Решение по делу № 2-7831/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-7831/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года       пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что Решением Щелковского городского суда Московской области внесены изменения в площадь строения по адресу: <адрес>. с кадастровым №, условный № Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 2772 кв.м. При проведении координирования указанного строения, с целью уточнения местоположения объекта капитального строительства, расположенного в границах участка, кадастровым инженером выявлено, что уточняемые границы объекта капитального строительства выходят за границу земельного участка с кадастровым №, указанный факт является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, допущенной при формировании земельного участка. Обращение в Ответчику с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки оставлено ответчиком без рассмотрения. Истец как собственник здания, расположенного на спорном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в аренду или собственность, а также право пользования земельным участком, установленное законом. Таким образом, истец имеет право на обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в части земельного участка, на который имеет исключительное право. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу выкупить земельный участок, под принадлежащими ему объектами недвижимости. Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2772 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточнения реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От его представителя Козловой С.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержала с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо управление Росреестра по Московской по Московской области в судебное заседание не явились, представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2). Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 59, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Часть 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, помимо прочего, указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Решением Щелковского городского суда Московской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в площадь строения по адресу: <адрес>. с кадастровым № условный №. За Петровым Р.Ю. признанно право собственности на нежилое помещение площадью 640,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым № площадью 2772 кв.м. При проведении координирования указанного строения, с целью уточнения местоположения объекта капитального строительства, расположенного в границах участка, кадастровым инженером выявлено, что уточняемые границы объекта капитального строительства выходят за границу земельного участка с кадастровым №

Определением Щелковского городского суда Московской области по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен как отдельный объект на местности. В фактических границах исследуемой территории также расположена часть земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). (см. Приложение №1)

Сравнивая полученные фактические границы исследуемой территории с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № выявлено их значительное расхождение с фасадной стороны (со стороны ул. Талсинкая), где часть зданий № выходят за реестровые границы земельного участка, а также в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № попадает часть здания №, которое не принадлежит истцу по данному гражданскому делу, а вероятнее всего находится в собственности третьих лиц. (см. Приложение №1)

Исходя из материалов дела экспертом сделан вывод о том, что собственник здания с кадастровым номером № (на плане обозначено под цифрой №) не может уточнить местоположение границ здания, поскольку его часть выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № В материалах дела имеется Решение Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в рамках которого были признаны в реконструированном виде нежилые помещения в здании с кадастровым номером № то есть реконструкция самого здания не проводилась.

Обобщая выше проведенное исследование, в рамках которого выявлено несовпадение фактических границ земельного участка с их реестровыми границами в отношении зданий №, и при условии, что данные здания не меняли свое местоположение с момента установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Ввиду чего, на обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при котором:

- с северной стороны (со стороны ул. Талсинская) будут использованы фактические границы с учетом местоположения зданий №

- с восточной стороны границы будут установлены по стене здания №, далее с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы), а также будет исключена часть границ, внутри которых расположено здание №;

- с южной стороны граница будет установлена по фактическому пользованию;

- с западной стороны, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы) будут использованы реестровые границы. (см. Приложение №)

Площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составит 2762 кв.м., что на 10 кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по данным ЕГРН.

Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется. Заключения экспертов в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта и ранее постановленное решение суда, вступившее в законную силу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Петрова ФИО6 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при внесениии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> 2762 кв.м. в соответствии с каталогом координат следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 2762кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме.

Судья                                       Т.А. Малинычева