Решение по делу № 2-5535/2024 от 12.04.2024

Дело №г.

Уид 77RS0№-15

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                16 мая 2024г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ООО УК «Сервис-24» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сервис-24» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержание и обслуживание общего имущества МКД, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «Управляющая организация «Сервис-24» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание и обслуживание общего имущества МКД, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Управляющая организация «Сервис-24» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, при этом не оплачивает коммунальные услуги, а также услуги по содержанию жилья. Размер задолженности за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., и перерасчет в сентябре 2021г. составил в размере 51367,51руб. При этом, указанная сумма была взыскана на основании судебного приказа, в последствие отмененном по заявлению ответчика, но размещенных 29.09.2023г. на лицевом счете № на имя ответчика в рамках исполнительного производства, возбужденному на основании судебного приказа от 02.10.2023г.мирового судьи судебного участка № <адрес>, и оконченному фактическим исполнением.

В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Сервис-24» задолженность за содержание и обслуживание общего имущества МКД за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., перерасчет в сентябре 2021г. в размере 51367,51руб., с одновременным зачетом денежных средств в размере 51367,51руб., размещенных 29.09.2023г. на лицевом счете № ФИО1 в ООО УК «Сервис-24», расходы по оплате госпошлины 1741,03руб., представительские расходы 30000руб.

Представитель истца ООО «Управляющая организация Сервис-24» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, основные исковые требования признал, возражал против взыскания представительских расходов.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность оплаты кредитору пеней лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений (в форме заочного голосования), оформленным протоколом от 18.03.2020г. за № принято, среди прочих, решение об утверждении и заключении договора с ООО «Управляющая организация Сервис-24».

20.06.2017г. между ООО «УК Сервис-24» и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к ней относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанные решения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке недействительным не признавались, доказательств обратного сторонами не представлено, следовательно, собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «УК Сервис-24».

Таким образом, судом установлено, что ООО «Управляющая организация «Сервис-24» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 4 договора на управление многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления.

Решением общего собрания собственников от 18.03.3020г. вопросом № утверждены стоимость услуг и работ управляющей компании по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу договора на управление многоквартирным домом оплата коммунальных услуг и оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится собственником.

Поэтому ответчик, как собственник квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома, был обязан вносить ООО «УО «Сервис-24» плату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г. ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, суд считает исковые требования ООО «УК «Сервис-24» законными и обоснованными и приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Размер задолженности за указанный период, а также с учетом перерасчета в сентябре 2021г. составила 51367,51руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал иск в части взыскания долга в указанном размере.

Данное признание принимается судом в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ, поскольку не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска, и полагает возможным требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и обслуживание общего имущества МКД за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., перерасчет в сентябре 2021г. в размере 51367,51руб.

Как далее установлено судом, указанная задолженность была взыскана на основании судебного приказа №г. от 31.072023г. мировым судьей судебного участка № района Соколиная гора <адрес>.

Далее 02.10.2023г. судебный приказ был отменен, однако 29.09.2023г. денежные средства были в рамках исполнения судебного приказа перечислены и размещены на лицевом счете № ФИО1 в ООО УК «Сервис-24», где находятся в настоящее время.

В связи с чем, суд полагает, что взыскание суммы долга 51367,51руб. с ответчика должно быть с одновременным их зачетом на лицевом счете №.

Разрешая заявленное истцами требование о взыскании юридических расходов в сумме 30000руб. по основаниям ст.100 ГПК РФ, суд его полагает подлежащим удовлетворению частично, на сумму 15000руб., поскольку в рассматриваемом случае, услуга по подготовке к рассмотрению настоящего спора не требовала от заявителя значительных затрат времени на работу с различной правовой информацией для цели выработки его правовой позиции по делу. Судом не усмотрено, что исполнителем по юридическому договору в рамках данного дела предпринимались какие-либо экстраординарные меры юридического свойства, непосредственно связанные с судебным процессом по данному делу, выходящие за пределы обычной деятельности и действий представителя по данной категории споров, данное дело не обладает повышенной сложностью и не требовало от представителя дополнительных временных затрат, связанных с исполнением функций представителя лица, участвующего в деле.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1741,03руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО УК «Сервис-24» задолженность за содержание и обслуживание общего имущества МКД за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., перерасчет в сентябре 2021г. в размере 51367,51руб., с одновременным зачетом денежных средств в размере 51367,51руб., размещенных 29.09.2023г. на лицевом счете № ФИО1 в ООО УК «Сервис-24», расходы по оплате госпошлины 1741,03руб., представительские расходы 15000руб.

В взыскании суммы представительских расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   Т.К. Двухжилова