деятельностью УК с детализацией расхода денежных средств.

В обоснование требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>. С 2019 г. ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Истец добросовестно исполняет все обязательства по договору, долгов не имеет. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. Состояние подъезда неудовлетворительное, ремонт не проводился много лет. Подъезду нужен косметический ремонт в виде покраски стен и побелки потолка. Деревянные рамы не закрываются, необходима их замена на пластиковые. Почтовые ящики сломаны, что не сохраняет в безопасности почтовую документацию. Управляющая компания обещала выполнить ремонт в 2019, но потом уклонилась. Состояние подъезда не отвечает действующим нормам. Истец обращался к ответчику с письменными претензиями через систему ГИС ЖКХ, на которые получен формальный ответ. Также указал, что в квартире часто перегорают лампочки из-за скачков напряжения. Состояние электросетей дома неудовлетворительное, пожароопасное и не отвечающее требованиям Минэнерго, что подтверждается ответом из ПАО «МРСК Волги». Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец Соколов А.А. исковые требования поддержал, просил обязать ответчика выполнить ремонтные работы, установленные экспертом в заключении строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управление домами» по доверенности Бондаренко А.Н. исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на иск, пояснила, что работы текущего характера на данном доме проводились в рамках фактически собранных денежных средств, на основании перечня услуг к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Работы, выполненные ООО «Управление домами» а именно: ремонт козырьков над подъездами № и №, покраска двери при входе в подвальное помещение, установка навесного замка в подвальном помещении произведены за счет средств, оплаченных жителями многоквартирного дома за услугу содержание подъезда. Согласно калькуляции из общего тарифа размером 12 руб. 19 коп., на услугу содержание подъезда жителями многоквартирного дома собирается 0,39 коп. за 1 кв.м. Подъезд № вышеуказанного дома находится в удовлетворительном состоянии, существенные повреждения отсутствуют. Также ответчик указал о том, что в информационное системе ГИС ЖКХ размещена информация, предусмотренная законодательством РФ, что подтверждается скриншотами с сайта. ООО «Управление домами» ведет работы по выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов с неспециализированными подрядными организациями, поэтому акты выполненных работ не подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ. Представитель ответчика полагает, что взяв на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, действует с должной степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на него функций, исполняло обязательства, возложенные на него законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу Соколову А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 97-99).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управление домами» на основании решения собственников жилья МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.2.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Минимальным перечнем в разделе 1 «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов» предусмотрены в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 8), в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12); внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 10). работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (пункт 9).

В силу п. 20 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относятся: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Покровск эксперт оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что состояние подъезда № <адрес> (штукатурное и окрасочное покрытие стен, потолков, лестничных маршей, электрощитов) не соответствует требованиям Постановления Госстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Для устранения установленных нарушений потребуется произвести следующие строительно-отделочные работы:

1) лестничные марши - бетонирование скола на месте, демонтаж деформированных металлических вставок (уголков);

2) козырек над входной дверью подъезда – демонтаж деформированного покрытия, укладка нового шиферного покрытия:

3) осветительные приборы – смена лампочек накаливания на энергосберегающие лампочки, установка рассеивателей, монтаж выключателей светильников;

4) окрасочное покрытие стен и потолков - нанесение шпаклевки на трещины и раковины, шлифовка подмазочных мест, шпатлевание поверхности, шлифовка и грунтовка поверхности, шлифовка прогнутованной поверхности, окраска поверхности за 2 раза;

5) штукатурное покрытие стен - нанесение раствора (штукатурки) на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя;

6) почтовые ящики - замена деформированного почтового ящика;

7) электропроводка в электрощитах - замена электропроводки в электрощитах.

Указанное экспертное заключение является обоснованным, полным, составленным с использованием нормативной документации, необходимой литературы, с учетом материалов дела, расчеты произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому виду заключений. Кроме того, эксперт обладают специальным образованием, необходимым стажем работы и квалификацией, что подтверждается материалами дела, перед проведением экспертизы он был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованность эксперта по делу не установлена. Оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

На основании вышеизложенного экспертного заключения судом установлено, что управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества собственников – подъезда <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указано выше, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Истец участвует в расходах по содержанию общего имущества путем регулярного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженности не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как управляющая организация, обязанная содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, обязана провести текущий ремонт (штукатурное и окрасочное покрытие стен, потолков, лестничных маршей, крыльца, электрощитов, выключателей, рассеивателей), требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца как потребителя вследствие не надлежащего оказания услуг содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком ООО «Управление домами».

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, степень вины ответчика, и с учетом принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1000 руб.

В остальной части требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование истца о возложении обязанности по размещению актов выполненных работ в информационной системе ГИС ЖКХ для контроля за деятельностью с детализацией расходов денежных средств, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно представлять потребителю необходимую информацию о товарах (работах, услугах).

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу п. 3.6 разд. 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, управляющие организации (в том числе ТСЖ, ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru) информацию о управляющие организации (в том числе ТСЖ, ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru) информацию о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее семи дней со дня заключения договора. Также размещению подлежат акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) в течение семи дней со дня подписания.

Управляющая организация имеет право в рамках выполнения своих обязательств по договору управления привлекать другие организации, но запрашивать информацию у таких организаций собственники не имеют права, поскольку сторонами договорных отношений являются управляющая организация и ее контрагенты, а потому указанная информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ.

Учитывая изложенное требование истца Соколова А.А. о возложении обязанности на ответчика о размещении в информационной системе ГИС ЖКХ информации о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, и приемки выполненных работ (оказанных услуг) за 2019-2020 годы подлежит удовлетворению.

Каких-либо исключений в отношении организаций вышеуказанный приказ Минкомсвязи России и Минстроя России не содержит, а потому доводы представителя ответчика о не размещении информации по договорам заключенным с неспециализированными организациями, приняты во внимание быть не могут.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела кроме прочих относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Соколова А. А.овича – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» устранить недостатки в обслуживании дома, произвести ремонт подъезда № <адрес>, в <адрес>, в соответствии с требованиями Постановления Госстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», произвести следующие строительно-отделочные работы:

1) лестничные марши - бетонирование скола на месте, демонтаж деформированных металлических вставок (уголков);

2) козырек над входной дверью подъезда – демонтаж деформированного покрытия, укладка нового шиферного покрытия:

3) осветительные приборы – смена лампочек накаливания на энергосберегающие лампочки, установка рассеивателей, монтаж выключателей светильников;

4) окрасочное покрытие стен и потолков - нанесение шпаклевки на трещины и раковины, шлифовка подмазочных мест, шпатлевание поверхности, шлифовка и грунтовка поверхности, шлифовка прогнутованной поверхности, окраска поверхности за 2 раза;

5) штукатурное покрытие стен - нанесение раствора (штукатурки) на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя;

6) почтовые ящики - замена деформированного почтового ящика;

7) электропроводка в электрощитах - замена электропроводки в электрощитах.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» в пользу Соколова А. А.овича моральный вред в размере 1000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» разместить в информационной системе ГИС ЖКХ информацию о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) за 2019-2020 годы.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» государственную пошлину в размере 900 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца
со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через
Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                         Ю.К. Галимулина